二手房延期過戶的風險
根據《合同法》相關規定：產權變更以不動產登記為準，也就是說，在沒有辦理過戶之前，即使簽訂了交易合同，房屋產權仍然屬于賣方！而產權還在賣方的情況下，風險就很大了。
1、一房二賣
由于從買房到等待過戶會有很長一段時間，這樣加大了房產交易的風險，甚至會導致一房多賣的情況。根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是誰先過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，但賣家將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有的，原買家只能要求賣家承擔違約責任。
2、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，房價變動容易影響合同甚至導致毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，但違約金遠不足房價的漲幅，損失就會很大，這個案例特別多！其次，房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續履約。
3、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，那么房屋還在抵押中就無法過戶。
4、房屋被查封
在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那么在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可能查封該房產，到時該房產會面臨被拍賣的風險。
5、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續等。
6、公證風險
有法律意識強的朋友會選擇去公證處對本次交易公證，與房主做全權委托公證，也就是現在你有這個房產的過戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費、占有、使用、出租、管理等全部的權利。但是，這就能規避所有風險了嗎？
當然不是！
因為房子的賣家對該套房子仍有產權，如果賣家因為債務導致該房產被查封，那該房產的使用權會受到影響；同樣的，如果賣家將產權證掛失補辦去做抵押貸款，也會導致不能正常辦理過戶手續。最后很有可能房財兩空！
二手房延期過戶的補救措施
如果已經通過這樣的形式入手一套房子，那么可以通過以下辦法進行補救：
1、抵押登記
將房產抵押登記在自己名下。
做抵押登記的好處：
（1）賣方不能掛失房本和領新房本。
（2）如果賣方到時候反悔，可以將買賣轉化為債權。
（3）即使房子被查封，優先受償的也是抵押權。
2、及時起訴
如果發現房子被別人抵押或者查封了，要馬上起訴，輪后查封。在起訴之前可做訴前保全。
3、實際占有
如果已經住進這個房子里，實際占有也很重要，在糾紛處置、財產拍賣和拍賣款分配的時候都會有優勢。
4、租賃合同
簽一個二十年的租賃合同。租戶在購房時有優先購買權。
最后提醒：買了這種房子的話，確認好限售日期，如果可以過戶了，第一時間去辦理！如果不是很著急買房的，不建議買這種二手房！

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很多人購買二手房時，會因為房屋沒有到達限售時間，或者是房屋沒有滿五年無法免收個稅，或者是因為想要節省稅費，不想那么快過戶等等，因此出現買二手房不過戶的情況。那么買二手房不過戶可以嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 買二手房需要進行過戶。因為通常我們在簽訂購房合同時，會在合同中約定過戶時間，如果買二手房卻不過戶，那么屬于違約行為，賣家可以要求買家限時過戶并且支付違約金。
2、 如果買二手房卻不過戶會存在很大的風險。根據物權法的相關規定，房屋買賣只有辦理了過戶手續，才能進行產權轉移。如果沒有買二手房沒有進行過戶，那么房子還是屬于原房主的。如果買家一直沒有過戶，賣家可能會因此而解約。
3、 買房子卻沒有過戶，很有可能會出現房屋糾紛。比如說將來房價上漲，賣家會將房子出售給其他人；賣家將房子出租給其他人；如果賣家存在債務糾紛，因為沒有過戶，其名下的房產可能會被查封；將來可能會因為樓市政策等原因，導致買家失去購房資格等等。
4、 大家購買二手房之后，需要盡快辦理好房屋過戶手續。不要為了節省一些稅費，暫時不辦理房屋過戶手續，因為即使簽訂了買賣合同并且辦理了公證，房子沒有過戶依然存在了很大的風險。為了避免將來出現房產糾紛，大家最好及時辦理過戶手續。
小編總結：關于買二手房不過戶可以嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此有所了解。大家買二手房需要及時辦理過戶手續，大家也盡量不要購買無法過戶的房子。

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房屋買賣中，很多人為了逃稅等原因不想辦理過戶登記，卻不知道只有辦理了房屋登記才能得到房屋的產權，并且受到法律保護。那么二手房不過戶會存在哪些風險?
1.不能得到房屋的所有權，只有使用權。如果房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。
2.不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產權過戶的話，不能對抗共有人。
二手房過戶的注意事項：
1、結清水表賬單。
2、看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
3、協助有線電視過戶。
4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準。
5、結算維修基金。
6、戶口的遷出和轉移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。
7、協助煤氣過戶。
8、結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。