房屋贈與土地增值稅如何計算是很多人關(guān)心的問題。雖然說個人的無償贈與不動產(chǎn)沒有發(fā)生現(xiàn)金的交易，但是這也并不意味著不需要承擔(dān)相關(guān)的納稅義務(wù)。根據(jù)相關(guān)的法規(guī)規(guī)定，不同的贈與情形，贈與人還有受贈人都會產(chǎn)生不同的納稅義務(wù)。關(guān)于房屋贈與土地增值稅如何計算的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看房屋贈與土地增值稅如何計算的相關(guān)的內(nèi)容。
房屋贈與土地增值稅如何計算
房屋贈與土地增值稅如何計算還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?國家有相關(guān)的規(guī)定，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》第十四條的規(guī)定，個人如果說向其他的單位或者是個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，除了一線用于公益事業(yè)或者是以社會公眾為相關(guān)的對象的以外，應(yīng)該要視同銷售不動產(chǎn)。房屋贈與土地增值稅如何計算還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?如果說是個人無償贈與不動產(chǎn)除用于公益事業(yè)或者是一些以社會公眾為對象的除外，即使說是沒有取得任何經(jīng)濟(jì)利益，也應(yīng)該要視同發(fā)生銷售行為，還需要繳納相關(guān)的增值稅。房屋贈與土地增值稅如何計算還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?相關(guān)的免稅規(guī)定也是非常關(guān)鍵的。《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》中的第三十六款規(guī)定，如果說是一些涉及家庭的財產(chǎn)分割的個人都是無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，相關(guān)的免征增值稅也是非常關(guān)鍵的。如果說是個人無償贈與的自建自用住房，還有相關(guān)的家庭財產(chǎn)分割的行為都是可以免征相關(guān)的增值稅。房屋贈與土地增值稅如何計算還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一些家庭財產(chǎn)的分割，其中可以包括下列的情形：離婚財產(chǎn)的分割;無償贈與配偶、父母還有子女、祖父母以及外祖父母、孫子女、外孫子女和兄弟姐妹;無償贈與還有對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者是贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人以及贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)的所有人死亡，法定的繼承人、遺囑繼承人或者是受遺贈人都要依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。房屋贈與土地增值稅如何計算還有哪些呢?相關(guān)的免稅規(guī)定還有哪些呢?像《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》中的第二條規(guī)定，一些轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)、地上的建筑物以及一些附著物并取得收入，那么指的就是出售或者時其他的方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。一般是不包括以繼承還有贈與的方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
房屋贈與土地增值稅注意事項
房屋贈與土地增值稅注意事項還有哪些呢?根據(jù)國家《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》的規(guī)定，細(xì)則所稱的“贈與”一般會指如下的情況：房產(chǎn)的所有人、土地使用權(quán)的所有人可以將房屋的產(chǎn)權(quán)、土地的使用權(quán)贈與給直系的親屬或者是承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。房屋贈與土地增值稅注意事項還有哪些呢?像一些房產(chǎn)的所有人、土地的使用權(quán)所有人都可以通過中國境內(nèi)的非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋的產(chǎn)權(quán)、土地的使用權(quán)贈與教育、民政還有其他的社會福利、公益事業(yè)的。房屋贈與土地增值稅注意事項還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?國家規(guī)定，相關(guān)的人員還需要對個人的銷售住房暫免征收土地增值稅。因此，個人無償贈與的不動產(chǎn)是住房的，同樣是可以暫免征收土地增值稅的。房屋贈與與土地增值稅注意事項的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

無償劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)會涉及增值稅、企業(yè)所得稅、契稅，土地增值稅、印花稅等，現(xiàn)將相關(guān)稅種的稅收政策及稅收分析歸納如下：
一、增值稅
稅收政策
《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》(財稅[2016]36號)（以下簡稱“36號文”） “第十四條 下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：第(二)項單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。”
二、企業(yè)所得稅
稅收政策
《關(guān)于促進(jìn)企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2014]109號)（以下簡稱“《通知》”或“109號文”）“對100%直接控制的居民企業(yè)之間，以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)，凡具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的，股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù)12個月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實質(zhì)性經(jīng)營活動，且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會計上確認(rèn)損益的，可以選擇按以下規(guī)定進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理：
1.劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均不確認(rèn)所得。
2.劃入方企業(yè)取得被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，以被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原賬面凈值確定。
三、土地增值稅
稅收政策
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]第138號）“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。”
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字[1995]第6號）第二條規(guī)定：“ 條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。”
四、契稅
稅收政策
《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2015]37號) “同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。”