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拆違章建筑能有補(bǔ)償嗎,違章建筑可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記嗎?(違建房拆遷有補(bǔ)償嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-09-24 14:27:04

違建拆除有補(bǔ)償嗎


違建是違法的,不論多長時間違章建筑都是可以隨時拆除,且沒有補(bǔ)償。直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān),應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查,認(rèn)定必須拆除者,應(yīng)即拆除之。此外,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條:市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。所以,拆除違章建筑時依法不給予補(bǔ)償,但如果你是未超期限的臨時建筑是可以申請補(bǔ)償。
違建新規(guī)是什么
1、在法規(guī)出臺之前就建好的房子。即使面積較大,也不會被拆除。
2、符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施/工業(yè)廠房。如果是建設(shè)時手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設(shè)施或工業(yè)用房,只要現(xiàn)在符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃,在接受處罰之后也可以補(bǔ)辦手續(xù),一般不會被拆除。
3、因制度原因手續(xù)不全。在以前的農(nóng)村地區(qū),很多戶籍或者宅基地的管理制度都不太完善,導(dǎo)致一些符合分戶建房條件未分戶的農(nóng)民,沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就另行建房。對于這類房子,只要補(bǔ)辦手續(xù)就不會被拆除。
4、不影響他人的房子附屬建筑。農(nóng)村很多家庭會在自家房子旁邊建造車庫、儲物間等小型建筑,這些建筑只要不影響整體的村貌,不占用公共面積,沒有損害他人利益,也不會被拆除。
5、強(qiáng)行拆除會影響重要建筑物的主體安全
如果房屋和某個重要建筑物聯(lián)系較緊,強(qiáng)制拆除的話會威脅到重要建筑物,那么這類違建也可不用拆除。
6、違建拆除后會損害公共利益。有一些違建本就屬于公共設(shè)施,如果拆除的話會損害公共利益,這類違建也不用拆除。
7、現(xiàn)有技術(shù)條件無法拆除。有些違建的地理位置或者是建造方式比較特殊,現(xiàn)有的技術(shù)無法將其拆除,這類的違建其實(shí)也可以不用拆。
8、已經(jīng)改正或補(bǔ)辦手續(xù)的房子。如果要是違建建筑在后期補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù),通過了審批,那么這類違建也不需被拆。

違章建筑拆遷時可賠償嗎?

法律分析:一般情況下違章建筑不受法律保護(hù),不能享受拆遷補(bǔ)償,但有例外情形。1、建筑時屬違章建筑,但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后,責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)后,房屋所有人已補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),僅因?yàn)榉课輰俨疬w范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證暫停辦理而沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。對這種情況,被拆遷人也應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,因?yàn)樗倪`章建房這一違法行為,在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰(應(yīng)認(rèn)定未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃),按照處罰規(guī)定,補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)后,該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ耍戏ńㄖ腥死響?yīng)享受合法待遇,即享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。

2、建筑時屬違章建筑,但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后,責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)未補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的。因?yàn)楸徊疬w人的違章建筑顯然不屬嚴(yán)重違反城市規(guī)劃,所以,相關(guān)部門才可以進(jìn)行罰款處理,責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款,補(bǔ)辦手續(xù),并未將違章建筑變?yōu)楹戏ǎ浞珊蠊響?yīng)由其自負(fù),房屋所有人當(dāng)然不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對于該違章建筑材料,由于是其合法收益購置的,應(yīng)該酌情予以補(bǔ)償。應(yīng)該明確的是,對其建筑材料補(bǔ)償僅僅是補(bǔ)償其殘存價值,不能按照建筑物的實(shí)際價值進(jìn)行補(bǔ)償。

3、建筑物屬違章建筑,雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補(bǔ)辦了所有手續(xù),但是在處罰決定上載明了附加條件的,要嚴(yán)格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確,難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補(bǔ)償待遇,但不能享有安置待遇。

法律依據(jù):《中華人民共和國國家賠償法》第二條、第四條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的違法行政行為侵犯公民、法人或者其他組織合法權(quán)益,造成損失的,受害人有依法獲得行政賠償?shù)臋?quán)利。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

違章建筑遇拆遷可否獲得賠償

法律分析:(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

由于違章建筑具有不合法的特征,所以處理違章建筑也有自身的特征,建章建筑通常情況下是指違反法律和政策的規(guī)定,由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物,通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。

法律依據(jù):根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條中的規(guī)定:市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

且拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷中的違章建筑如何處理

法律主觀:

拆遷中對違章建筑的處理有以下原則: 1、實(shí)事求是原則:行政機(jī)關(guān)在處置違章建筑時應(yīng)當(dāng)查明違章建筑形成的時間、原因、用途等因素,并妥善處理。 2、合法行政、合理行政原則:行政機(jī)關(guān)應(yīng)遵循公平、公正的原則,要平等對待拆遷人與被拆遷人及相關(guān)當(dāng)事人,不偏私、不歧視,針對違章建筑采取必要、適當(dāng)?shù)拇胧┖褪侄巍?3、保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益原則:在實(shí)際生活中,有一些違章建筑已成為一部分低收入家庭的主要收入來源,成為其維持基本生活的保障。因此,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)分門別類,寬嚴(yán)相濟(jì),針對不同的具體情況,采取不同的措施,充分保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。 雖然拆除違章建筑不予補(bǔ)償,但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補(bǔ)償款,拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等其它費(fèi)用。

法律客觀:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;
對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

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