二手房的戶口問題，一直以來都是比較麻煩的。首先，在購買二手房之前，事先了解二手房交易原戶主戶口是否能遷出，再了解二手房落戶的流程及手續。
二手房落戶原房主戶口必須遷走。一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當地咨詢律師提訟解決。
二手房落戶原戶主不遷走怎么辦?
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口，然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方，而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
二手房買賣的大概流程是什么?
1、以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
2、政策性住房如經濟適用房和房改房產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來損失。
3、繼承是省錢的，繼承也就是父母死亡后，子女成為房產的法定繼承人，這種方式辦理過戶只要收取公證費就行了。但是這種方式是在被繼承人死亡后才能執行的，一般不會使用。
4、如果是五年之內的房產過戶，那選擇贈予的方式比較省錢，這種方式只要繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅。如果是五年以上的房產過戶，則選擇出讓的方式比較好，這種方式只要繳納契稅，不需要交公證費。
5、不同的方式有不同的好處，如果辦理房產過戶手續的話，根據房產的實際情況來選擇合適的方法辦理吧。這樣能夠為你省下不少費用。辦理房產過戶手續也是比較繁瑣的，記得要帶齊證件去房地產管理部門辦理。一般房地產過戶辦理只需要7個工作日就可以完成了，但是這并不是固定的，可能會有延遲或提前，這都是很正常的。

不能遷入。買二手房原戶主戶口沒遷出，則購房者無法辦理戶口遷入，無法在所購房屋內落戶；住房房區學籍被占用，住房拆遷補償影響按戶分配；再次轉賣時影響成交價，同時易產生債務糾紛。并且二手房原戶主的戶口一般不可以要求強制遷出，買二手房房東遷戶口需要根據簽訂的買賣合同進行辦理。按現行政策，遷移戶口必須經過本人同意，不能強制遷走原戶主的戶口，如果合同沒有規定房東要遷出戶口，唯一的辦法就是通過雙方協商的辦法解決。若已經簽訂合同，合同中有相關約定按照約定進行處理，合同中無約定或約定不明的可以請求當地派出所協助遷出戶口，協商不成的可以向法院起訴，要求原戶主承擔損害賠償責任。買家也可以在合同中約定解約，“若賣方不能將戶口遷出的，超過一定時間，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還，并由賣方支付高額違約金”等類似條款，以此來避免出現戶口遷移問題。
法律依據：
《戶口登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
《城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
一、二手房轉讓過戶的程序有：
1、買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。
2、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
3、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
4、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。
二、房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關部門是無法干涉的。而且，目前戶口和房屋產權是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，產權糾紛才能夠通過法院來處理。
1、戶口遷移屬于公安機關戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口；
2、原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶；
3、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金。
若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
3、根據合同提出違約金補償。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
4、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
5、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
法律依據：
《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條　公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。