法律主觀：

房屋辦理了預告登記是為了防止一房多賣而導致社會不穩(wěn)定因素的發(fā)生，有些人在購買房子的時候，發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)存在預告登記了，這時就擔心過戶的問題。那么，房屋有預告登記還能過戶嗎？下面，網(wǎng)小編整理了有關法律知識，供大家學習參考。房屋有預告登記還能過戶嗎如預告登記是購房者辦理的，就可以進行過戶，其他情況要根據(jù)實際情況咨詢房管局。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失敗。這個預告登記制度呢，也就是防止一房多賣，造成社會的不穩(wěn)定，再一個也有利于保護買房者的合法權(quán)益。這個預告登記制度也明確規(guī)定，如果不經(jīng)申請人(買房人)同意，房主不允許把房子賣給其他人，賣給其他人也是無效的。法律仍然保護第一個申請預告登記的，第一個買房的人。房屋預告登記有什么用1、通過房屋預告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預告登記的請求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動產(chǎn)處分，皆為無效，實際上是保障請求權(quán)得以實現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2、當實際發(fā)生預告登記的請求權(quán)所指向的物權(quán)變動時，依預告登記的順位記入登記。預告登記在保全請求權(quán)這一實體權(quán)利的同時，因為有登記的存在，還保全了請求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位，使其請求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力，以此來實現(xiàn)所保護的請求權(quán)的優(yōu)先地位。3、預告登記的請求權(quán)不但可以對抗不動產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請求權(quán)人取得不動產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時，排斥其他債權(quán)人，從而實現(xiàn)請求權(quán)人指定的效果。4、最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請求權(quán)的處分視為違反預告登記的處分使其無效，這是一種相對無效。正是通過使違背請求權(quán)的處分無效，預告登記的權(quán)利人獲得了保障?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。如果有其他的房屋有預告登記問題需要解答，建議你可以在線咨詢網(wǎng)律師，這里有需要專業(yè)人士，一對一與你溝通解答你的各種疑問。

法律客觀：

《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

已經(jīng)預告登記了的房子可以查封。在預告登記的有效期內(nèi)，因預告登記賦予的排他屬性，法院對經(jīng)預告登記的請求權(quán)予以查封，從而限制預告登記權(quán)人的轉(zhuǎn)讓等處分行為，就可以。根據(jù)相關規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
一、預告登記后可以過戶嗎
1、如預告登記是購房者辦理的，就可以進行過戶，其他情況要根據(jù)實際情況咨詢房管局。
2、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失敗。
3、這個預告登記制度，也就是防止一房多賣，造成社會的不穩(wěn)定，再一個也有利于保護買房者的合法權(quán)益。這個預告登記制度也明確規(guī)定，如果不經(jīng)申請人(買房人)同意，房主不允許把房子賣給其他人，賣給其他人也是無效的。法律仍然保護第一個申請預告登記的，第一個買房的人。
二、預告登記會過期嗎
1、會，預告登記只有三個月的有效期。
2、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
3、當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
三、買房必須辦理預告登記嗎
1、根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，可見，買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記。
2、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預告登記的性質(zhì)上說，預告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
3、商品房預售登記并不具有預告登記的性質(zhì)，這點需要注意。


法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

一、預告登記后可以查封嗎
預告登記的房子法院可以查封。在預告登記的有效期內(nèi)，因為預告登記賦予的排他屬性，法院對經(jīng)預告登記的請求權(quán)予以查封，從而限制預告登記權(quán)人的轉(zhuǎn)讓等處分行為，所以是可以的。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
二、預售登記的作用是什么
（一）限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權(quán)利
房屋進行預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。
（二）避免一房二賣。購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將房屋轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預告登記，根據(jù)預告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內(nèi)容對房屋進行處分，則根據(jù)預告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。
三、土地預告登記能查封嗎
（一）當事人簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議后，可以按照約定持轉(zhuǎn)讓協(xié)議申請預告登記。
（二）對符合預告登記條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將相關事項記載于土地登記簿，并向申請人頒發(fā)預告登記證明。
（三）預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行土地登記之日起三個月內(nèi)當事人未申請土地登記的，預告登記失效。
（四）預告登記期間，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。