如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責于購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。
哪些情況下可以退還購房定金
1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。也就是說因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠ⅲ彿空咭呀?jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。
定金與訂金的區(qū)別
1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部分。
2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務(wù)的行為。
3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能;而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。
4、二者適用的范圍不同：定金擔保方式，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

定金交后不想買房了能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金能退;關(guān)于定金交后不想買房了是否能退的問題，下面我為您詳細解答。一、定金交后不想買房了是否能退      1、定金交后不想買房了能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金能退;售房者違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金能退雙倍。      2、法律依據(jù):《民法典》      第五百八十六條， 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。      第五百八十七條， 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

二、簽署房屋買賣合同的注意事項有哪些      1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，      (1)有了預(yù)售證許可證，開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。      (2)具備相應(yīng)許可證是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。      2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。      3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。      (1)有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。      (2)一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。      4、面積確認及面積差異處理。      (1)如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。      (2)只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。      5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。      6、一定要認準交房日期是否確定。      (1)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。      (2)對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。      7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代為審查合同文本，以減少一些不必要的損失。      對于已經(jīng)向開發(fā)商支付了定金的購房者來說，若是想要讓對方將自己當初支付的定金返還給自己，那么需要拿出相關(guān)證明是因為開發(fā)商的原因才導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的證據(jù)，對于沒有證據(jù)的情形，一般返還請求不會被受理。

不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況，如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格或者是欺詐等行為，那么不想買房的話，定金可以退回。如果是買方單純的不想買了，也是可以退回定金的，至于能退多少需要雙方協(xié)商，而且買方還要付違約金。
簽定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容
1、協(xié)議簽訂主體：定金協(xié)議簽訂時的當事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔保的性質(zhì)。
2、協(xié)議中約定交付期限：合同當事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
3、明確約定交付的方式：合同當事人應(yīng)當在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付
4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過的部分不受法律保護：定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。
5、寫明是定金兩字，以免發(fā)生爭議：協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明定金字樣，容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成訂金、預(yù)付款、認購金、誠意金等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。
6、違約責任應(yīng)該具備可操作性：買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保，買方拒絕購房的，無權(quán)要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應(yīng)當雙倍返還定金。