【法律分析】：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)。由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律主觀：

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書2、申請(qǐng)人的身份證明3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖6、其他必要材料

法律客觀：

《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

申請(qǐng)人先到村委會(huì)提出申請(qǐng)并填寫《建房申請(qǐng)表》，注意這里的申請(qǐng)人一般只戶主。
村委會(huì)開會(huì)討論之后，對(duì)符合建房條件的，簽署意見書并加蓋公章。對(duì)不符合條件的，則駁回申請(qǐng)，并說明理由。
村委會(huì)將申請(qǐng)?zhí)峤坏洁l(xiāng)建辦，由鄉(xiāng)建辦的工作人員進(jìn)行初審，并組織人員實(shí)地勘察。
對(duì)符合條件的，公布初審意見，若沒人反對(duì)的，則上報(bào)到縣國土資源局審批。
縣國土資源局受到材料之后，收取一定比例的建房保證費(fèi)，并頒發(fā)建房工程許可證。
拿到建房許可證后，就可以建房開工了，但是在開工前要上報(bào)到鄉(xiāng)建辦，由鄉(xiāng)建辦組織人員到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)敲樁定位，并實(shí)行全程管理。
建房完成后，申請(qǐng)人到鄉(xiāng)建辦申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。
鄉(xiāng)建辦會(huì)同縣有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按頒發(fā)竣工驗(yàn)收合格證，之后再退還建房保證金。
申請(qǐng)人攜帶驗(yàn)收合格證，向國土局申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行城市商品房的買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需要同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后才可以進(jìn)行下一步流程。
農(nóng)村自建房買賣需要開具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進(jìn)行農(nóng)村自建房買賣交易。當(dāng)然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會(huì)開具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并且簽訂買賣合同了。
不過需要注意的是，在農(nóng)村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個(gè)步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理網(wǎng)簽了。
領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
法律依據(jù)：
《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條
農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。