買房不容易，但是若真的因?yàn)楦鞣N原因必須要退怎么辦，交了首付還能不能退，如果退要付多少違約金呢?現(xiàn)在一般的購房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么樣保護(hù)自己的權(quán)益，順利地辦理退房手續(xù)呢?
房子不滿意可以退房嗎？
答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)書等待退房即可。
退房違約金如何計(jì)算?
違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
計(jì)劃趕不上變化，隨著政策的變化，違約金的具體金額最好請(qǐng)教專業(yè)律師，并請(qǐng)他們提供相關(guān)專業(yè)的意見，盡量降低損失。

買房子本來是一件讓大家都非常開心的事情，但購買房屋的過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些大家意料之外的情況，如果這些意外所產(chǎn)生的問題能夠及時(shí)得到解決，并且沒有對(duì)自己的利益帶來損失，這還算比較好的情況了，但如果這些問題比較嚴(yán)重，大多數(shù)的購房者都想要退房了，那么購房者選擇退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？
退房需要交違約金嗎？
購房者選擇退房是否需要交違約金是需要根據(jù)實(shí)際情況來判斷的，如果購房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。如果是因?yàn)橘彿空叩脑蛳胍朔康模敲簇?zé)任就在于購房者這邊，購房者就是需要向開發(fā)商支付退房的違約金的。
退房違約金多嗎？
退房違約金有多有少，這主要還是看買賣雙方簽訂的購房合同是如何規(guī)定的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。退房所產(chǎn)生的違約金大多數(shù)都是根據(jù)已經(jīng)支付的房款來進(jìn)行計(jì)算的，一般是每天萬分之1到5的違約金。
哪些情況下退房不需要支付違約金？
1、房屋質(zhì)量不合格
購房者在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候一定不能忘記了檢查房屋的質(zhì)量，房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，這樣的房子肯定是不能要的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，那這種情況下購房者可以選擇退房，并且這種情況下購房者申請(qǐng)退房是不需要支付違約金的。
2、開發(fā)商延期交房
購房者跟開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候還需注意一下購房合同中約定的交房時(shí)間，因?yàn)殚_發(fā)商延期交房的情況時(shí)常發(fā)生。如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，購房者可以先對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，督促其盡快交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金。
3、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
由于現(xiàn)在的新房中，大多數(shù)都是期房，所以購買期房的時(shí)候，購房者都是看的開發(fā)商給出的戶型圖和沙盤來選房的，但等到實(shí)際交房的時(shí)候，卻常常出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況。遇到這種情況購房者要學(xué)會(huì)拒絕，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意，發(fā)生這種情況的話，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。