已經購買的期房是否能退，一般因情況而定：
1、付首付不能退房，因為付首付意味著合同成立后，如果想退房，必須承擔違約責任；
2、但如果買方因不可抗力或開發商嚴重違約而要求終止合同，如開發商未按規劃或逾期交付，買方可以根據銷售合同和法律法規終止銷售合同。無需承擔違約責任，或與開發商協商終止銷售合同。
3、由于房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，如房屋因早期施工原因影響室內居民健康，房屋噪聲影響生活等，買方可要求退房，并要求開發商賠償損失。在現實生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些房地產的購房者多年后無法獲得房屋產權證。此時，購房者可以要求退房。
4、由于國家貸款政策的調整或銀行貸款規模的限制，開發商或買方可以要求終止合同。在這種情況下，不僅可以要求退房，還可以要求退還首付，所以建議買家在買房前判斷自己的經濟能力，盡量避免因自己的原因履行合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

1、如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
2、如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
3、如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。
4、交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理，如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。
5、如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。
6、商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房并要求開發商支付賠償金。對此開發商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間進行規避。
開發商延期交房怎么辦
1、分情況解決
延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關政府手續辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，在經過一段時間等待之后就可以驗收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發商經濟原因或者開發商所導致政府手續無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維權了。
2、和開發商協商
購房者確認了是由于開發商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發商進行協商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協商和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發商能協商一致的話，就能省掉很多麻煩。
3、向消協投訴
在和開發商協商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費者協會進行投訴維權，向消協提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的一些收費形象，給開發商造成壓力這種方式也會產生一定的效果。
4、向房管部門反映
不過房子還可以上房屋建設管理部門進行反映請求對開發商進行處罰，這種方式也能產生一定的效果，但是房屋管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是說只能處罰開發商，而不能采取強制的手段要求開發商及時地對業主進行補償。
5、向法院提起訴訟
在以上方式都不能解決。解決的時候購房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩，所以業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或者根據法律規定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據的，所以業主一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。