土地使用證可以貸款嗎？

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銀行貸款分為三種：抵押貸款、信用貸款、擔保貸款以及貼現(xiàn)貸款。而在抵押貸款當中，我們常見的是用自己的人有財產(chǎn)進行貸款，比如車子房子等，那么自從國家開始實行土地確權(quán)之后，土地也算是農(nóng)民的私有財產(chǎn)。那么到底土地使用證可以貸款嗎？需要滿足什么條件才可以貸款呢？接下來我們一起來看一下土地使用證貸款的具體情況。

我國的土地有兩種類型，分別是農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也有農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證兩種。土地使用權(quán)是我們合法擁有土地的一種憑證，也是一種我們的私有財產(chǎn)，所以土地使用證是可以用來貸款的。不過能否貸款，是要根據(jù)銀行的具體情況來看，還要看貸款申請人的具體還款能力。

如果是國有土地使用權(quán)證：

如果是國有土地的使用證，貸款之前要先看清楚土地的性質(zhì)是劃撥土地還是出讓土地，要知道無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的土地是不能抵押貸款的。只有補辦了土地出讓手續(xù)，繳納了一定的土地出讓金，取得了土地使用證，這個時候才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款。需要注意的是，劃撥土地使用權(quán)作抵押時，需要經(jīng)得縣級以上土地管理部門同意。如果不能滿足以上條件，土地使用權(quán)的抵押就是無效的。

土地使用證貸款的貸款流程是：

1.因為土地使用證貸款并不是所有銀行都能做的，所以第一步就需要先找到一個能夠辦理土地抵押貸款的銀行。

2.在將土地使用證用來貸款時，需要集體土地所有者同意，并出具書面證明，因為貸款設(shè)計的數(shù)額較大，如果不是書面證明，那么貸款是無效的。

3.在土地使用權(quán)抵押之前，還應該聘請評估機構(gòu)對所抵押的土地進行評估。一般來說，銀行判定貸款數(shù)額的依據(jù)之一就是土地使用權(quán)的價值，所以在進行貸款之前，應該請專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對索要抵押的土地進行價值評估。

4.在對土地進行評估之后，還需要找一個擔保公司，與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》，并將土地使用證抵押在擔保公司。

5.需要拿著專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)開具的土地評估報告去土地科做抵押登記，合格后，土地科會給你出具一份“土地他項權(quán)利證”。

6.拿著土地科開具的“土地他項權(quán)利證”以及擔保公司的擔保，到銀行申請土地使用證抵押貸款，并且填寫貸款申請表格。

7.銀行對貸款人所提交的資料進行審查，并且親自到當?shù)貐⒂^抵押的土地并且確認土地評估的結(jié)果。

8.如果貸款人的貸款申請被通過，那么抵押的雙方就要簽訂抵押合同，以及最高限額貸款合同。

我們已經(jīng)知道土地使用證如何貸款，那么接下來我們來看一下貸款時需要的資料，包括有土地證原件以及復印件、土地證權(quán)屬證實、土地抵押登記申請表、貸款人以及配偶的身份證明、抵押貸款合同（原件）、價評估報告（原件）、土地抵押合同（原件）等。

使用土地使用證貸款需要注意什么？

1、因為農(nóng)業(yè)經(jīng)營的風險和波動性比較大，有著很大的不確定性，所以一般土地使用證貸款的年限都比較短。使用土地使用證貸款的時候借款年限是小于產(chǎn)權(quán)使用年限的，原則上不超過3年，5-10年的也有，但是比較少。

2.如果使用土地使用證貸款，首先要確保你沒有其它債務問題，這也是為了確保還款能力；

3.符合當?shù)赝恋卣摺?/p>

4.一般農(nóng)村的土地所貸款的金額一般在所評估包括地上附著物價值的50%-80%之間，每個地方以及每個銀行的規(guī)定都不一樣，具體的要根據(jù)實際情況來定。

總的來說，土地使用權(quán)是我們合法擁有土地的憑證，也是我們的私人財產(chǎn)，所以土地使用證是可以用來貸款的。不過能否貸款，是要根據(jù)銀行的具體情況來看，還會被貸款申請人的還款能力所影響。以上就是我對土地使用證可以貸款嗎的回答，希望能幫到你。

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法律主觀：

集體土地使用權(quán)證可以抵押貸款，以土地使用權(quán)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立，如果債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以對該抵押物優(yōu)先受償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

一、集體 土地使用證 能否貸款 集體土地 使用證不可以貸款， 銀行貸款 需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的 抵押 物，如房產(chǎn)車輛等; 辦理銀行貸款需要準備資料： 1.有效 身份證 件; 2.常住戶口證明或有效 居住證明 ，及固定住所證明; 3.婚姻狀況證明; 4.銀行流水; 5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明; 6.征信報告; 7.貸款用途使用計劃或聲明; 8.銀行要求提供的其他資料。 銀行貸款需要的條件： (1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間; (2)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力; (3)有良好的征信; (4)貸款銀行要求的其他條件。 無 抵押貸款 辦理的程序一般分為三個步驟： (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。 (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在最短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。 2、特殊情況，可以抵押： (1)第34條規(guī)定：下列財產(chǎn)可以抵押： (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的 土地使用權(quán) ; (2)第36條規(guī)定： 第一款：以依法取得的國有土地上的 房屋抵押 的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。 第二款：以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。 第三款：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。 3、特別說明：現(xiàn)在我國正在搞試點，在試點地區(qū)，正在開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，如果當?shù)卣诟阍圏c的，這種情況也是可以的。 在我國相關(guān)的集體土地在我國的銀行是不可以進行貸款的，我國的相關(guān)法律規(guī)定這類土地是我國村民的集體經(jīng)濟財產(chǎn)。如何人不可以抵押這類財產(chǎn)，想要貸款需要抵押相關(guān)的個人財產(chǎn)才可以辦理貸款行為。如個人的房屋、車輛、土地等。