法律主觀：

買房時，必須要交 房屋維修基金 。根據《 住宅專項維修資金 管理辦法》第十二條第一款、第二款的規定，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條規定，未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條第一款、第二款商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

維修基金使用的時候需要經過以下幾個步驟：1、先由物業服務公司提出使用的建議，如果沒有物業公司的話，有相關的業主委員會的人員提出使用的建議。2、至少2/3人數以上的業主討論通過使用建議之后，才能夠向相關部門進行上報。3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。4、物業公司或者是相關的業主，攜帶好所有的資料向房地產行政主管部門申請使用維修基金。5、房地產行政主管部門會對所提供的資料進行審核。6、主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。7、可以等待把所需要的維修資金劃轉到賬。房屋維修基金使用范圍不僅僅包含有保修期滿之后的房屋主體結構，而且像是公共部分和設施在損壞之后的維修和更換也在所使用的范圍之內。

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買房公共維修基金必須交。
公共維修基金的繳納標準、繳納方式等應當根據當地政府制定的相關規定進行執行。根據不同地區制定的政策，公共維修基金的繳納標準可能會有差異，一般是按照房屋面積的一定比例來計算。購房者在購房時，需要根據當地政府制定的相關規定，向物業服務企業繳納公共維修基金。
買房公共維修基金的作用如下：
1、維護小區公共設施：公共維修基金主要用于小區內公共部位、公共設施的維修、養護、更新、改造等費用支出，比如電梯、樓道、門禁等公共設施的維修和保養，花園、綠化等公共環境的維護和改造等；
2、提高小區品質：公共維修基金的使用可以提高小區的品質和舒適度，滿足業主對物業服務的需求和要求，增強業主對小區的滿意度和歸屬感；
3、穩定物業服務企業的運營：公共維修基金的收取可以提高物業服務企業的資金流動性和穩定性，保障物業服務企業的正常運營和服務質量，從而提高物業服務企業的競爭力；
4、保障業主權益：公共維修基金的收取應當依據相關法律法規的規定，保障業主的合法權益，確保物業服務企業使用公共維修基金的透明性和規范性。
綜上所述，公共維修基金的繳納應當是合法合規的，如果物業服務企業要求過高的繳費標準或者以其他方式強制購房人繳納公共維修基金，購房人可以向相關部門進行投訴或者尋求法律途徑解決問題。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條
商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。