已經(jīng)購買的期房是否能退，一般因情況而定：
1、付首付不能退房，因?yàn)楦妒赘兑馕吨贤闪⒑螅绻胪朔?，必須承?dān)違約責(zé)任；
2、但如果買方因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約而要求終止合同，如開發(fā)商未按規(guī)劃或逾期交付，買方可以根據(jù)銷售合同和法律法規(guī)終止銷售合同。無需承擔(dān)違約責(zé)任，或與開發(fā)商協(xié)商終止銷售合同。
3、由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，如房屋因早期施工原因影響室內(nèi)居民健康，房屋噪聲影響生活等，買方可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些房地產(chǎn)的購房者多年后無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，購房者可以要求退房。
4、由于國家貸款政策的調(diào)整或銀行貸款規(guī)模的限制，開發(fā)商或買方可以要求終止合同。在這種情況下，不僅可以要求退房，還可以要求退還首付，所以建議買家在買房前判斷自己的經(jīng)濟(jì)能力，盡量避免因自己的原因履行合同。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

1、如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
2、如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
3、如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理，如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。
5、如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
6、商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長的辦證時(shí)間進(jìn)行規(guī)避。
開發(fā)商延期交房怎么辦
1、分情況解決
延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設(shè)施延遲等因素導(dǎo)致的房屋延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，在經(jīng)過一段時(shí)間等待之后就可以驗(yàn)收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)原因或者開發(fā)商所導(dǎo)致政府手續(xù)無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維權(quán)了。
2、和開發(fā)商協(xié)商
購房者確認(rèn)了是由于開發(fā)商原因而導(dǎo)致的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊?，如果購房者和開發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。
3、向消協(xié)投訴
在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時(shí)候。購房者就可以進(jìn)行下一步動(dòng)作了，比如說向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開發(fā)商造成壓力這種方式也會產(chǎn)生一定的效果。
4、向房管部門反映
不過房子還可以上房屋建設(shè)管理部門進(jìn)行反映請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰，這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是房屋管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒有民事審判權(quán)，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制的手段要求開發(fā)商及時(shí)地對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
5、向法院提起訴訟
在以上方式都不能解決。解決的時(shí)候購房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時(shí)耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩，所以業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時(shí)候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據(jù)。