物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，到不到位只能與合同相對(duì)應(yīng)，... 想要了解更多關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位是否可以拒交物業(yè)費(fèi)的知識(shí)，跟著我一起看看吧。

一、物業(yè)服務(wù)不到位可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎      物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，到不到位只能與合同相對(duì)應(yīng)，你要拒交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然可以，但你要有留有證據(jù)證明他們服務(wù)不到，只要有證據(jù)，可以拒交服務(wù)不到位的部分物業(yè)費(fèi)，不能拒交所有的物業(yè)費(fèi)，否則打起官司，輸?shù)闹粫?huì)是業(yè)主。對(duì)他們不到位的地方可以投訴到物業(yè)公司(現(xiàn)場(chǎng)管理的是物業(yè)服務(wù)處，可以讓他們公司來督促整改)。二、案情介紹:      1、主要案情:2018年12月28日，某物業(yè)公司與涉案小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，并在合同簽訂后依約為涉案小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。黃某作為小區(qū)業(yè)主，在獲得物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)后，以該公司提供物業(yè)服務(wù)不到位，及對(duì)業(yè)主委員會(huì)成立的合法性及業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序存在質(zhì)疑為由，拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。      2、法院經(jīng)審理認(rèn)為，黃某對(duì)其抗辯意見未能提供證據(jù)予以證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的代表機(jī)構(gòu)，其簽訂的《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》是代表業(yè)主大會(huì)所簽訂的，該合同對(duì)涉案小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，黃某作為業(yè)主，在獲得物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)后，按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及逾期付費(fèi)的違約金。三、點(diǎn)評(píng)      在物業(yè)糾紛審判實(shí)踐中，業(yè)主多以物業(yè)公司服務(wù)不到位、物業(yè)公司選聘程序不合法、業(yè)主并非合同當(dāng)事人等為由進(jìn)行抗辯，但業(yè)主往往難以對(duì)自己的抗辯意見提供證據(jù)證明，或因沒有法律依據(jù)而難以勝訴。根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果物業(yè)公司基本履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，只是存在部分的瑕疵，并不構(gòu)成根本違約。此時(shí)，物業(yè)公司已履行了合同的主要義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，但依法享有要求物業(yè)公司繼續(xù)履行和采取補(bǔ)救措施的權(quán)利。      我國(guó)物業(yè)管理相關(guān)司法解釋規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由，或僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由提出抗辯的，法院不予支持。業(yè)主對(duì)于物業(yè)公司選聘程序或物業(yè)服務(wù)質(zhì)量存在質(zhì)疑，可向住建部門、街道辦、社區(qū)等機(jī)構(gòu)反映、表達(dá)意見，妥善處理糾紛，并不能據(jù)此拒交物業(yè)費(fèi)，否則，在沒有充足證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)量問題的情況下，應(yīng)按約定付費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

法律主觀：

物業(yè)服務(wù)不好可以拒交物業(yè)費(fèi)。入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，享受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納管理費(fèi)，但物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，可以拒交或少交物業(yè)費(fèi)。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。