房子贈(zèng)與五年后可以買賣。
房子贈(zèng)與過戶所需的過戶費(fèi)有契稅、印花稅、公證費(fèi)與房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，贈(zèng)與公證費(fèi)為房管局評(píng)估價(jià)的2%。
房產(chǎn)贈(zèng)與需要滿足以下條件：
1、贈(zèng)與人必須是該房產(chǎn)的合法所有人，即房屋證書上的產(chǎn)權(quán)人。
2、受贈(zèng)人必須是合法的受贈(zèng)人，必須是法定的繼承人或者是贈(zèng)與人的配偶、子女等親屬。
3、贈(zèng)與人必須是自愿進(jìn)行贈(zèng)與行為，不存在被強(qiáng)迫或者是欺騙等情況。
4、贈(zèng)與行為必須是真實(shí)有效的，不存在虛假或者是影響贈(zèng)與行為效力的原因。
5、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是可以贈(zèng)與的，即不違反法律規(guī)定，不屬于法律禁止或者限制贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
6、贈(zèng)與行為必須符合相關(guān)的法律規(guī)定和程序，例如需要辦理房屋登記等手續(xù)。
房產(chǎn)贈(zèng)與的流程一般如下：
1、編制贈(zèng)與協(xié)議書：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要共同編制贈(zèng)與協(xié)議書，包括贈(zèng)與人的身份信息、贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況、受贈(zèng)人的身份信息、贈(zèng)與的條件和方式等內(nèi)容。
2、辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書過戶：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要攜帶相關(guān)證件和協(xié)議書到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。
3、繳納稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，受贈(zèng)人需要按規(guī)定辦理相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)。
4、完成登記手續(xù)：房產(chǎn)權(quán)屬證書過戶和稅費(fèi)繳納完成后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要完成相關(guān)的登記手續(xù)，確保房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的合法性和有效性。
綜上所述，受贈(zèng)人在接受房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)需要審慎考慮相關(guān)的法律法規(guī)和家庭財(cái)務(wù)狀況，以確保贈(zèng)與行為符合自己的利益和需求。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第六百五十八條
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶后可以買賣。贈(zèng)與的房產(chǎn)是正常的商品房，自然也是可以像二手房一樣上市交易的。贈(zèng)與房子這種行為其實(shí)就是把房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到受贈(zèng)人名下。倘若是已經(jīng)過戶到受贈(zèng)人名下，房子就是受贈(zèng)人個(gè)人的，受贈(zèng)人取得所有權(quán)，同時(shí)也有處分權(quán)，所以是不需要得到贈(zèng)與人獲批，但是贈(zèng)與的房子買賣需要交的稅費(fèi)更多。
贈(zèng)與房產(chǎn)如何過戶
1、簽署確認(rèn)書
贈(zèng)與房產(chǎn)是要雙方簽署贈(zèng)與房產(chǎn)的確認(rèn)書的，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈(zèng)與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，另外也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估
房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。
3、辦理贈(zèng)與公證
贈(zèng)與手續(xù)不同于房屋買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的過程中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。
4、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、房產(chǎn)證過戶
房產(chǎn)證過戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

贈(zèng)與的房子是不可以進(jìn)行買賣的。贈(zèng)與是指，贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的行為。因?yàn)橘?zèng)與房屋未過戶的房屋產(chǎn)權(quán)，依然屬于贈(zèng)與人所有，即便受贈(zèng)人實(shí)際使用房屋，但只要未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際仍屬于贈(zèng)與人。未過戶的贈(zèng)與房屋，不可以擅自進(jìn)行買賣。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

未過戶的房屋可以買賣，但需以合法方式進(jìn)行。
（1）未過戶的房屋所有權(quán)屬于原產(chǎn)權(quán)人，如果以自己的名義買賣則屬于無權(quán)處分。所以房主可以找原房屋所有人出面，與買受人溝通，三方協(xié)商。
（2）對(duì)于房屋買賣，以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，房屋轉(zhuǎn)讓作無效處理，買受人不取得房屋的所有權(quán)。而房屋買賣合同一經(jīng)雙方自愿訂立即成立并生效。房屋買賣合同不因?yàn)樗袡?quán)變動(dòng)未發(fā)生而無效。
（3）若未過戶的房屋以自己的名義買賣是不合法的，需承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。