城市自建房可以買賣。只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證并辦理了房屋產權證就可以進行交易。需要注意的是，城市自建房在房屋構造上可能存在一定的風險，購買時應先仔細檢驗房屋。
城市自建房怎么辦理房產證
按正常手續，新建房要先行辦理土地相關手續后再辦理房產手續。辦理土地相關的手續需要當地規劃部門同意，符合當地規劃，補辦相關規劃手續以后補辦用地手續(因沒有辦理土地手續而建房屋，需先行處罰以后補辦(出讓或者劃撥應視當地得國土部門處理的情況而定)。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定)。取得合法的土地手續以后(即，最終的土地使用權證書)，到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規劃手續(含用地規劃許可證，動工許可證，竣工許可證)和用地手續(即土地使用證書)。
城建規劃的手續補辦，視符不符合當地規劃而定，費用有當地標準。
用地手續費補辦，在符合規劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用(視當地標準及土地使用證書費用)，其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定(不會太多，而面積及當地標準而定)。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當地標準而定)。
房屋產權證費用:登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費(即地稅繳納費用)，各地地塊不同，標準不同。
無參考價格，需到相關部門咨詢得出。

農村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農村自建房買賣必須滿足一些條件：買賣雙方同屬于同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。
自建房可以貸款嗎?
一說到自建房，大多數人的第一認知就是不合法，其實還是要分情況討論的。有一種自建房是村民自己建造的，使用的是村集體的土地，所以即使建成也只有村集體頒發的房產證，沒有土地證，更不會被國家認可，因此也無法辦理貸款，大家也經常把這種房子稱為“小產權房”。
還有一種自建房，建設在城鎮中，使用土地的性質不是商業用地，就是住宅用地，再不然就是的土地。這樣的房屋具備上市交易的資格，可以擁有國家認可的房產證和土地證，同樣可以辦理房屋貸款，大家也將它稱為“大產權房”。
自建房辦理貸款需要什么條件?
1、申請人必須是擁有有效身份證件的合法公民，并且已滿18周歲;
2、申請人必須有足夠的還款能力，并且收入穩定，工作穩定;
3、申請人建造的房屋已經通過了城鎮建設部門的審批;
4、申請人沒有不良的信用記錄，資信狀況良好;
5、申請人已準備好充足的首付款或者首付款存款證明;
6、合法有效的購房合同;
7、房屋已經取得了房產證和土地使用證;
8、銀行規定的其它條件。
自建房如何辦理貸款?
1、提交申請
申請人準備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請，按照要求填寫好申請表，并將資料交給銀行進行審核。
2、銀行審核
銀行接受申請人的貸款申請之后，會對申請人的申請資料進行審查，核實這些資料是否完整，且具備真實性。審核完畢之后，銀行將會通知給申請人審核結果，若通過便前往銀行辦理之后的手續，若不通過則要告訴申請人具體原因。
3、簽訂合同
申請人若接到了銀行的通知，便攜帶相關的資料前往銀行，與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內容之后，便可簽訂貸款合同了。
4、辦理抵押手續
按揭貸款需要辦理房屋抵押，因此在簽訂完貸款合同之后，申請人需要辦理房屋抵押手續，并且還需辦理貸款保險等手續。
5、銀行放貸
手續辦理完畢之后，銀行便會在約定的日期將貸款發放至申請人的指定賬戶中，申請人只需要按時還款即可。

無證自建房買賣有效。如果 買賣合同的內容 真實合法，不違背公序良俗，且合同主體具有相應的 民事行為能力 的，則合同是有效的。當事人需要依法獲得產權證，及時辦理產權的轉移手續。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

任何時候沒有證件的自建房都是不允許買賣的。站在法律法規的層面來說，國家現行法律明文規定，房屋的買賣通常是通過權屬的轉移登記為準，也就是說必須進行過戶才能達成買賣交易，那如果沒有相關證件，那不能夠過戶，自然也沒有辦法達成交易。
對于居住在農村采用集體經濟組織中的宅基地建造的房屋，國家有相關的規定，農村的自建房不允許買賣交易。
對于沒有相關證件的自建房，是不能夠拿來借貸、過戶、公證等相關權益的，所以簽訂的協議也通常是無效的，因此沒有辦法去買的。
如果要是買了無證件的自建房，其中隱藏的風險會非常大，因為說白了，這個房屋的所有權還是原來的業主，相當于白交錢了。
其實購買自建房不僅要看房屋的證件，而且還要看購買人有沒有資格購買，所以雙證齊全的自建房可不可以購買也要看具體的情況。因為自建房宅基地的性質比較特殊，不是任何人都有資格擁有宅基地的，所以自建房的交易有一定的條件限制，也就是說購買人必須符合擁有宅基地的條件，最基本的條件就是必須是村集體組織內部的成員之一。
而有了這一身份，還必須滿足“一戶一宅”的政策，已有宅基地的沒有達到國家規定的標準，或者是已經合法落戶到村集體了，目前還沒有分到宅基地的。滿足這樣情況的自建房雙證又是齊全的就可以購買了，購買后按照相關的規定繳納稅費，并且辦理相關的過戶手續即可。否則，即便是購買了自建房也是不合法的。
購買自建房需要注意什么?
1、購買自建房需要注意查看房屋的證件及買房人的資格，這只是其中的一個方面，買房是用來居住自用的，除此之外我們還要注意房屋的質量。很多自建房質量上都不是很可靠的，因為沒有找專業的施工團隊來建房，導致房屋出現裂縫等情況，這樣房子居住存在一定的安全隱患。
2、購買自建房還應該注意房屋的布局，房屋的布局關系到日后居住的舒適度，很多自建房沒有經過專業的設計，各個空間隨意設計布局的并不是很合理，這樣的房子居住不僅不舒適，而且還有可能導致居住者患上疾病。比如說，臥室在廚房的旁邊，廚房的油煙會進入到臥室里面，大家應該知道油煙對身體健康的影響很大，這種格局對于臥室的居住者來說是非常不利的。