住了40年的公房拆了有賠償嗎
住了40年的公房拆了有賠償嗎
一、國家公房拆遷如何補償
一般是按面積1:1,但具體你那里這次拆遷如何補償,請關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。
1、公房拆遷,補償款不會全部給居住人的,還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。
2、給與公房承租人的補償一般是:由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款,具體補償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。
3、首先須明確一點,公房是國家財產(chǎn),不能作為私人財產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。
在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下,不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中,被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。
二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項呢?
1、公有房屋拆遷補償公,房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人
房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房,按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房,在我國目前的管理體制和管理模式中,直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理,房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能,與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。
公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一,其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣,受到公平、公正的保護,在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中,應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性,制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定,不應(yīng)有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法,否則,將有悖于新《條例》保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。
2、公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t
房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán),房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,公房經(jīng)租中,房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán),將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人,承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價——給付租金,這是一個等價有償?shù)碾p務(wù)民事活動。
拆遷也屬于民事行為,新《條例》在修改過程中尤其注重堅持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價有償?shù)拿袷略瓌t,平等地保護民事主體的權(quán)益,所以,在拆遷過程中,房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價值,包括區(qū)位價、重置價及附屬物的補償價,而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補償,包括過渡費、拆遷費等。承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價補償呢?
承租人同樣應(yīng)享有,但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價,而是使用權(quán)的區(qū)位價,因為拆遷,承租人從原有區(qū)位遷出,對生活造成了不便,因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標(biāo)準(zhǔn)時,也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價等級差,確定相應(yīng)的補償比例,在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現(xiàn),即遭受了多大的損失,就得到多大的補償,更得體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t,而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補承租人。
3、公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則
房屋所有人取得重置價結(jié)合成新的補償,區(qū)位價等補償給承租人,被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除,違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則,租賃雙方不能協(xié)商一致的,就解除不了租賃合同,而現(xiàn)有的公房已被拆遷,如何安置使用人呢?拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同,拆遷人提供的安置房也是實行等價交換,超過或不足的價值,互找差價,應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對等的方法,結(jié)合情勢變更原則,由租賃雙方協(xié)商解決。 公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn),本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房),不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán),和極其有限的處分權(quán)。
【法律依據(jù)】:
1、公房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定,征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
2、關(guān)于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上,承租人在下列特殊情況,可以享有拆遷補償多些:
(一)可以酌情多分配的:
1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟來來源,且按均分所得的補償款,無法見得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的。
3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的。
(二)有兩處以上公租房承租人的,其對各處被拆遷公租房的補償款均有權(quán)主張分割。
公租房的拆遷補償款涉及到許多問題,包括戶口的限制、不同地區(qū)的相關(guān)政策等。如果您遇到這方面的問題,可以咨詢相關(guān)律師,律師根據(jù)您所處的實際情況,幫助您處理拆遷補償款遇到的相關(guān)問題。
公租房拆遷補償是有一定規(guī)定的,可不是你想拿補償就能拿的,更不是你想拿多少就能拿多少的。
房子被強拆了怎么辦?怎么賠償
大家都知道,自己購買的房屋辦理了產(chǎn)權(quán)之后就能夠保障自己的權(quán)益的,當(dāng)房屋被拆遷之后大家是可以享受一些拆遷補償?shù)模瑢τ诜课莶疬w賠償?shù)膯栴},基本上都會存在爭議,一般都是比較難進行解決的,那么房子被強拆了怎么辦呢,房子被強拆之后怎么賠償呢?
大家都知道,自己購買的房屋辦理了 產(chǎn)權(quán) 之后就能夠保障自己的權(quán)益的,當(dāng)房屋被拆遷之后大家是可以享受一些拆遷補償?shù)模瑢τ?房屋拆遷賠償 的問題,基本上都會存在爭議,一般都是比較難進行解決的,那么房子被強拆了怎么辦呢,房子被強拆之后怎么賠償呢?
一、房子被強拆了怎么辦
房子被強拆之后一般有以下三種賠償費用:
1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償 別墅 被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償拆遷別墅住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被 拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆別墅戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房的, 拆遷補償費 的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
二、房子被強拆之后怎么賠償
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
,房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
第二,周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被 拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
第三,獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房, 房屋拆遷補償 費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
第四,對老城區(qū)、建成區(qū)一般按被拆遷房屋合法面積每月每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)給予過渡費補助,新區(qū)一般按6元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助;18個月以上30個月以下(含30個月),過渡費補助按2倍計算;30個月以上的,按3倍計算。
以上就是關(guān)于房子被強拆之后如何處理的介紹了,各地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)雖然說有所不同,被拆遷的房屋類型不一樣,賠償也是不一樣的,如果說大家對于別墅拆遷補償款存在異議,是可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w辦來進行溝通的。
拆遷補償款如何分配
拆遷補償款分配標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的?不同的地區(qū)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是否相同,又存在哪些方面的差異呢?在此我將會為大家詳細(xì)帶來其中相關(guān)的知識進行解讀。 拆遷補償款如何分配一、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中,對于同住人的界定:為拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實際居住一年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況,是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況,他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況:一是在公房內(nèi)居住的未成年人的問題。一般而言,允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的,可認(rèn)定為幫助性質(zhì),除另有約定外,并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此,該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款,除非其能提供證據(jù)證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實際狀況,除雙方有協(xié)議外,一般情況下知青可成為同住人分割補償款。三是外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,具有本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即使居住未滿1年的;或在本市無常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿5年的;或房屋拆遷時,因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因戶籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處沒有福利性房屋的,均可視為同住人。
二、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見 由于現(xiàn)實情況紛繁復(fù)雜,確定應(yīng)安置人員存在一定的難度,動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式:一是動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單,除非上述條款被法院宣告無效,一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款;二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款,但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的,一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考,依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張,確定安置補償人員;三是當(dāng)《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時,調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況,參考其意見合理確定安置人員。三、合理分配房屋動拆遷補償款 首先,家庭內(nèi)部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配:一是一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護,而且公房大多源自老年人,在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外,如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的,對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。四、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理 除公房拆遷補償款分割的情形外,實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛,此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì),分別確立調(diào)解原則:被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的,如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的,對于居住補償部分,承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分,利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的,則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分;如果拆遷人未明確區(qū)分,利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補償款可以適當(dāng)多分。被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋,拆遷補償款的分割一般歸所有權(quán)人,實際居住人的安置,按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋,所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房,應(yīng)按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調(diào)解。
相關(guān)推薦:
離婚房屋評估(離婚房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的)
離婚房子不動(離婚后不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程)
離婚堅持賣房(離婚多久賣房是唯一)
離婚對經(jīng)適房(經(jīng)濟適用房離婚后要怎么分割)
供暖漏水賠償(民法典暖氣漏水如何索賠)