法律分析：
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。房屋他項權證丟失的可以按照以下流程進行補辦。第一步是經辦人持本人有效身份證明、抵押權單位的授權委托書(單位名稱發生變化的，需要提供有效的更名文件)到相關部門申請出具“房屋抵押證明”。第二步是申請人持“房屋抵押證明”在公開發行的報紙上刊登房屋他項權證遺失聲明。第三步是申請人持本人身份證明、報紙到房屋所在區房管局辦理補證手續。房改房、涉外產他項權證書遺失補發的，到相關部門辦理補證手續。對貸款已還清，他項權證遺失的，登報后直接到房管局辦理抵押注銷手續。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

衍生問題：
他項權證一般多久出證？他項權證一般2到5個工作日出證。他項權證是在他人土地上享有的權利的證明，可以滿足他人對土地利用的需求，其存在對所有人、使用人有一定限制。辦理他項權證首先需要填寫申請表，然后到銀行審批拿取合同，最后進行登記，正常5天可以領取，加急2天即可領取。

如果因為某種原因，將 房屋抵押 給他人或者典當，那么為了保護 抵押權 人或者典權人的權益，房屋產權登記機關會頒發房屋他項權證做為憑證，可見，房屋他項權證的作用是很大的，如果房屋他項權證丟了怎么辦?答案是可以補辦的，下面，我為大家介紹下具體補辦流程。 房屋他項權證丟失可以到房管局申請遺失補辦，具體流程、時間及費用如下： 一、自受理單開具之日起7個工作日領取他項權證 二、補辦流程 ： 1、房地產抵押權設立登記申請表原件; 2、房產檔案館查檔證明原件; 3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告; 4、 房屋所有權 證復印件(校對原件); 5、抵押權人及 抵押 人共同出具的情況說明; 6、抵押人為個人，提交 身份證 復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業執照 副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書;抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。 若委托辦理還需提供： 1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件(校驗原件); 2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件(校驗原件); 3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委托 代理 人辦理的委托書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的; 4、委托有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。 房屋他項權證對于抵押權人或者典權人是很重要的，是受國家法律保護的，是他項權利人行使權力的憑證，所以一旦丟失，應立即按程序補辦。如果還有其他問題，可以咨詢相關 律師 。