商品房預(yù)售合同效力分以下情況：

1.對(duì)于沒有預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同。

2.對(duì)于未辦理登記備案手續(xù)的商品房預(yù)售合同。

法律依據(jù)：《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條

出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條

當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

法律分析：開發(fā)商在起訴前取得房屋預(yù)售許可證所簽署的商品房預(yù)售買賣合同是合法有效的，即使在簽署合同的時(shí)候沒有預(yù)售許可證。但是如果在起訴之時(shí)仍然沒有取得預(yù)售許可證，那么合同將會(huì)被認(rèn)定為無效。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二條

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。