可以。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
法律分析：可以。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方支付首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函。

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：

(一)購房者同開發商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。

(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。

(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;

(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;

(五)辦理擔保、保證或者保險手續;

(六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。

按揭貸款的房子說明房子還沒有還完款，真正的所有權還不歸自己，但這種情形也是可以轉賣房子的，但前提也是必須要符合法律規定的條件，而且還需要得到買方的同意，這樣才能算是完成了轉賣，同時雙方也不會承擔法律的責任。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律依據：《民法典》第二百零九條__不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

未還清貸款的房子可以買賣。一般有兩種方法，一是轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸，也就是大家說的贖樓。
賣房什么注意事項?
1、大家在出售房屋之前，首先要做的就是找專業的房產評估公司對房屋進行較為精確的估價，再定一個合理的房屋出售價格，以免因房價訂的太高或太低，對個人的利益造成影響。
2、然后找到一個正規的房地產中介公司，雙方簽訂相關的合同，不過簽訂合同之前，最好請專業人士看看合同內容是否合理、格式是否正規等問題，同時還需看清楚合同中每一項條例，有異議的地方可以向中介公司提起來，進行修改。
3、對購房者的具體情況進行了解，最好有個較為全面的了解，這樣可以確保房子在交易過程中不會出現太大的問題。買方還需與中介公司協商好雙方的違約責任，并寫入合同內，另外，也別忘了與中介公司提前約定好雙方應盡的責任。
4、最后一點需要大家注意的就是賣房的時候，千萬要等到最后再將中介費支付給中介公司，如果提前支付中介費，可能中介公司會對你置之不理，造成不少的麻煩，因此千萬不要急著付中介費。
總結：關于賣房子需要注意什么的相關內容就為大家介紹到這里了，看到這里，相信大家都對賣房注意事項有所了解。無論是買房還是賣房，需要大家注意的事情都有很多，而且任何一個流程都是至關重要的，因此大家千萬要謹慎，如果事先未了解相關知識，不僅很難賣出房子，還容易吃虧。
賣房子的技巧有哪些?
1、定價技巧：如何給房屋定價是賣房子重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去。可是如果房價定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質量、建筑形式、房型結構、社區環境、生活配套、物業管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據，能夠讓人接受。
2、簽約要警惕：很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、房屋抵押權的證明、優先購買權的書面證明，全部的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶后才能夠得到房款。

房貸沒有還完可以賣房嗎

如今很多人購買房子居住七八年之后可能就會出售，但是房貸并沒有還清，很多人疑問的就是房貸沒有還清房子能不能賣。那么，下面小編為大家分享房貸沒有還完可以賣房嗎，以及房貸未還清買賣的注意事項。

一、房貸沒有還完可以賣房嗎

房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司。

二、房屋買賣注意事項

1、定價

賣方時定價一定要注意技巧，給購房者留足砍價空間，這樣購房者砍價成功之后，你又不虧，房子也順利的賣出去了。

2、簽約

購房者交付定金一個星期之后，賣房者需要準備好相關證件和買賣合同，簽訂合同時要了解每項條款，確認沒有問題再簽訂合同。

3、完稅

簽訂合同三十天之內，購房者需要繳納相關房屋買賣費用，包含了契稅、印花稅。繳納房子稅費時，要查清楚是否有欠稅現象，如果有的話一定要繳納完才能辦理過戶手續。

4、過戶

買房子帶上相關證件辦理土地和所有權的轉移，以及抵押權。房產過戶辦理完以后，房子才屬于你。因此，沒有辦理房產過戶，不管你交了多少放款都是沒用的，房子都不屬于你。

5、支付尾款

首付款結清以后，購房者會選擇貸款把所有的放款結清。所以，想要順利的辦理貸款買房，購房者需要維護好自己個人信用。

文章總結：以上就是小編為大家分享的房貸沒有還完可以賣房嗎，以及房貸未還清買賣的注意事項的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果還想了解更多相關知識，請繼續關注我們，后期不斷更新。

房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎么操作？

貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。

利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

擴展資料：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料來源：百度百科  二手房交易

房子房貸沒還完，想把房子賣了可以嗎

有房貸沒還完的房子可以買賣。

根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房屋產權，未經過其他人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定其他禁止轉讓的情形。

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房貸沒還完可以賣嗎

房貸沒還清不可以買賣。

貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。

根據《民法典》的最新規定，如果房子還有貸款沒有還清，但是戶主已經擁有了該房子的房產證，那么戶主是可以將該房子進行買賣的。但是，在交易過程中，需要提前向銀行申請，獲得銀行的同意。如果銀行同意出售，那么交易可以順利進行。如果銀行不同意出售，則需要戶主提前還清貸款，才能進行買賣。
如果房子還有貸款沒有還清，戶主想要賣掉該房子，還需要考慮一些其他問題。例如，如果戶主在賣房之前提前還了部分貸款，那么還需要還清剩余的貸款金額。此外，如果戶主還需要依靠該房子來還貸款，那么賣掉該房子可能會影響戶主的信用記錄，甚至導致戶主無法繼續還貸款。
總之，如果戶主想要賣掉還有貸款沒有還清的房子，需要提前了解相關法律法規和注意事項，并根據實際情況做出最合適的決策。
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