有套福利房,再買商品房算第幾套?
從單位購了套面積很小的福利房,想買套商品房,按現在的購房政策,是算首套還是第二套?這樣的情況首付最低是幾成?貸款是何種政策?有沒有什么辦法讓首付低些現在房貸利率大概多少?謝謝1、如果你沒有按揭買過房子,銀行里面就沒有你的記錄,那么你的福利房與你買商品房沒有關系,算第一套。2、在10月份國家明文規定,凡首次買房首付必須30%以上,利率可享受8.5折優惠。第二套必須50%以上,利率在原利率基礎上上調1%。 2010年現在并沒有新的貸款利率表 最新的也是2008年12月執行的利率表 只是每個銀行執行的優惠不同而已
按揭貸款利率表:
年限 1-5年 5-30年
2008.12.23后基準 5.76% 5.94%
08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
公積金貸款利率表:(公積金貸款利率是不浮動的 也就是沒有優惠的)
年限 1-5年 5-30年
2008.12.23后 3.33% 3.87%
希望對您有幫助!
擁有經濟適用房后能再買房嗎
不能,已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。國家一直有政策,已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。
可以在經濟適用房取得房產證5年以后,向房管局繳納土地收益金,將經濟適用房變成全產權的商品房,就可以自由買賣了,也就不用受經濟適用房相關政策的約束。
《經濟適用住房管理辦法》第三十二條:已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房,已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
擴展資料
確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度,由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門,依據經濟適用住房價格管理,在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。
房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。
參考資料來源:百度百科-經濟適用房管理辦法
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