一、賣家無法提供房產證
只有房產證能證明房屋歸屬，沒有房產證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續(xù)的。如果購房者買沒有房產證的房子，是要承擔很大的風險，同樣權利也得不到保障。
二、賣方未經其他產權人同意出售房產
如果房子存在多個共有產權人，那么房主賣房子時一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來的話，購房者也只能退房。因此購房者過戶時，必須要求賣方所有共有產權人到場簽字，如果有人來不了的話，可以要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的降低毀約的風險。
三、房產被有關部門查封
購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很復雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。
四、房產未解除抵押
現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據《物權法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
據此，對不動產來說，必須先將抵押權撤銷之后才能辦理過戶。所以，購房者買此類房子的時候，需要要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
五、產權因為違規(guī)搭建被凍結
如果房屋是違建的話，購房者也可能面臨無法過戶的情況。那么什么情況才算房屋違建呢?按照《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的：
(1)屬于違章建筑的;
(2)屬于臨時建筑的;
(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
小編提醒：二手房買賣常容易出現(xiàn)紛爭，所以在購買二手房時一定要好好判斷賣家的信息，確保房產合法且可以過戶，減少不必要的麻煩。

過戶是購房過程中重要的一步，只有當房子過完戶后，這所房子才真正屬于購房者。但在某些時候購房者明明該付的款項已經全部付完，卻被告知房子無法過戶。
這是為什么呢？下面就來告訴各位購房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。
情況1：賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
情況2：未經其他產權人同意出售房產
如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。
過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。
情況3：被有關部門查封的房產
買被查封的房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。
原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。
原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
情況4：未解除抵押的房產
現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
情況5：產權因為違規(guī)搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
情況6：正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

在購房之前，查檔是第一步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清?是否申請了房屋抵押貸款?如果房產抵押中，需要先還清貸款取回房產證后才可以實現(xiàn)順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。
房屋其他產權人賣房意向不一致
有的房屋屬于共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產證人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻續(xù)存期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。
房屋正在被查封
如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國際機關查封和抵押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋是無法過戶的。
特殊性質的二手房
常見的類型有軍隊的房子、醫(yī)院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。
以未滿5年的經濟適用房為例：在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。
違章建筑、鑒定為危房的二手房
如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。
二手房買賣要比新房的情況更為復雜，所以碰到低于市場價的二手房千萬不要因為一時的貪心而買了不能過戶的房子，一定要查清楚產證、原始的戶型圖、產調等情況再慎重做決定。

一、賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
二、賣房未經其他產權人同意出售的房產
如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。
過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。
三、被有關部門查封的房產
買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。
原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封房產，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。
原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
四、未解除抵押的房產
現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
五、產權因為違規(guī)搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
六、正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
二手房不能過戶怎么辦
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。