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延遲交房如何賠償,賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?(延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn))

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-09-20 11:27:47

房屋延期交付賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋交付延期的索賠標(biāo)準(zhǔn)如下:每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的,可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的,可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。
一、延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
開發(fā)商延期交房,很多購房者在要求賠付時(shí)發(fā)現(xiàn)賠付的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自己不利,其實(shí),這是購房者在簽約時(shí)沒有約定違約金額。我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定,購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認(rèn)為該違約金不足以彌補(bǔ)開發(fā)商延期交房帶來的損失,則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加”。
二、延期交房損失賠償如何計(jì)算
至于損失賠償額計(jì)算方法,根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋給購房者造成租房費(fèi)用增加的,可以按照逾期交付使用房屋期間,有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn),向開發(fā)商主張賠償實(shí)際損失,如果還不會(huì)計(jì)算,可以請(qǐng)教專業(yè)房產(chǎn)律師。在開發(fā)商延期交房的情況下,購房者除了可以要求其進(jìn)行賠償外,還可以要求解除購房合同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種;
2、逾期60日以內(nèi),開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房價(jià)款萬分之三作為違約金;
3、逾期60日或以上,買房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理,即解除購房合同,合同一旦解除,開發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款,并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行,但開發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金,即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時(shí)交樓的代價(jià)。
延期交房的處理方式如下:
1、正常延期交付的處理,正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失,可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失;
2、非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn),以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益;
3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果出現(xiàn)非抗力因素如重大自然災(zāi)害事故而導(dǎo)致開發(fā)商不能按時(shí)交樓的,則視為特殊情況另行處理。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

交房時(shí)間推遲賠償什么


交房時(shí)間推遲一般按照萬分之一到萬分之五的比例范圍賠償違約金,具體根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例計(jì)算;或者以天數(shù)為基礎(chǔ),按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。
什么情況可以找開發(fā)商賠償
1、非正常延期交付房屋:
一般針對(duì)延期交房這種情況,在購房合同中都是有說明的,合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,在這種情況下,購房者就可以找開發(fā)商退房,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然這其中要排除一些特殊情況,比如不可抗力因素,如果開發(fā)商是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致的延期交房是合理的,這種情況下,開發(fā)商就不承擔(dān)違約責(zé)任了。
2、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書:
產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的一個(gè)證件,如果購房者購買了房屋之后,由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,這種情況下,相信是你肯定也不愿意,沒有產(chǎn)權(quán)證書就不能證明房子是自己的了。如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房,比如在以前很多開發(fā)商操作不規(guī)范,導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房人也可以要求退房。
3、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題:
房屋質(zhì)量如果只是一些小問題,反饋給開發(fā)商處理就行了,但如果房屋質(zhì)量存在比較大的問題,涉及到主體結(jié)構(gòu)的了,就算進(jìn)行修補(bǔ)之后的話,住進(jìn)房子里面相信大家也會(huì)擔(dān)心吧。而根據(jù)新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
什么情況才算是延期交房
1、購房者在買房的時(shí)候肯定都是有簽購房合同的,一般來說,在購房者所簽訂的購房合同里面就會(huì)約定好房屋交接的具體時(shí)間的,購房者和開發(fā)商都需要以合同里面約定的時(shí)間為準(zhǔn),只要購房者在這個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)沒有接到房子,那么就屬于延期交房了。
2、開發(fā)商延期交房一般都是分為了正常延期與不正常延期就,如果開發(fā)商是屬于正常延期交房的情況,那么這種問題一般都不會(huì)太大,這種情況下,其實(shí)房子是已經(jīng)修建好的,只是相關(guān)的手續(xù)還沒有辦理完,這個(gè)時(shí)候購房者就可以多給開發(fā)商那邊一點(diǎn)時(shí)間。但是如果開發(fā)商是非正常延期交房,那么一般都是開發(fā)商那邊資金出現(xiàn)了問題,這個(gè)時(shí)候購房者最好還是去辦理退房,免得給自己帶來大的損失。

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