已備案的房子指的是所購買的房屋，已經(jīng)在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭诌M(jìn)行簡單的備案登記，所有的交易流程都能夠在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，不會存在有一房多賣的情況，而且也避免了房屋出現(xiàn)惡意抵押，雖然還沒有辦理正式的產(chǎn)權(quán)，但也能夠通過備案時到號碼查詢到整個房屋交易過程的流程。房屋備案是在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T，對于已經(jīng)簽訂合同的房屋進(jìn)行編號登記備案之后，所有的流程都在監(jiān)管之下。正常情況之下，備案之后的房屋是不能夠進(jìn)行變更的，除非對已經(jīng)擬定好的合同備案進(jìn)行注銷，整個過程操作起來會比較繁瑣，需要開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T提交合同備案注銷的申請。房屋備案本身也是對房屋資格的一種審核，如果自身不具備有正常的銷售條件，特別是對于期房來說五證不齊全是沒有辦法辦理備案的。

不是，房屋備案登記是政府為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質(zhì)量的一項工作。這項工作的主要內(nèi)容是申請、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，后歸檔。這項工作的目的是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高人們的工作效率，確保房屋的工作質(zhì)量。房屋銷售備案登記具有很大的便捷性。
購房合同備案之前要注意什么
1、區(qū)分定金與定金：購房者在進(jìn)行購房合同備案之前就是簽訂購房合同的時候，通常都會涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。
2、注意違約事項約定：房產(chǎn)交易的過程中難免會遇到一些意外情況，如果事情比較小還好，如果避免麻煩的話，就會產(chǎn)生糾紛了，那么購房合同中關(guān)于違約事項的約定就非常重要了。購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。
3、注意辦理流程：由于大多數(shù)的購房者對于合同備案都不是很了解，就更不清楚購房合同備案手續(xù)的辦理流程了，通常情況下，住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間。

新房網(wǎng)簽備案后房子還不是自己的，網(wǎng)簽只是將購房合同進(jìn)行備案，其主要目的就是避免開發(fā)商“一房二賣”，不能直接取代過戶。而房子需要拿到房屋產(chǎn)權(quán)證書，才算真正意義上的屬于自己了。
購房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢?
1、網(wǎng)簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
3、這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。
4、公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。
5、商品房合同網(wǎng)上簽約、遠(yuǎn)程申報。取得預(yù)售許可的開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可在銷售現(xiàn)場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議后可打印、提交。商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙。
房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么?
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

是指所購買的房屋。已在房管局進(jìn)行購買后的擁有權(quán)者登記備案,此備案后將確定此房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人,后期根據(jù)此備案信息進(jìn)行 房產(chǎn)證 的辦理。 房屋銷售備案登記是政府為了規(guī)范 房屋租賃 備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質(zhì)量的一項工作。這項工作的主要內(nèi)容是申請、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，后歸檔。這項工作的目的是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高人們的工作效率，確保房屋的工作質(zhì)量。房屋銷售備案登記具有很大的方便，和便捷性。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》 第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件: （一）有自己的名稱和組織機構(gòu)； （二）有固定的經(jīng)營場所； （三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； （五）法律、行政 法規(guī) 規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給 營業(yè)執(zhí)照 ；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。 設(shè)立 有限責(zé)任公司 、 股份有限公司 ，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 公司法 的有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。