買二手房時如果涉及到交定金，需要注意定金的金額不能過大。按照我國的相關法律來說，定金的費用不能夠超過合同總體的20%，，此外在交付定金時需要與賣方簽訂協議協議的內容，要涉及到房屋的具體信息，還包括有定金的費用支付方式以及**終的處理方法。切記不可以達成口頭承諾就直接交付定金，否則不僅會導致出現經濟糾紛，而且定金也不具備有法律效力。因為二手房還面對有房屋產權變更的問題，所以要在交定金時，盡量先對房屋做一個全面的調查，包括房屋產權人是否是賣房者本人，還有房屋當下的實際情況是否存在有出租、凍結、抵押等情況存在。而且在繳納定金之后，如果沒有按照相關的協議進行買賣，可以按照當時簽訂的條款要求對方退還訂金。

二手房交易的風險會比新的商品房高一些，在支付定金的時候，都必須要謹慎再謹慎，否則最后可能錢房兩失。那么，二手房交定金需要注意什么呢？
1、定金金額
因為有些二手房的貸款還未還清，所以原房主以此為借口，讓購房者多支付一些定金，而這部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以經濟條件比較寬裕的購房者可能就不會在意，但其實這是不對的，根據《擔保法》規定，定金的費用不能超過合同總價的20%，而且定金越多，風險越大。
2、定金約定
二手房交易本身的風險就比較大，所以在支付定金的時候，必須要簽訂紙質的協議，將定金的費用，支付方式以及相關的罰則內容都寫出來，包括哪些情況賣方需要退回定金，以及違約的賠償金額等等，為確保自身的權益不受侵害，購房者還要注意將付款的憑證保留好。
3、核查房屋產權
二手房交定金之前，必須查看房源當下的實際情況，包括是否出租、產權是否清晰、房產是否正在抵押等等。
注意如果正在出租，交定金前需要先取得租戶放棄購買的同意書，如果房產正在抵押，建議要求原房東較輕貸款，解除抵押之后，再將定金支付給他，如果房屋的產權不清晰，那最好不要購買，容易影響過戶。
編輯總結：二手房交易的風險比較大，支付定金的時候必須先確認房產的實際情況，然后約定好相關的責罰條款，最后收好支付憑證，確保自身權益。以上關于二手房交定金需要注意什么呢就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

1、購房者在交定金前應該注意了解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件。
2、購房者還應該著重考慮房源所處地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等是否滿足需求。確認準確的建筑面積，有的賣房者口中的房屋面積和實際面積相差甚遠。購房者應該通過房管局核實房產證，弄清楚房屋相關權利是否真實、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在債務、抵押等情況。
3、為了有效保障雙方權益，購房者在交定金的時候應該要求簽訂定金協議。房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。各方的責任義務，如悔約責任、違約金款項等。
4、在簽訂協議的時候要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱，這是因為格式合同往往是保護起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣方簽訂的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委托書，購房者在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。
定金與訂金有什么不同
1、概念不同
買房時所繳納的定金是為了履行債權合同，買賣雙方當事人通過書面的形式來進行約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。目前沒有明確的法律知識對訂金有所規定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實訂金只是一個習慣上的語言，并沒有嚴格的法律概念。
2、法律效力不同
在繳納定金的時候，買賣雙方所簽訂的定金合同相對于購房合同來說只是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效的情況下定金合同才能無效，而繳納定金時的約定是不一樣的，訂金的約定是買房主合同的組成部份。
3、功能不同
訂金不具備擔保的功能，只是為一方當事人履行債務提供資金上的支持，在買房支付訂金的時候，屬于支付訂金一方當事人履行債務的行為，而定金是用來作為擔保的方式，可以適用于各種合同，訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，一般來說，支付訂金常見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

在二手房交易中，賣家或中介一般會要求購房者交一部分的定金，而在買房交定金前一定要注意一些事情，否則如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。下面小編就告訴大家交定金要注意的一些事項！
（1）核實房主的身份
近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產證，看看房產證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的房主。
（2）核實產權共有情況
有些二手房涉及兩個或多個共有產權人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售房屋，并讓所有共有產權人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。
（3）核實房屋是否有糾紛
購房者在交定金前應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，以及是否處于抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。
（4）核實房屋是否正在出租
我國有買賣不破租賃的規定，也就是說如果出售的房屋處于出租的狀態，根據規定，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續有效，同時承租人具備優先購買該套房產的權利。因此，購房者在交定金前一定要提前看好房屋租賃情況，不要因為租賃問題而影響房子的過戶，甚至產生更大的糾紛。
在這里要注意，如果房屋正在出租中，購房者應當確認承租人是否已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項。如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好不要交定金。
（5）交定金一定要簽協議
購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
結語：
二手房的價格比新房便宜，而且周邊配套較為完善，可以即買即住，所以現在越來越多的人在購房時會選擇購買二手房。但是二手房也有很多潛在的問題，而這些問題如果在交定金前不注意的話，不僅可能會導致定金無法退還，而且還會給以后的生活帶來很多麻煩，所以在購買二手房時，一定要了解清楚以上這些問題。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！