如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責于購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。
哪些情況下可以退還購房定金
1、由于開發商的問題根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是說因開發商的原因導致合同未能訂立，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、由于不可抗力因素根據規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，比如，房地產政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。
定金與訂金的區別
1、二者產生的基礎法律關系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部分。
2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。
3、二者的作用不同：定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能;而訂金給付后，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。
4、二者適用的范圍不同：定金擔保方式，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

定金交后不想買房了能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導致不能簽定合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金能退;關于定金交后不想買房了是否能退的問題，下面我為您詳細解答。一、定金交后不想買房了是否能退      1、定金交后不想買房了能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金能退;售房者違約導致不能繼續履行的，定金能退雙倍。      2、法律依據:《民法典》      第五百八十六條， 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。      第五百八十七條， 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、簽署房屋買賣合同的注意事項有哪些      1、審查開發商是否具有商品房預售許可證，      (1)有了預售證許可證，開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。      (2)具備相應許可證是買房能否辦房產證的關鍵。      2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。      3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。      (1)有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。      (2)一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。      4、面積確認及面積差異處理。      (1)如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。      (2)只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。      5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。      6、一定要認準交房日期是否確定。      (1)資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。      (2)對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。      7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代為審查合同文本，以減少一些不必要的損失。      對于已經向開發商支付了定金的購房者來說，若是想要讓對方將自己當初支付的定金返還給自己，那么需要拿出相關證明是因為開發商的原因才導致合同目的不能實現的證據，對于沒有證據的情形，一般返還請求不會被受理。

不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況，如果開發商不具備商品房銷售資格或者是欺詐等行為，那么不想買房的話，定金可以退回。如果是買方單純的不想買了，也是可以退回定金的，至于能退多少需要雙方協商，而且買方還要付違約金。
簽定金協議要留意哪些內容
1、協議簽訂主體：定金協議簽訂時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協議無法起到擔保的性質。
2、協議中約定交付期限：合同當事人應在定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金，協議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
3、明確約定交付的方式：合同當事人應當在定金協議中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付
4、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護：定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。
5、寫明是定金兩字，以免發生爭議：協議中的款額如果不明確性質，不寫明定金字樣，容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成訂金、預付款、認購金、誠意金等，協議條文無明確約定其具有定金性質，則不具法律效力。
6、違約責任應該具備可操作性：買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保，買方拒絕購房的，無權要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。