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房地產開發商能賣回遷房嗎,回遷房和商品房的區別是什么?(回遷房和商品房的區別 回遷房能買嗎)

首頁 > 財產房產2023-09-22 17:13:32

商品房和回遷房有什么區別

1、性質區別
回遷房是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子,商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。而且并不是回遷房都有房產證,有的回遷房業主只持有回遷協議,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的,因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。
2、價格區別
在房價方面商品房與拆遷房有區別是商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款,所以房價會比較高。而回遷房享受國家政策的優惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉。如果是沒有房產證的回遷房,買賣中房價會更低于同等住房。并且回遷房有小產權之說,故不享有商品房的上市和抵押等權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格,并按照經濟適用住房政策管理,所以回遷房的價格是一定低于商品房的。
3、買賣關系區別
商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定,但在購買手續方面,購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
4、質量區別
在質量方面,商品房和回遷房可以在一棟樓,都是開發商開發的,只是用途不一樣,商品房用于銷售,而回遷房是為了拆遷賠償給拆遷戶的,質量是一樣的,回遷房的質量并不比商品房的質量差,購買時也不需要為質量不同而擔心。這點可以放心。
綜上所述,回遷房和商品房在質量上是沒有區別的,只是在房產性質上有區別,尤其是過戶問題是買房者要考慮的首要問題,如果買了回遷房而無法過戶會對自己的利益造成一定的損害,而商品房是開發商出售的房產,是直接可以辦理房產證的相對來說風險要小很多,但是價格方面就要比回遷房高一些了,因此買回遷房還是商品房都可以,但是在買房的的時候要綜合考慮各種因素盡最大的可能保障自己的合法權益。

回遷房和商品房的區別是什么?

回遷房與商品房的區別:

回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區別:

1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉且有小產權之說,故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格,并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。

另外,拆遷的是商品房,回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質,一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續時,需交土地出讓金。

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