二手房延期過戶的風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，也就是說，在沒有辦理過戶之前，即使簽訂了交易合同，房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方！而產(chǎn)權(quán)還在賣方的情況下，風(fēng)險(xiǎn)就很大了。
1、一房二賣
由于從買房到等待過戶會(huì)有很長一段時(shí)間，這樣加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)?dǎo)致一房多賣的情況。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是誰先過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，但賣家將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有的，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
2、違約風(fēng)險(xiǎn)
延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，房價(jià)變動(dòng)容易影響合同甚至導(dǎo)致毀約。房價(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，但違約金遠(yuǎn)不足房價(jià)的漲幅，損失就會(huì)很大，這個(gè)案例特別多！其次，房價(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。
3、賣家用房子抵押貸款
在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，那么房屋還在抵押中就無法過戶。
4、房屋被查封
在等待過戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可能查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)會(huì)面臨被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、產(chǎn)權(quán)人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)等。
6、公證風(fēng)險(xiǎn)
有法律意識(shí)強(qiáng)的朋友會(huì)選擇去公證處對本次交易公證，與房主做全權(quán)委托公證，也就是現(xiàn)在你有這個(gè)房產(chǎn)的過戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費(fèi)、占有、使用、出租、管理等全部的權(quán)利。但是，這就能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)了嗎？
當(dāng)然不是！
因?yàn)榉孔拥馁u家對該套房子仍有產(chǎn)權(quán)，如果賣家因?yàn)閭鶆?wù)導(dǎo)致該房產(chǎn)被查封，那該房產(chǎn)的使用權(quán)會(huì)受到影響；同樣的，如果賣家將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦去做抵押貸款，也會(huì)導(dǎo)致不能正常辦理過戶手續(xù)。最后很有可能房財(cái)兩空！
二手房延期過戶的補(bǔ)救措施
如果已經(jīng)通過這樣的形式入手一套房子，那么可以通過以下辦法進(jìn)行補(bǔ)救：
1、抵押登記
將房產(chǎn)抵押登記在自己名下。
做抵押登記的好處：
（1）賣方不能掛失房本和領(lǐng)新房本。
（2）如果賣方到時(shí)候反悔，可以將買賣轉(zhuǎn)化為債權(quán)。
（3）即使房子被查封，優(yōu)先受償?shù)囊彩堑盅簷?quán)。
2、及時(shí)起訴
如果發(fā)現(xiàn)房子被別人抵押或者查封了，要馬上起訴，輪后查封。在起訴之前可做訴前保全。
3、實(shí)際占有
如果已經(jīng)住進(jìn)這個(gè)房子里，實(shí)際占有也很重要，在糾紛處置、財(cái)產(chǎn)拍賣和拍賣款分配的時(shí)候都會(huì)有優(yōu)勢。
4、租賃合同
簽一個(gè)二十年的租賃合同。租戶在購房時(shí)有優(yōu)先購買權(quán)。
最后提醒：買了這種房子的話，確認(rèn)好限售日期，如果可以過戶了，第一時(shí)間去辦理！如果不是很著急買房的，不建議買這種二手房！

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很多人購買二手房時(shí)，會(huì)因?yàn)榉课輿]有到達(dá)限售時(shí)間，或者是房屋沒有滿五年無法免收個(gè)稅，或者是因?yàn)橄胍?jié)省稅費(fèi)，不想那么快過戶等等，因此出現(xiàn)買二手房不過戶的情況。那么買二手房不過戶可以嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 買二手房需要進(jìn)行過戶。因?yàn)橥ǔＮ覀冊诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)，會(huì)在合同中約定過戶時(shí)間，如果買二手房卻不過戶，那么屬于違約行為，賣家可以要求買家限時(shí)過戶并且支付違約金。
2、 如果買二手房卻不過戶會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣只有辦理了過戶手續(xù)，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。如果沒有買二手房沒有進(jìn)行過戶，那么房子還是屬于原房主的。如果買家一直沒有過戶，賣家可能會(huì)因此而解約。
3、 買房子卻沒有過戶，很有可能會(huì)出現(xiàn)房屋糾紛。比如說將來房價(jià)上漲，賣家會(huì)將房子出售給其他人；賣家將房子出租給其他人；如果賣家存在債務(wù)糾紛，因?yàn)闆]有過戶，其名下的房產(chǎn)可能會(huì)被查封；將來可能會(huì)因?yàn)闃鞘姓叩仍颍瑢?dǎo)致買家失去購房資格等等。
4、 大家購買二手房之后，需要盡快辦理好房屋過戶手續(xù)。不要為了節(jié)省一些稅費(fèi)，暫時(shí)不辦理房屋過戶手續(xù)，因?yàn)榧词购炗喠速I賣合同并且辦理了公證，房子沒有過戶依然存在了很大的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免將來出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，大家最好及時(shí)辦理過戶手續(xù)。
小編總結(jié)：關(guān)于買二手房不過戶可以嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻４蠹屹I二手房需要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，大家也盡量不要購買無法過戶的房子。

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房屋買賣中，很多人為了逃稅等原因不想辦理過戶登記，卻不知道只有辦理了房屋登記才能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，并且受到法律保護(hù)。那么二手房不過戶會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1.不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
2.不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不能對抗共有人。
二手房過戶的注意事項(xiàng)：
1、結(jié)清水表賬單。
2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
3、協(xié)助有線電視過戶。
4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
5、結(jié)算維修基金。
6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。
7、協(xié)助煤氣過戶。
8、結(jié)清電話費(fèi)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。