1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)、印花稅：房款的0.05%、交易費(fèi)：3元/平方米、測繪費(fèi)：1.36元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
印花稅：房款的0.05%、交易費(fèi)：3元/平方米、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
拍賣房產(chǎn)購買中的注意事項有哪些?
1、詳細(xì)了解拍賣房的具體信息。
了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵：
要確認(rèn)所競買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件;同時，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。
了解房屋的詳細(xì)信息：
最好方法就是進(jìn)行實地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對房屋的具體價格進(jìn)行評估，在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。
2、拍賣過程保持理性頭腦。
一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%。
但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位，然而此時每位消費(fèi)者都被一種勢在必得的心理所左右，不斷叫價，高價成交之后，就覺得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費(fèi)者應(yīng)該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。
3、購買拍賣房，做好全付款準(zhǔn)備。
拍賣房的產(chǎn)權(quán)先天性不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯綜復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了難題。因此，當(dāng)前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。建議消費(fèi)者在購買拍賣房時應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。
此外，在拍賣現(xiàn)場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當(dāng)然，如沒有競買成功，一萬元的保證金是不退的。
房產(chǎn)拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機(jī)。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上，買家應(yīng)多加留意。
4、了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬。
購房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及房屋是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。

因為法院拍賣的房產(chǎn)是查封的房產(chǎn)，所以進(jìn)行過戶的時候需要當(dāng)事人自愿履行判決或裁定，如有不愿履行的由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請。那么其拍賣的手續(xù)與二手房又有不同。下面，大家就跟著的我一起來看看“法院拍賣房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)”相關(guān)法律內(nèi)容吧。

一、由法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)需要提交的材料      1·法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。      2·法院提供的民事裁定書。      3·法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書。      4·拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書以及拍賣成交的。      5·拍賣獲得房屋的產(chǎn)權(quán)人，需要攜帶身份證以及私有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請表格。      6·購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費(fèi)的繳納證明。      7·需要注意的事項有:個人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件·婚姻實際狀況的證明·流動人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明;單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營業(yè)執(zhí)照或是組織機(jī)構(gòu)代碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。二、由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交:      (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;      (2)競授人身份證明;      (3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明;      (4)原產(chǎn)權(quán)證書;      (5)委托拍賣的公證書。三、由法院拍賣房產(chǎn)過戶的手續(xù)      1、提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。      2、競買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款。      3、填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進(jìn)行申請，并把結(jié)果及時告知申請者。      4、其實法院拍賣的房屋過戶其實挺簡單的，競買成功后法院是會下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。      5、購買是沒有問題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的，拍到后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。      6、有所有權(quán)證號即可證明有產(chǎn)權(quán)登記，可以依法辦理入戶，原所有權(quán)證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。四、法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用      1·過戶手續(xù)辦理的過程中需要繳納稅費(fèi)，法院拍賣的房產(chǎn)于正常的二手房交易過戶費(fèi)用是相差無幾的，稅費(fèi)的主要費(fèi)用有:營業(yè)稅，拍賣房屋出成交價的5.5%;個人所得稅，拍賣房屋成交價的1%或是差值額的20%收取;土地稅，房屋拍賣價值減去房屋購入價值差額的30%至60%收取;土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，拍賣房屋成交價的1%;房屋交易費(fèi)用，拍賣房屋成交價的0.5%或是拍賣房屋建筑面積乘以6原每平米的單價;登記費(fèi)是80元;契稅是房屋拍賣價值的1.5%至3%，超出指導(dǎo)價的收取3%的比例金額;需要辦理貸款的還需要繳納擔(dān)保費(fèi)，以公積金貸款的交2%的擔(dān)保費(fèi)，普通的貸款方式交600元擔(dān)保費(fèi);評估費(fèi)用是房屋拍賣成交價的0.5%;拍賣費(fèi)用是房屋拍賣價值的3%.      2·營業(yè)稅·個人所得稅·拍賣費(fèi)用一般在起拍價的時候就加入到里面的費(fèi)用去了，所以不顯示，其他的費(fèi)用與一般二手房過戶費(fèi)用的繳納對象是一樣的分配方式。個別稅費(fèi)同樣享有五年以上的政策。      法院拍賣的房屋一般都比普通房屋的相對便宜些，所以很多買房者對拍賣的房子并不排斥，但拍賣后過戶是一個很漫長的過程，稍不留神就會引起各種糾紛，所以大家一定要了解清楚當(dāng)中的法律規(guī)定。