當(dāng)下，買賣房屋還是比較火爆的，也有好多的人在面臨著這個(gè)問題，根據(jù)國家法律法規(guī)，在買賣房屋的同時(shí)要將房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)登記證，對(duì)于這個(gè)問題大家還是比較迷茫的，特別是對(duì)于房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)登記證流程不是特別的清楚，下面就讓我們具體的來了解一下吧。
房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程
辦理的流程是權(quán)利人提出申請、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
1、不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序是怎樣的?
依申請的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請;受理;審核;登簿。
相關(guān)的機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請人證書或者證明。
2、去哪里登記?
不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。
3、多套房是否需要領(lǐng)多個(gè)證?
不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，一本證書可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
4、是否一定要換新證?
不用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
5、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何不同?
根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
上文中對(duì)于房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)登記證流程的介紹，大家是不是已經(jīng)知道了呢，房屋買賣對(duì)于我們普通的老百姓來說是一個(gè)大事件，所以我們在打算買賣房屋之前，要盡量多的了解一些這方面的知識(shí)，這樣才能夠讓我們的事情順利的進(jìn)行。

法律主觀：

1、申請、受理 戶主想要吧房產(chǎn)證換更成 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 ，需要有產(chǎn)權(quán)人發(fā)起申請，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的要求準(zhǔn)備資料，然后再到窗口領(lǐng)取并填寫換證的表格，窗口的行政人員受理之后，就可以回去等待審核消息了。 2、審核、發(fā)證 房產(chǎn)交易中心受理之后，會(huì)根據(jù)申請人提供的材料進(jìn)行逐級(jí)審核，通過之后再通知申請人帶房子的 土地使用證 以及 房屋產(chǎn)權(quán)證 來辦理換證手續(xù)，約一周左右，申請人就可以拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

1、預(yù)告登記：業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元件，單位為80元件;非住宅為550元件)。
2、權(quán)屬登記需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報(bào)告書、用地來源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。辦理時(shí)間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。
3、領(lǐng)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注意事項(xiàng)
1、舊證書仍然有效新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。
2、不會(huì)強(qiáng)制換新證只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。
3、新證辦理只多一道工序辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別
1.名稱不同：
房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證;不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
2.性質(zhì)不同：
不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。
3.防輻射標(biāo)簽區(qū)別：
房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽;不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
4.內(nèi)容不同：
房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。
5.發(fā)證機(jī)關(guān)不同：
房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。
6.版本不同：
房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
7.費(fèi)用不同：
房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購房時(shí)，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。