一般是訴訟到人民法院解決。已經備案的合同，是開發商已經具備的出售房屋的資格，不屬于詐騙的，開發商跑路屬于躲避民事責任。

1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。

購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款，特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。

如果房子已建好，可以直接照程序向房管部門申請辦理房產證，弄清楚“爛尾樓”的產權關系，對后續維權至關重要。
如果房子已經沒建好，則需要分類討論：
假如是因為開發商資金鏈暫時斷裂，則可以給開發商一些時間，等開發商資金到位后，完成后續工程，“爛尾樓”是可以復活的。
假如是因為開發商破產導致樓房徹底“爛尾”，則業主需要通過法律途徑維權。購房時要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
注意一點，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于買賣關系。

隨著房地產行業的發展，全國各地的房產樓盤層出不窮，不少開發商也因此賺取了不少利潤，然而也有些開發商因資金不足或是經營不當，導致房產投資失敗，攜款潛逃或者被查封，而一旦出事就是既成事實，只能想辦法補救，把損失降到最低。作為老百姓我們有什么辦法能盡量避免發生?接下來，小編就為大家介紹開發商跑了怎么辦?
開發商跑了怎么辦
1、首先，要先確定房子是否已經竣工了，是否具備了一些交房的條件，若是房子已經竣工完成了，并且已經交房到業主手里了，那么買賣關系表示成立;如果開發商所建造的房子還沒達到交房條件，那么買賣關系不成立。
2、按照我國較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被解除、撤銷，導致商品房借款合同的目的無法實現，那么就需要當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。
3、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同中存在的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》不能按揭貸，那么就可以解除按揭貸款合同，不用還款，這樣就可以爭取自己的合法權益，可以和小區的業主一起去維權，群策群力，解決起來也會更加的快捷，建議最好不要隨便組織非法的活動，要知道，非法的活動是會收到法律制裁的。
小編結語：以上內容就是關于開發商跑了怎么辦?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對開發商倒閉的情況有更多的了解，后續若有需求，可以參考看看。