已備案的房子指的是所購買的房屋，已經在當地的房屋管理局進行簡單的備案登記，所有的交易流程都能夠在網上進行查詢，不會存在有一房多賣的情況，而且也避免了房屋出現惡意抵押，雖然還沒有辦理正式的產權，但也能夠通過備案時到號碼查詢到整個房屋交易過程的流程。房屋備案是在當地的房屋管理部門，對于已經簽訂合同的房屋進行編號登記備案之后，所有的流程都在監管之下。正常情況之下，備案之后的房屋是不能夠進行變更的，除非對已經擬定好的合同備案進行注銷，整個過程操作起來會比較繁瑣，需要開發商向當地的房管部門提交合同備案注銷的申請。房屋備案本身也是對房屋資格的一種審核，如果自身不具備有正常的銷售條件，特別是對于期房來說五證不齊全是沒有辦法辦理備案的。

不是，房屋備案登記是政府為了規范房屋租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質量的一項工作。這項工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監督，后歸檔。這項工作的目的是為了規范房屋租賃備案登記工作，提高人們的工作效率，確保房屋的工作質量。房屋銷售備案登記具有很大的便捷性。
購房合同備案之前要注意什么
1、區分定金與定金：購房者在進行購房合同備案之前就是簽訂購房合同的時候，通常都會涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。
2、注意違約事項約定：房產交易的過程中難免會遇到一些意外情況，如果事情比較小還好，如果避免麻煩的話，就會產生糾紛了，那么購房合同中關于違約事項的約定就非常重要了。購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的，另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。
3、注意辦理流程：由于大多數的購房者對于合同備案都不是很了解，就更不清楚購房合同備案手續的辦理流程了，通常情況下，住戶簽訂完購房合同之后，開發商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間。

新房網簽備案后房子還不是自己的，網簽只是將購房合同進行備案，其主要目的就是避免開發商“一房二賣”，不能直接取代過戶。而房子需要拿到房屋產權證書，才算真正意義上的屬于自己了。
購房合同網簽備案怎么查詢?
1、網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。
2、房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
3、這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。
4、公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。
5、商品房合同網上簽約、遠程申報。取得預售許可的開發企業通過網絡系統可在銷售現場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議后可打印、提交。商品房合同打印紙為統一的綠色防偽紙。
房產的網簽是什么?
房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。
房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

是指所購買的房屋。已在房管局進行購買后的擁有權者登記備案,此備案后將確定此房屋的產權歸屬人,后期根據此備案信息進行 房產證 的辦理。 房屋銷售備案登記是政府為了規范 房屋租賃 備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質量的一項工作。這項工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監督，后歸檔。這項工作的目的是為了規范房屋租賃備案登記工作，提高人們的工作效率，確保房屋的工作質量。房屋銷售備案登記具有很大的方便，和便捷性。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》 第三十條　房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件: （一）有自己的名稱和組織機構； （二）有固定的經營場所； （三）有符合國務院規定的注冊資本； （四）有足夠的專業技術人員； （五）法律、行政 法規 規定的其他條件。 設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給 營業執照 ；對不符合本法規定條件的，不予登記。 設立 有限責任公司 、 股份有限公司 ，從事房地產開發經營的，還應當執行 公司法 的有關規定。 房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。