是可以買賣的,但是還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前,各地的房屋土地管理部門對(duì)房屋買賣過戶的做法不一致，有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何,根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。
沒有土地證的房子面臨的風(fēng)險(xiǎn)：
沒有土地證就意味著購房者沒有對(duì)房屋所在土地的使用權(quán)，這時(shí)候如果土地被非法侵占使用，購房者就沒有辦法依法維護(hù)自己的權(quán)益。沒有土地證的房子面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有3個(gè)，分別是權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)以及無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
1、權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)。房屋和土地是不可分割的一個(gè)整體，所以如果想要保護(hù)自己的合法權(quán)益就只能進(jìn)行發(fā)證登記并且保持兩者的權(quán)利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權(quán)利人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩個(gè)證件。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有土地證的話，雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是握在購房者手里的，但是土地使用權(quán)還是在開發(fā)商手里，這就意味著，一旦開發(fā)商資金不足的時(shí)候，不排除開發(fā)商有用土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，從而使購房者遭受損失。還有，沒有土地證也會(huì)影響房屋的上市交易。
3、無法過戶風(fēng)險(xiǎn)。在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，辦理機(jī)構(gòu)和人員會(huì)要求當(dāng)事人提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地證和契稅證等資料，否則無法過戶。所以說，沒有土地證，房屋是不能辦理過戶的。總之只有兩證齊全，購房者才算擁有了完整權(quán)利，才能高枕無憂。
我國頒發(fā)的土地證書主要有3種：
1、集體土地所有權(quán)證。是由縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。同樣由縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記造冊(cè)，合法證件確認(rèn)使用權(quán)。
3、國有土地使用權(quán)證。由縣級(jí)以上人民政府依法對(duì)單位和個(gè)人使用的國有土地進(jìn)行更急造冊(cè)，合法國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)使用權(quán)。

沒有土地證的房子不可以買賣。房產(chǎn)交易過戶時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和完稅證等證件材料，買賣沒有土地證的房子在辦理相關(guān)登記手續(xù)時(shí)無法進(jìn)行過戶。沒有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無法得到法律的保護(hù)的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認(rèn)可。購房者如果遇到無房產(chǎn)證無土地證的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，不要因?yàn)樨澅阋硕袭?dāng)受騙。
只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買賣的：
1、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的。
2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的。
3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限。
總結(jié)：
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對(duì)一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件，是確認(rèn)持證人享有該土地使用權(quán)的法律憑證，沒有土地證的房產(chǎn)無法登記辦理過戶手續(xù)。因此，購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

沒有土地證的房子不可以買賣。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對(duì)一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件，是確認(rèn)持證人享有該土地使用權(quán)的法律憑證，沒有土地證的房產(chǎn)無法登記辦理過戶手續(xù)。因此，購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
土地證怎么辦理
1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；
2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；
3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。