房子贈與五年后可以買賣。
房子贈與過戶所需的過戶費有契稅、印花稅、公證費與房地產權轉移登記費。契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，贈與公證費為房管局評估價的2%。
房產贈與需要滿足以下條件：
1、贈與人必須是該房產的合法所有人，即房屋證書上的產權人。
2、受贈人必須是合法的受贈人，必須是法定的繼承人或者是贈與人的配偶、子女等親屬。
3、贈與人必須是自愿進行贈與行為，不存在被強迫或者是欺騙等情況。
4、贈與行為必須是真實有效的，不存在虛假或者是影響贈與行為效力的原因。
5、贈與的財產必須是可以贈與的，即不違反法律規定，不屬于法律禁止或者限制贈與的財產。
6、贈與行為必須符合相關的法律規定和程序，例如需要辦理房屋登記等手續。
房產贈與的流程一般如下：
1、編制贈與協議書：贈與人和受贈人需要共同編制贈與協議書，包括贈與人的身份信息、贈與房產的基本情況、受贈人的身份信息、贈與的條件和方式等內容。
2、辦理房產權屬證書過戶：贈與人和受贈人需要攜帶相關證件和協議書到當地房地產管理部門辦理房產權屬證書的過戶手續。
3、繳納稅費：根據相關規定，贈與房產需要繳納相應的稅費，受贈人需要按規定辦理相關的稅務手續。
4、完成登記手續：房產權屬證書過戶和稅費繳納完成后，贈與人和受贈人需要完成相關的登記手續，確保房產贈與手續的合法性和有效性。
綜上所述，受贈人在接受房產贈與時需要審慎考慮相關的法律法規和家庭財務狀況，以確保贈與行為符合自己的利益和需求。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

房產贈與過戶后可以買賣。贈與的房產是正常的商品房，自然也是可以像二手房一樣上市交易的。贈與房子這種行為其實就是把房產所有權轉移到受贈人名下。倘若是已經過戶到受贈人名下，房子就是受贈人個人的，受贈人取得所有權，同時也有處分權，所以是不需要得到贈與人獲批，但是贈與的房子買賣需要交的稅費更多。
贈與房產如何過戶
1、簽署確認書
贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同于房屋買賣，建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費
房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過戶
房產證過戶時辦理贈與手續的最后一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

贈與的房子是不可以進行買賣的。贈與是指，贈與人把自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的行為。因為贈與房屋未過戶的房屋產權，依然屬于贈與人所有，即便受贈人實際使用房屋，但只要未辦理房屋產權變更登記的，房屋產權實際仍屬于贈與人。未過戶的贈與房屋，不可以擅自進行買賣。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

未過戶的房屋可以買賣，但需以合法方式進行。
（1）未過戶的房屋所有權屬于原產權人，如果以自己的名義買賣則屬于無權處分。所以房主可以找原房屋所有人出面，與買受人溝通，三方協商。
（2）對于房屋買賣，以登記為生效要件，未經登記的，房屋轉讓作無效處理，買受人不取得房屋的所有權。而房屋買賣合同一經雙方自愿訂立即成立并生效。房屋買賣合同不因為所有權變動未發生而無效。
（3）若未過戶的房屋以自己的名義買賣是不合法的，需承擔違約責任。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。