開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)賣(mài)地下車(chē)位，要視情況而定：
1、占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車(chē)庫(kù)，如地下車(chē)庫(kù)面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車(chē)庫(kù)是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)力銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車(chē)庫(kù)，如果開(kāi)發(fā)商單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)土地建造地下車(chē)庫(kù)，這樣的地下車(chē)庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開(kāi)發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)；
3、人防車(chē)庫(kù)，部分地下車(chē)庫(kù)的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車(chē)庫(kù)也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，開(kāi)發(fā)商可以將地下車(chē)庫(kù)租賃給業(yè)主。
地下車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車(chē)服務(wù)收費(fèi)最高每車(chē)每月70元；
2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車(chē)庫(kù)或者車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：
1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用
如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)
如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人；
3、地下防空工事
部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。收益歸全體業(yè)主共有。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第三十三條
新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車(chē)場(chǎng)；停車(chē)泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建；投入使用的停車(chē)場(chǎng)不得擅自停止使用或者改作他用。
在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車(chē)輛通行的情況下，政府有關(guān)部門(mén)可以施劃停車(chē)泊位。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

隨著生活水平的提高，大部分家庭都購(gòu)買(mǎi)了小車(chē)。于是很多車(chē)主都想為愛(ài)車(chē)買(mǎi)個(gè)車(chē)位，省的每天都在為停車(chē)的問(wèn)題煩惱。但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)售賣(mài)嗎？準(zhǔn)備買(mǎi)車(chē)位的朋友們要注意哦。
一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)售賣(mài)嗎
如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的情況下，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售該車(chē)位。如果購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)車(chē)位，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理所有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有相關(guān)規(guī)定，地下停車(chē)位作為商品房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)先取得銷(xiāo)售許可證。未取得銷(xiāo)售許可的商品房產(chǎn)不得銷(xiāo)售。
二、什么情況開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)
如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算面積時(shí)，已經(jīng)將把地下車(chē)位的建筑面積劃分在公攤之內(nèi)的;或者開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將車(chē)位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的;還有一種情況是根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)位作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。
只要符合其中一項(xiàng)，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售車(chē)位。如果開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)此車(chē)位，購(gòu)買(mǎi)方可以要求該開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的車(chē)位銷(xiāo)售許可證或物價(jià)局出具的車(chē)位未列入建安成本的證明。
其實(shí)在車(chē)位的權(quán)屬登記方面，無(wú)法獲得政府單獨(dú)頒發(fā)的所有權(quán)證或使用權(quán)證。通常來(lái)說(shuō)，車(chē)位在房地產(chǎn)權(quán)證“房屋類(lèi)型”一欄，記載的是“其他”，或者只是在房地產(chǎn)權(quán)證的附記里，標(biāo)注部位和建筑面積等信息。
文章結(jié)語(yǔ)：由上可見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)售賣(mài)的，因此很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取以租代賣(mài)的方式將車(chē)位長(zhǎng)期租給業(yè)主使用。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)售賣(mài)。除開(kāi)占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有、開(kāi)發(fā)商不得處置之外，開(kāi)發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主。規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購(gòu)買(mǎi)者一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議條款中明確自己對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)擁有的權(quán)利種類(lèi)、范圍、時(shí)限等，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。小區(qū)里的地下停車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。地下停車(chē)庫(kù)如果不是人防工程改建，同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商自己掏錢(qián)建設(shè)的，就有權(quán)進(jìn)行出售或出租。此外還有一種情況是，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)所銷(xiāo)售的地下車(chē)位屬于人防工程，只是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車(chē)位。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
開(kāi)發(fā)商有權(quán)利賣(mài)地下人防車(chē)位嗎
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利賣(mài)地下人防車(chē)位。人防車(chē)位顧名思義是占用人防用地的車(chē)位，從法律角度來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有出售權(quán)利的，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，地下人防工程的所有權(quán)歸國(guó)家,無(wú)論業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),不過(guò)可以按照租賃的形式使用,租期上限是20年。雖然地下人防工程歸國(guó)家所有，但和平年代人防工程幾乎用不到，因此才會(huì)授權(quán)開(kāi)發(fā)商出租給業(yè)主使用，至于開(kāi)放商和業(yè)主之間如何制定服務(wù)細(xì)節(jié)和協(xié)議，原則上人防辦是不會(huì)干涉的，只要不涉及到買(mǎi)賣(mài)合同，并且明確人防車(chē)位歸屬權(quán)，車(chē)位的正常使用便不會(huì)受到影響，畢竟20年的租賃期限對(duì)于絕大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)都是能夠接受的。