買房不容易，但是若真的因為各種原因必須要退怎么辦，交了首付還能不能退，如果退要付多少違約金呢?現在一般的購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業主應該怎么樣保護自己的權益，順利地辦理退房手續呢?
房子不滿意可以退房嗎？
答案當然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發商協商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協議，約定好協議后，購房者向開發商提交退房申請書等待退房即可。
退房違約金如何計算?
違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
計劃趕不上變化，隨著政策的變化，違約金的具體金額最好請教專業律師，并請他們提供相關專業的意見，盡量降低損失。

買房子本來是一件讓大家都非常開心的事情，但購買房屋的過程中經常會出現一些大家意料之外的情況，如果這些意外所產生的問題能夠及時得到解決，并且沒有對自己的利益帶來損失，這還算比較好的情況了，但如果這些問題比較嚴重，大多數的購房者都想要退房了，那么購房者選擇退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？
退房需要交違約金嗎？
購房者選擇退房是否需要交違約金是需要根據實際情況來判斷的，如果購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金。如果是因為購房者的原因想要退房的，那么責任就在于購房者這邊，購房者就是需要向開發商支付退房的違約金的。
退房違約金多嗎？
退房違約金有多有少，這主要還是看買賣雙方簽訂的購房合同是如何規定的，根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。退房所產生的違約金大多數都是根據已經支付的房款來進行計算的，一般是每天萬分之1到5的違約金。
哪些情況下退房不需要支付違約金？
1、房屋質量不合格
購房者在進行房屋交接的時候一定不能忘記了檢查房屋的質量，房屋質量不合格是房屋的硬傷，這樣的房子肯定是不能要的。根據相關規定，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，那這種情況下購房者可以選擇退房，并且這種情況下購房者申請退房是不需要支付違約金的。
2、開發商延期交房
購房者跟開發商簽訂購房合同的時候還需注意一下購房合同中約定的交房時間，因為開發商延期交房的情況時常發生。如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知，購房者可以先對開發商進行催告，督促其盡快交房。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房無需支付違約金。
3、開發商擅自變更房屋規劃設計
由于現在的新房中，大多數都是期房，所以購買期房的時候，購房者都是看的開發商給出的戶型圖和沙盤來選房的，但等到實際交房的時候，卻常常出現開發商擅自變更房屋規劃設計的情況。遇到這種情況購房者要學會拒絕，在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意，發生這種情況的話，購房者可以依據合同約定要求開發商退房無需支付違約金。