農村集體產權房子可以買賣嗎
農村集體產權房子是否可以買賣需要依據具體情況來進行判斷，具體如下：
1、對內村民能買。集體產權的房子只能在房屋所在地農村集體經濟組織成員之間買賣；且必須滿足以下條件：
（1）轉讓人擁有兩處以上的農村住房（宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
2、城市居民不能買。集體土地上的房屋流轉受到嚴格限制，違反規定私自流轉的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八十二條
擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
集體房子可以買賣嗎
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集體房子可以買賣嗎
集體房子是不能買賣的，集體房產只能用來居住使用，不能買賣、抵押和貸款。不過，只要相應的國有土地出納金繳納清楚后，將土地性質變成國有土地性質就可以買賣。所以在購買房屋時要考慮清楚，這種小房產權是買賣的，避免產生麻煩。
購買集體產權的房子風險有哪些
1、行為違法，不受法律保護
集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，是不受法律保護的。
2、出現糾紛購房者境地尷尬
如果是因為房屋拆遷、繼承等各種因素，房主對自己的出售行為感到后悔，認識到集體產權對外銷售是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產權
購買這類房屋，不能享有房屋的產權，而只能享有居住使用權。而購買商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償不歸購房者
目前，我國沒有規定對拆遷農村房屋給予承租人補償的相關法律規定，其補償對象是農村土地或地上附著物的人。
5、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，而集體產權房屋沒有房產證，因此不能用于抵押貸款。
6、房屋質量存在安全隱患
房子開發必須具有開發資質的房地產開發企業，而集體產權房大多是由土地所在村自行開發的，房屋沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
小編總結：以上是關于集體房子可以買賣嗎的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！集體房子沒有房產證，也辦理不了貸款業務，所以最好別買這種房子。
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農村集體土地房屋可以買賣嗎
法律分析：農村房屋是可以買賣的。只有違反法律和行政的強制性規定的合同才是無效的。而對于，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；
2、受讓人沒有其他房產；
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準；
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效
農村的房子能買賣嗎
農村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方的主體是有限制的。根據我國的法律規定賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
根據《土地管理法》第六十二條第四款至第六款的規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
農村房屋買賣合同注意事項
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。
以上內容參考：百度百科-農村宅基地
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