根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。

房屋析產一般發生在 離婚 、分家、 繼承 和共同 買房 等民事關系上，公民在死亡后，共同生活人或財產共有與 繼承人 就財產如何處理，根據法律的相關規定，一般需要先析產再繼承。 房屋析產的原則有：最大限度的保留房屋的完整性；盡最大的可能不損害房屋現有的市場或其他價值；如果要采取一人獨有的刑事，則他人可通過金錢以及其他方式進行補償；采取共有的方式；大家可進行共同競買的方式；如要售賣房產，大家分的價款的方式。 辦理房屋析產的方式：根據當事人雙方所簽訂的析產協議進行處理；根據被繼承人的 遺囑 進行分割；向人民法院提起 訴訟 請求，最終按照法院判決結果執行；聘請或者 委托律師 進行中間協調、 律師 見證或者訴訟；或者通過其他有效的方式。 《房屋登記辦法》第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請 房屋所有權 變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合并房屋的； （五）法律、 法規 規定的其他情形。