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辦理房產過戶土地使用證要過戶嗎,土地使用證過戶要繳稅嗎?(土地使用證過戶用交稅嗎)

首頁 > 財產房產2023-09-27 05:38:36

房產證土地使用證過戶需要多少錢

國有土地使用權證過戶的費用:房屋土地使用證過戶費用,要看你這土地使用性質,如果是國有出讓性質土地證,自辦理完畢房產證書過戶后,買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元   

如果是劃撥或是集體性質土地證,那么,是過戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類型有關。看是幾類土地,按照土地評估價格40%繳納。

擴展資料

房產證跟土地使用證不是一起辦理的,土地使用證是國土資源局辦理的,應該是拿著房產證才能辦理土地使用證。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。

1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條,單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。

其中,中央國家機關使用的國有土地的登記發證,由國務院土地行政主管部門負責,具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

3、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條,依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。

土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準文件,向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。

參考資料來源:百度百科_國有土地使用權轉讓

買二手房土地證要過戶嗎

法律主觀:

買二手房過戶土地使用證很麻煩,需要先辦好房權證過戶、之后才能過戶土地證,如下:1、辦好房權證后,需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件,到土管部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;2、帶著(1)項材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)200元即可。

法律客觀:

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。

辦理房子過戶要土地使用證嗎?

辦理房子過戶是否需要土地使用證,是需要分情況而定的,有些情況是需要的有些情況則不需要。土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的,并且土地使用證過戶是需要繳納稅費的,并且依據過戶土地使用性質來定。

一、辦理房子過戶要土地使用證嗎?      辦理房子過戶手續不一定需要土地證,要分開情況,有些需要有些是不需要用到土地證的。      情況一,土地是集體土地,就是農村的房屋,土地是宅基地證,綠色土地證的那種。如果是這種情況,是不能過戶。      情況二,歷史遺留問題,就是以前開發商有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是也是每一戶都有房產證。這種情況,房產證是可以過戶的,但是,要到國土部門出證明,證明沒有土地證,或者復印大國土證到房管部門。      情況三,土地是國有劃撥土地,就是還是屬于政府的,有大土地證,沒有把大土地證分割到每一戶,但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的,但是,也要到國土部門出證明。二、辦理房產過戶需要準備的資料有哪些?      (1)房地產轉移登記申請表;      (2)申請人身份證明;      賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。      買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。      (3)房地產權利證書;      (4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;      (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;      (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;      (7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;      (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;      (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;      (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;      (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;      (12)房地產共有人同意轉移的意見書;      (13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;      (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,      應提交有關部門的批準文件;      (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。      一般來說房產交易的時候,一般都會有兩個證書,一個是房產證,還有一個的是土地使用證。但過戶時是否需要土地使用證的,需要根據具體情況而定。如果所需情況需要那么最好將兩個證書都過戶了,才算得上是真正的過戶成功。

房產過戶土地證也要過戶嗎?

法律分析:房產過土地證也要過戶。根據我國相關的法律規定,房產證辦理完畢過戶手續,新老業主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門,申請辦理該住房土地使用權證的過戶手續。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,因為只有兩證齊全,才算獲得了完整的權利。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

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