如果開發商存在違約，購房者可以要求開發商依法退還定金。但如果是因為購房者個人因素導致定金是無法退還的。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務，應雙倍返還定金。
簽訂商品房認購書需注意事項
1、簽約前首先要認真閱讀認購書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調侃，然后再決定是否簽認購書。
簽訂認購書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項，確認自己能夠購買房屋和將來能夠順利履行合同后，再決定簽訂認購書。
2、不要約定給付定金。在簽訂認購書時，如果不是很確信能夠購買該房屋時，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發現《認購書》包含“所收款項予退還的內容，一定要謹慎力爭將此類條款刪除。
3、簽訂《認購書》并非必經程序。購房者可直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關的法律文件對此并沒有明文規定購房前必須簽訂房屋認購書，簽訂認購書并不是房屋買賣的必經程序,簽與不簽取決于購房者和開發商的洽談。
4、把“口頭承諾”寫進認購書。銷售人員往往會以“內部價格”、“保留房”“特價房”等許諾引誘購房者先簽訂《認購書》，但有時優惠內容難以兌現，為了防止口說無憑建議將這些內容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產生的糾紛。
5、對于物業、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中有明確規定。

相信大家在現實生活中都是有碰到就是在購房時要簽定合同，但是有的時候簽了合同以后又發現不是很滿意，就會想把它退了。下面我就來給大家介紹一下簽訂認購書后能不能退定金或訂金。

簽訂認購書后能不能退定金或訂金

1、訂金可退

具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定就是不能退還的，這種就是要按照依法從其約定。

(2)定金不退

買房人給付的定金在總額的20%以內的，如果是自己的原因不想買房的情況下，就是不能主張返還定金。而超過20%的部分，就可以主張返還。

因此在簽訂購房意向書的時候還是要注意協議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，同時再看一下有沒有“另有約定”。

簽了認購書怎么要回定金

買房人與開發商之間簽訂的《房屋認購協議》中交付的定金明確了是定金的，但是不能超過法定比例20%的，這個時候就是沒有理由主張返還的。但是實踐中，還是有幾種方法可以嘗試：

1、調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》

如果開發商還沒有取得《商品房預售許可證》，開發商在法律上也是沒有權利出售這個房產的，那么這個時候就可以和開發商協商退定金，協商不了就可以進行投訴舉報。但是這邊需要注意就是，開發商沒有取得《商品房預售許可證》，但是雙方簽訂的認購書這種就是屬于合法有效的。

2、審查認購書是否有不公平、不合理的條款

如果認購書存在不公平、不合理的條款，那么這個時候買房的人也是可以和開發商協商變更合同內容，如果雙方協商不成的，這個時候就不能歸于你的責任，主張開發商返還定金。

總結：關于簽訂認購書后能不能退定金或訂金相關內容就介紹到這，雖然這兩個字只是一字之差，但是它們的意義還是差別比較大，所以在簽定的時候一定要特別的注意。