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買房按揭沒辦成首付可以退嗎,按揭買房應注意什么?(買房子貸款辦不下來首付可以退嗎)

首頁 > 財產房產2023-09-25 20:16:35

房貸沒有辦下來!首付能退嗎?

買房子交了首付,房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況:
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因,最終導致貸款無法辦理的,購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等,如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況,購房者也可以要求退房,退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因,如購房者提供的資料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認為購房者不符合貸款條件,不予發放貸款,導致貸款合同不能能訂立,如果購房者要求解除已訂立的購房合同,則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況,購房者就應該與開發商重新協商交款事宜,或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的,開發商可以依據合同約定,收取購房者的違約責任。

按揭沒辦成首付可以退嗎?

我在城里購買了一套房子,現在付了首付了,但是按揭方面的手續沒有辦成,我不知道怎么辦,請問一下網友,按揭沒辦成首付可以退嗎?知道的網友麻煩告訴一下。
如果由于購房者的原因,導致按揭沒辦成的,開發商有權解除合同,而在解除合同以后,雖然購房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔違約責任。從理論上說,按揭沒辦成導致購房合同解除以后,首付款應當返還。但是,由于開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。

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