是可以買賣的,但是還是有一定風險的。如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,那么買賣房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前,各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致，有的只需要辦理房屋產權過戶手續，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續。領取新的土地使用權證。但是不管如何,根據房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。
沒有土地證的房子面臨的風險：
沒有土地證就意味著購房者沒有對房屋所在土地的使用權，這時候如果土地被非法侵占使用，購房者就沒有辦法依法維護自己的權益。沒有土地證的房子面臨的風險主要有3個，分別是權益風險、產權風險以及無法過戶的風險。
1、權益風險。房屋和土地是不可分割的一個整體，所以如果想要保護自己的合法權益就只能進行發證登記并且保持兩者的權利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權利人依法享有土地使用權的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有房屋所有權證和土地使用權證兩個證件。
2、產權風險。如果沒有土地證的話，雖然不動產權證是握在購房者手里的，但是土地使用權還是在開發商手里，這就意味著，一旦開發商資金不足的時候，不排除開發商有用土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權非法轉讓給他人，從而使購房者遭受損失。還有，沒有土地證也會影響房屋的上市交易。
3、無法過戶風險。在辦理過戶手續的時候，辦理機構和人員會要求當事人提供不動產權證、土地證和契稅證等資料，否則無法過戶。所以說，沒有土地證，房屋是不能辦理過戶的。總之只有兩證齊全，購房者才算擁有了完整權利，才能高枕無憂。
我國頒發的土地證書主要有3種：
1、集體土地所有權證。是由縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。同樣由縣級人民政府對農民集體所有的非農業建設用地進行登記造冊，合法證件確認使用權。
3、國有土地使用權證。由縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行更急造冊，合法國有土地使用權證，確認使用權。

沒有土地證的房子不可以買賣。房產交易過戶時，當事人必須提供房產證、土地證和完稅證等證件材料，買賣沒有土地證的房子在辦理相關登記手續時無法進行過戶。沒有土地證的房子如果有房產證可以買賣，但這種房屋是違規建筑，是無法得到法律的保護的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認可。購房者如果遇到無房產證無土地證的時候，一定要謹慎，不要因為貪便宜而上當受騙。
只有房產證沒有土地使用證是不能買賣的：
1、對于不完整產權的房屋是絕對不能買的。
2、沒有土地使用證是辦理不了房產證的。
3、房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。
總結：
土地證是由地方人民政府頒發的證明持證人對一定面積的土地享有使用權的書面文件，是確認持證人享有該土地使用權的法律憑證，沒有土地證的房產無法登記辦理過戶手續。因此，購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。
法律依據：
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

沒有土地證的房子不可以買賣。土地證是由地方人民政府頒發的證明持證人對一定面積的土地享有使用權的書面文件，是確認持證人享有該土地使用權的法律憑證，沒有土地證的房產無法登記辦理過戶手續。因此，購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
土地證怎么辦理
1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；
2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；
3、頒發土地使用權證書。