開發商是否有權賣地下車位，要視情況而定：
1、占用業主分攤面積的地下車庫，如地下車庫面積是全體業主的公攤面積，這樣的地下車庫是沒有獨立產權，但是地下車庫的使用權是屬于全體業主的，開發商沒有權力銷售和轉讓；
2、開發商獨立建設的地下車庫，如果開發商單獨購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產權的車庫，產權是歸屬于開發商的，但只有小區的業主才能從開發商手中購買地下車庫；
3、人防車庫，部分地下車庫的歸屬權是人防辦公室，這樣的車庫也是沒有產權的，但是地下車庫的使用權是歸開發商所有的，開發商可以將地下車庫租賃給業主。
地下車位的收費標準：
1、居民小區物業管理區域內的地面停車服務收費最高每車每月70元；
2、對普通住宅小區內業主擁有產權或使用權的車庫或者車庫內的車位按照普通住宅物業服務收費標準收取物業服務費用；
3、住宅和非住宅混合的小區，對住宅業主按照該小區住宅物業服務費標準收取，對非住宅業主實行市場調節價。
地下車位的產權歸屬如下：
1、業主分攤建設費用
如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓；
2、開發商獨立建設
如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人；
3、地下防空工事
部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。收益歸全體業主共有。
【法律依據】：
《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條
新建、改建、擴建的公共建筑、商業街區、居住區、大（中）型建筑等，應當配建、增建停車場；停車泊位不足的，應當及時改建或者擴建；投入使用的停車場不得擅自停止使用或者改作他用。
在城市道路范圍內，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關部門可以施劃停車泊位。
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

隨著生活水平的提高，大部分家庭都購買了小車。于是很多車主都想為愛車買個車位，省的每天都在為停車的問題煩惱。但是沒有產權的車位開發商有權售賣嗎？準備買車位的朋友們要注意哦。
一、沒有產權的車位開發商有權售賣嗎
如果沒有產權的情況下，開發商是無權出售該車位。如果購買這類車位，購買者無法辦理所有產權證。因為《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產開發經營管理條例》有相關規定，地下停車位作為商品房產銷售時，應當先取得銷售許可證。未取得銷售許可的商品房產不得銷售。
二、什么情況開發商無權售賣
如果房地產開發商在計算面積時，已經將把地下車位的建筑面積劃分在公攤之內的;或者開發商已經將車位的成本核算在住宅開發成本之內的;還有一種情況是根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車位作為公共配套設施的功能，將建車位作為開發商的法定義務。
只要符合其中一項，那么開發商就無權出售車位。如果開發商買賣此車位，購買方可以要求該開發商提供房地產管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未列入建安成本的證明。
其實在車位的權屬登記方面，無法獲得政府單獨頒發的所有權證或使用權證。通常來說，車位在房地產權證“房屋類型”一欄，記載的是“其他”，或者只是在房地產權證的附記里，標注部位和建筑面積等信息。
文章結語：由上可見，沒有產權的車位開發商是無權售賣的，因此很多房地產開發商采取以租代賣的方式將車位長期租給業主使用。

沒有產權的車位開發商沒有權售賣。除開占有業主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業主共有、開發商不得處置之外，開發商可以將規劃用于停放汽車的車位、車庫出售、附贈或者出租給業主。規劃用于停放汽車的車位、車庫不一定具備房屋登記發證的條件，因此建議購買者一定要與開發商簽訂轉讓協議，并在協議條款中明確自己對車位、車庫擁有的權利種類、范圍、時限等，以保護自己的合法權益。小區里的地下停車位有沒有產權證。地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理產權證。如果地下車庫是開發商自己掏錢建設的，就有權進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發商或物業所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經過批準被改為臨時車位。
《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
開發商有權利賣地下人防車位嗎
開發商沒有權利賣地下人防車位。人防車位顧名思義是占用人防用地的車位，從法律角度來說開發商是沒有出售權利的，根據我國相關法律規定，地下人防工程的所有權歸國家,無論業主還是開發商都沒有權利進行買賣,不過可以按照租賃的形式使用,租期上限是20年。雖然地下人防工程歸國家所有，但和平年代人防工程幾乎用不到，因此才會授權開發商出租給業主使用，至于開放商和業主之間如何制定服務細節和協議，原則上人防辦是不會干涉的，只要不涉及到買賣合同，并且明確人防車位歸屬權，車位的正常使用便不會受到影響，畢竟20年的租賃期限對于絕大多數業主來說都是能夠接受的。