大家應該知道，在進行房屋買賣時，需要進行了房屋過戶，才算是真正地轉移了房產所有權，那么，房屋買賣無法過戶怎么辦?為了幫助大家更好地了解相關法律知識，整理了相關的法律內容，我們一起來了解一下吧。一、房屋買賣無法過戶怎么辦      房屋買賣中出賣方不配合過戶買方可以發出書面催告，與賣方約定合同履行期限;買方也可以直接視作違約處理，由賣方采取補救措施或者進行相應損失賠償;或者采取起訴手段，法院判決后賣方仍不履行的可以申請法院強制執行，由法院向房管部門送達協助執行通知書。

二、過戶的概念是什么      過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。      使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。      房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。      《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。      依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。三、房屋買賣不能過戶是違約嗎      房屋買賣不能過戶合同中對此有約定的是違約。一方在明知房屋不能辦理過戶手續的情況下與另一方簽訂房屋買賣合同，賣方違約的應承擔返還已付購房款及利息并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，買方違約的應賠償賣方直接損失和預期可得利益損失。

法律主觀：

房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。,《民法典》第二百一十四條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”所以，房屋買賣合同簽訂后產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋。,如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時，買方可根據《城市房地產管理法》第二百三十九條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失。,（一）賣家自估價,售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。,（二）中介估價,售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產的狀況，并比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區間內，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。,（三）銀行估價,如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。,（四）房屋售價,房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。,（一）賣家無法提供房產證：如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。,（二）賣房未經其他產權人同意出售的房產：如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書。,（三）被有關部門查封的房產：買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。,（四）未解除抵押的房產：現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。,（五）產權因為違規搭建被凍結：如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。,（六）正在出租的房屋：我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生的時候，原所有權人將房屋的所有權轉移到新的所有權人的名下，而在房購買二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情況不能過戶?所有的房屋都能過戶嗎?小編告訴你其實不然，下面就來為你介紹二手房哪些情況無法過戶?
一、賣家無法提供沒有房產證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續的。如果購房者買沒有房產證的房子，是要承擔很大的風險，同樣權利也得不到保障。
二、賣方未經其他產權人同意出售房產
如果房子存在多個共有產權人，那么房主賣房子時一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來的話，購房者也只能退房。因此購房者過戶時，必須要求賣方所有共有產權人到場簽字，如果有人來不了的話，可以要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的降低毀約的風險。
三、房產被有關部門查封
購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很復雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。
四、房產未解除抵押
現在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據《物權法》的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
據此，對房屋權屬登記管理辦法》規定，有下列情形之一的就是不可以的:
(1)屬于違章建筑的;
(2)屬于臨時建筑的;
(3)法律、法規規定的其他情形。
小編在這里提醒購房者，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。
可以看出，房子一日不過戶就一日不屬于你，如果房主進行二次出售很容易受到損失。因此，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶，在必要時，可以選擇相關的法律人士來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。小編希望大家都能買到心儀的房子!