一、賣家無法提供房產(chǎn)證
只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續(xù)的。如果購房者買沒有房產(chǎn)證的房子，是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，同樣權(quán)利也得不到保障。
二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)
如果房子存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，那么房主賣房子時(shí)一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來的話，購房者也只能退房。因此購房者過戶時(shí)，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，如果有人來不了的話，可以要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的降低毀約的風(fēng)險(xiǎn)。
三、房產(chǎn)被有關(guān)部門查封
購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很復(fù)雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋在被查封的期間是無法過戶的。
四、房產(chǎn)未解除抵押
現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
據(jù)此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)來說，必須先將抵押權(quán)撤銷之后才能辦理過戶。所以，購房者買此類房子的時(shí)候，需要要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。
五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)
如果房屋是違建的話，購房者也可能面臨無法過戶的情況。那么什么情況才算房屋違建呢?按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的：
(1)屬于違章建筑的;
(2)屬于臨時(shí)建筑的;
(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
小編提醒：二手房買賣常容易出現(xiàn)紛爭(zhēng)，所以在購買二手房時(shí)一定要好好判斷賣家的信息，確保房產(chǎn)合法且可以過戶，減少不必要的麻煩。

過戶是購房過程中重要的一步，只有當(dāng)房子過完戶后，這所房子才真正屬于購房者。但在某些時(shí)候購房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。
這是為什么呢？下面就來告訴各位購房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。
情況1：賣家無法提供房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。
情況2：未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)
如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。
過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了，要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。
情況3：被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
買被查封的房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會(huì)打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。
原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。
原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無法過戶。
情況4：未解除抵押的房產(chǎn)
現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。
情況5：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)
如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
情況6：正在出租的房屋
我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

在購房之前，查檔是第一步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清?是否申請(qǐng)了房屋抵押貸款?如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實(shí)現(xiàn)順利過戶。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過戶。
房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致
有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)證人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻續(xù)存期間購買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣房。
房屋正在被查封
如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國(guó)際機(jī)關(guān)查封和抵押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋是無法過戶的。
特殊性質(zhì)的二手房
常見的類型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。
以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房為例：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護(hù)。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。
違章建筑、鑒定為危房的二手房
如果二手房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。
二手房買賣要比新房的情況更為復(fù)雜，所以碰到低于市場(chǎng)價(jià)的二手房千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的貪心而買了不能過戶的房子，一定要查清楚產(chǎn)證、原始的戶型圖、產(chǎn)調(diào)等情況再慎重做決定。

一、賣家無法提供房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。
二、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。
過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了，要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。
三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。
原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。
原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無法過戶。
四、未解除抵押的房產(chǎn)
現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。
五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)
如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
六、正在出租的房屋
我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。
二手房不能過戶怎么辦
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。