買二手房時如果涉及到交定金，需要注意定金的金額不能過大。按照我國的相關(guān)法律來說，定金的費(fèi)用不能夠超過合同總體的20%，，此外在交付定金時需要與賣方簽訂協(xié)議協(xié)議的內(nèi)容，要涉及到房屋的具體信息，還包括有定金的費(fèi)用支付方式以及**終的處理方法。切記不可以達(dá)成口頭承諾就直接交付定金，否則不僅會導(dǎo)致出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且定金也不具備有法律效力。因為二手房還面對有房屋產(chǎn)權(quán)變更的問題，所以要在交定金時，盡量先對房屋做一個全面的調(diào)查，包括房屋產(chǎn)權(quán)人是否是賣房者本人，還有房屋當(dāng)下的實(shí)際情況是否存在有出租、凍結(jié)、抵押等情況存在。而且在繳納定金之后，如果沒有按照相關(guān)的協(xié)議進(jìn)行買賣，可以按照當(dāng)時簽訂的條款要求對方退還訂金。

二手房交易的風(fēng)險會比新的商品房高一些，在支付定金的時候，都必須要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則最后可能錢房兩失。那么，二手房交定金需要注意什么呢？
1、定金金額
因為有些二手房的貸款還未還清，所以原房主以此為借口，讓購房者多支付一些定金，而這部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以經(jīng)濟(jì)條件比較寬裕的購房者可能就不會在意，但其實(shí)這是不對的，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的費(fèi)用不能超過合同總價的20%，而且定金越多，風(fēng)險越大。
2、定金約定
二手房交易本身的風(fēng)險就比較大，所以在支付定金的時候，必須要簽訂紙質(zhì)的協(xié)議，將定金的費(fèi)用，支付方式以及相關(guān)的罰則內(nèi)容都寫出來，包括哪些情況賣方需要退回定金，以及違約的賠償金額等等，為確保自身的權(quán)益不受侵害，購房者還要注意將付款的憑證保留好。
3、核查房屋產(chǎn)權(quán)
二手房交定金之前，必須查看房源當(dāng)下的實(shí)際情況，包括是否出租、產(chǎn)權(quán)是否清晰、房產(chǎn)是否正在抵押等等。
注意如果正在出租，交定金前需要先取得租戶放棄購買的同意書，如果房產(chǎn)正在抵押，建議要求原房東較輕貸款，解除抵押之后，再將定金支付給他，如果房屋的產(chǎn)權(quán)不清晰，那最好不要購買，容易影響過戶。
編輯總結(jié)：二手房交易的風(fēng)險比較大，支付定金的時候必須先確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況，然后約定好相關(guān)的責(zé)罰條款，最后收好支付憑證，確保自身權(quán)益。以上關(guān)于二手房交定金需要注意什么呢就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

1、購房者在交定金前應(yīng)該注意了解房屋和賣房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件。
2、購房者還應(yīng)該著重考慮房源所處地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿足需求。確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積，有的賣房者口中的房屋面積和實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該通過房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在債務(wù)、抵押等情況。
3、為了有效保障雙方權(quán)益，購房者在交定金的時候應(yīng)該要求簽訂定金協(xié)議。房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項等。
4、在簽訂協(xié)議的時候要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱，這是因為格式合同往往是保護(hù)起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣方簽訂的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委托書，購房者在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。
定金與訂金有什么不同
1、概念不同
買房時所繳納的定金是為了履行債權(quán)合同，買賣雙方當(dāng)事人通過書面的形式來進(jìn)行約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。目前沒有明確的法律知識對訂金有所規(guī)定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實(shí)訂金只是一個習(xí)慣上的語言，并沒有嚴(yán)格的法律概念。
2、法律效力不同
在繳納定金的時候，買賣雙方所簽訂的定金合同相對于購房合同來說只是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效的情況下定金合同才能無效，而繳納定金時的約定是不一樣的，訂金的約定是買房主合同的組成部份。
3、功能不同
訂金不具備擔(dān)保的功能，只是為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的支持，在買房支付訂金的時候，屬于支付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為，而定金是用來作為擔(dān)保的方式，可以適用于各種合同，訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，一般來說，支付訂金常見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

在二手房交易中，賣家或中介一般會要求購房者交一部分的定金，而在買房交定金前一定要注意一些事情，否則如果因為自己的過失沒有核實(shí)一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。下面小編就告訴大家交定金要注意的一些事項！
（1）核實(shí)房主的身份
近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認(rèn)賣家到底是不是真正的房主。
（2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況
有些二手房涉及兩個或多個共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。
（3）核實(shí)房屋是否有糾紛
購房者在交定金前應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。
（4）核實(shí)房屋是否正在出租
我國有買賣不破租賃的規(guī)定，也就是說如果出售的房屋處于出租的狀態(tài)，根據(jù)規(guī)定，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效，同時承租人具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。因此，購房者在交定金前一定要提前看好房屋租賃情況，不要因為租賃問題而影響房子的過戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。
在這里要注意，如果房屋正在出租中，購房者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項。如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好不要交定金。
（5）交定金一定要簽協(xié)議
購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
結(jié)語：
二手房的價格比新房便宜，而且周邊配套較為完善，可以即買即住，所以現(xiàn)在越來越多的人在購房時會選擇購買二手房。但是二手房也有很多潛在的問題，而這些問題如果在交定金前不注意的話，不僅可能會導(dǎo)致定金無法退還，而且還會給以后的生活帶來很多麻煩，所以在購買二手房時，一定要了解清楚以上這些問題。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！