土地使用證可以貸款嗎？

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銀行貸款分為三種：抵押貸款、信用貸款、擔(dān)保貸款以及貼現(xiàn)貸款。而在抵押貸款當(dāng)中，我們常見(jiàn)的是用自己的人有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行貸款，比如車子房子等，那么自從國(guó)家開(kāi)始實(shí)行土地確權(quán)之后，土地也算是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)。那么到底土地使用證可以貸款嗎？需要滿足什么條件才可以貸款呢？接下來(lái)我們一起來(lái)看一下土地使用證貸款的具體情況。

我國(guó)的土地有兩種類型，分別是農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也有農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證兩種。土地使用權(quán)是我們合法擁有土地的一種憑證，也是一種我們的私有財(cái)產(chǎn)，所以土地使用證是可以用來(lái)貸款的。不過(guò)能否貸款，是要根據(jù)銀行的具體情況來(lái)看，還要看貸款申請(qǐng)人的具體還款能力。

如果是國(guó)有土地使用權(quán)證：

如果是國(guó)有土地的使用證，貸款之前要先看清楚土地的性質(zhì)是劃撥土地還是出讓土地，要知道無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的土地是不能抵押貸款的。只有補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，繳納了一定的土地出讓金，取得了土地使用證，這個(gè)時(shí)候才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款。需要注意的是，劃撥土地使用權(quán)作抵押時(shí)，需要經(jīng)得縣級(jí)以上土地管理部門(mén)同意。如果不能滿足以上條件，土地使用權(quán)的抵押就是無(wú)效的。

土地使用證貸款的貸款流程是：

1.因?yàn)橥恋厥褂米C貸款并不是所有銀行都能做的，所以第一步就需要先找到一個(gè)能夠辦理土地抵押貸款的銀行。

2.在將土地使用證用來(lái)貸款時(shí)，需要集體土地所有者同意，并出具書(shū)面證明，因?yàn)橘J款設(shè)計(jì)的數(shù)額較大，如果不是書(shū)面證明，那么貸款是無(wú)效的。

3.在土地使用權(quán)抵押之前，還應(yīng)該聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押的土地進(jìn)行評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，銀行判定貸款數(shù)額的依據(jù)之一就是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在進(jìn)行貸款之前，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)索要抵押的土地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

4.在對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估之后，還需要找一個(gè)擔(dān)保公司，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》，并將土地使用證抵押在擔(dān)保公司。

5.需要拿著專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)具的土地評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，土地科會(huì)給你出具一份“土地他項(xiàng)權(quán)利證”。

6.拿著土地科開(kāi)具的“土地他項(xiàng)權(quán)利證”以及擔(dān)保公司的擔(dān)保，到銀行申請(qǐng)土地使用證抵押貸款，并且填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。

7.銀行對(duì)貸款人所提交的資料進(jìn)行審查，并且親自到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地并且確認(rèn)土地評(píng)估的結(jié)果。

8.如果貸款人的貸款申請(qǐng)被通過(guò)，那么抵押的雙方就要簽訂抵押合同，以及最高限額貸款合同。

我們已經(jīng)知道土地使用證如何貸款，那么接下來(lái)我們來(lái)看一下貸款時(shí)需要的資料，包括有土地證原件以及復(fù)印件、土地證權(quán)屬證實(shí)、土地抵押登記申請(qǐng)表、貸款人以及配偶的身份證明、抵押貸款合同（原件）、價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件）、土地抵押合同（原件）等。

使用土地使用證貸款需要注意什么？

1、因?yàn)檗r(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性比較大，有著很大的不確定性，所以一般土地使用證貸款的年限都比較短。使用土地使用證貸款的時(shí)候借款年限是小于產(chǎn)權(quán)使用年限的，原則上不超過(guò)3年，5-10年的也有，但是比較少。

2.如果使用土地使用證貸款，首先要確保你沒(méi)有其它債務(wù)問(wèn)題，這也是為了確保還款能力；

3.符合當(dāng)?shù)赝恋卣摺?/p>

4.一般農(nóng)村的土地所貸款的金額一般在所評(píng)估包括地上附著物價(jià)值的50%-80%之間，每個(gè)地方以及每個(gè)銀行的規(guī)定都不一樣，具體的要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

總的來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)是我們合法擁有土地的憑證，也是我們的私人財(cái)產(chǎn)，所以土地使用證是可以用來(lái)貸款的。不過(guò)能否貸款，是要根據(jù)銀行的具體情況來(lái)看，還會(huì)被貸款申請(qǐng)人的還款能力所影響。以上就是我對(duì)土地使用證可以貸款嗎的回答，希望能幫到你。

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法律主觀：

集體土地使用權(quán)證可以抵押貸款，以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以對(duì)該抵押物優(yōu)先受償。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

一、集體 土地使用證 能否貸款 集體土地 使用證不可以貸款， 銀行貸款 需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的 抵押 物，如房產(chǎn)車輛等; 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料： 1.有效 身份證 件; 2.常住戶口證明或有效 居住證明 ，及固定住所證明; 3.婚姻狀況證明; 4.銀行流水; 5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明; 6.征信報(bào)告; 7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明; 8.銀行要求提供的其他資料。 銀行貸款需要的條件： (1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間; (2)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力; (3)有良好的征信; (4)貸款銀行要求的其他條件。 無(wú) 抵押貸款 辦理的程序一般分為三個(gè)步驟： (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。 (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。 2、特殊情況，可以抵押： (1)第34條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的 土地使用權(quán) ; (2)第36條規(guī)定： 第一款：以依法取得的國(guó)有土地上的 房屋抵押 的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 第二款：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。 第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 3、特別說(shuō)明：現(xiàn)在我國(guó)正在搞試點(diǎn)，在試點(diǎn)地區(qū)，正在開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，如果當(dāng)?shù)卣诟阍圏c(diǎn)的，這種情況也是可以的。 在我國(guó)相關(guān)的集體土地在我國(guó)的銀行是不可以進(jìn)行貸款的，我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定這類土地是我國(guó)村民的集體經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)。如何人不可以抵押這類財(cái)產(chǎn)，想要貸款需要抵押相關(guān)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才可以辦理貸款行為。如個(gè)人的房屋、車輛、土地等。