如今房價很高，因此不少人會選擇20年甚至更長期限的銀行住房抵押貸款，不過因為置換房產等原因，有些業主會將還在還貸的房子出售，那么抵押房產如何辦理過戶手續呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房屋辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權的情況下，是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然后到房管局注銷抵押登記后，再辦理房產過戶手續。
2、 如果賣方的資金不夠，可以向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方辦理過戶手續，賣家拿到房款之后在償還擔保公司的借款。如果是通過中介公司賣房，可以申請由中介墊資給賣方解押。
3、 或者房貸剩余的金額不是很多，買賣雙方可以協商用買方的首付款先進行還款。不過對買方而言有一定的風險，買方最好全程根據辦理，將首付款直接交給放貸銀行，并且保留好相關的資料，房子解押之后，要及時辦理過戶手續。
4、 有些銀行能夠辦理二手房轉按揭手續，買賣雙方協商之后，賣方向銀行申請辦理轉按揭手續，銀行審核同意之后三方簽訂就業協議，賣方承諾售房款優先償還銀行本息，買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。
小編總結：關于抵押房產如何過戶，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于抵押房產出售有所了解，大家在購買抵押房產時，盡量不要選擇用首付款幫助賣方解押。

抵押期間住房，需要取得銀行授權和同意，才可以辦理過戶，還需要有房產證，契稅證明，土地證。《房屋登記辦法》：第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請 房屋所有權 轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一） 登記申請書 ；（二）申請人身份證明；（三） 房屋所有權證 書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者 仲裁委員會 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

過戶是買賣房屋最關鍵的一步，只有房屋過戶后，購買者才能擁有房屋真正的產權。然而許多人對于房產過戶不太了解，那么房產證在銀行抵押可以過戶嗎？哪些情況無法過戶？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
房產證在銀行抵押可以過戶嗎：
可通過以下方法過戶，首先賣方還清銀行貸款，買賣雙方同意產權變更，從銀行取回房產證過戶； 其次買賣雙方經銀行同意，借房產證辦理房產過戶； 最后賣方找擔保公司還掉房款，辦理過戶手續后，再將房款歸還擔保公司。
哪些情況無法過戶:
1、賣家無法提供房產證
首先房產證是一個房屋的身份證明，有了房產證，就擁有了房屋的歸屬權。如果購買了無房產證的房子，不僅無法過戶，而且后期遇到任何產權糾紛，買方的利益是得不到保障的。
2、未經其他產權人同意出售的房產
其次如果所購買的房屋擁有多個共有人，那么在出售時，一定要取得所有共有人的同意，只要有一個共有人不同意，都無法完成買賣。就算過戶好了，只要產權人追究，買方都要退房。
3、被有關部門查封的房產
最后如果購買到被查封的房子，同樣無法交易成功，因為房屋被查封的原因有許多，有可能是房屋有多個產權共有人，其中一個共有人提起訴訟，導致房屋被查封等。但不管怎樣，就算最后房屋被保全了，查封周期也很大，影響過戶。
總結：以上就是為大家介紹的房產證在銀行抵押可以過戶嗎和哪些情況無法過戶的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，后期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

如果房產抵押了，還能過戶。過戶的方式如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主資金不夠，可請擔保公司為贖樓，贖樓后可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款；
4、中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【法律依據】：
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。