可以退房。房地產市場政策對預售證的要求很嚴格，開發商沒有預售證，是不允許出售房屋的，如果在沒有預售證的情況下出賣房屋，買房人可以退房，并且開發商還要賠償買房人的損失。
開發商賣房的基本條件
房地產開發商的開發經營行為具有風險性和投機性，當購房人與開發商洽談購買商品房時，風險性就會傳導給購房人，因此，為了維護購房人的合法權益，國家的法律、法規規定開發商出售商品房應具備以下幾個前提條件：
1、獲得建設用地規劃許可證;
2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證;
3、建筑方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證
4、施工圖設計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證;
5、投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。
特別提示：預售許可證是按棟頒發，購房人查看預售許可證時，應注意準備購買的商品房是否在該預售許可證的預售許可范圍內。
買房后退房條件
1.開發商延期交房，在經過催告后的3個月內開發商還沒能交房的，購房者就可要求退房。
2.因為開發商缺少一些證件的，是可以要求退房的，因為開發商證件不全就是屬于違法操作的，是在開發商預售商品房時還未取得預售的許可證。
3.開發商未經購房者的同擅自意變更設計的，變更房屋的戶型、結構等有關設計的情況，購房者是可以要求退房的。
4.由于不是購房者本身的原因而沒辦法得到貸款，進而想要退房的。假如是開發商提供的資料導致不具有擔保貸款的條件，使得沒法貸款的，購房者可要求開發商退房。
5.由于開發商的原因，使得購房者在約定的期限內沒法得到產權證，那么買房人就能要求退房。若是由于開發商拖欠土地出讓金等問題，導致購房者入住多年之后還無法拿到房屋產權證的，那么也是可要求退房的。
6.如果交房的時侯發現實測面積與簽約約定的暫測面積誤差比絕對值超出了3%的，購房者可以要求退房。
7.在房屋交付使用之后，質量經核驗確屬不合格的，購房者可以解除合同，并可要求退房。
8.開發商將所購買的房屋抵押或賣給了第三人的，在購房者查明事件真實后，就可要求退房。
9.開發商采取欺詐的手段，誘使購房者簽訂合同的，該合同屬于無效，購房者可以要求退房。

開發商五證不全簽過的合同可以退房。我國法律嚴禁開發商無證預售，同時嚴禁購房者購買無證商品房；已簽訂合同的購房者在知情后可以申請退房，開發商拒絕解除買賣合同的，購房人可以到當地住建委投訴，或者到房產所在地法院起訴開發商。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十六條未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。第三十七條未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。

很多買房人在購買房屋的時候，為了追求低房價，就會懷著僥幸的心理購買了五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。那么房子蓋好了但五證不全可以退房嗎？下面和小編一起來了解一下吧。
一、房子蓋好了但五證不全可以退房嗎
1、開放商的五證具體包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。
2、房子蓋好了但五證不全可以退房。因為沒有開發資質的開發商或者是樓盤的五證手續不齊全的話，就說明該開發商沒有售房的行為能力，所以開發商和買房人所簽訂的商品房買賣合同就屬于無效合同，因此買房人可以要求退房。
3、如果買房人想要退房的話，就應該盡早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，假如開發商在一定的期限以內補辦了五證等相關證件，那么買房人和開發商簽訂的商品房買賣合同就會成為有效合同，并且是一直有效，那么這個時候買房人就無法要求退房了。
二、購買五證不全的房子會有什么后果
1、房屋質量缺乏保障
假如開發商五證不全的話，那么就意味著開發商有可能沒有建造商品房的資質，也沒有銷售商品房的資格，并且開發商建造出來的房子質量也將難以獲得保障。
2、簽訂的合同可能無效
假如開發商五證不全的話，不僅會難以辦理產權證，就連簽訂的預售合同都是屬于無效合同。因為商品房現在都是實行網上合同備案操作的，而五證不全的房子即使買房人付了買房款、簽了房屋預售合同，但是卻無法在房地產交易中心做網上合同備案登記。假如遇到不法開發商，還有可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發買房糾紛。
3、無法順利獲得貸款
很多買房人在買房的時候都需要申請貸款，一般情況下，貸款銀行只有確認了房子擁有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會同意給買房人辦理按揭貸款買房的相關手續。假如開發商故意隱瞞貸款的限制條款，那么就會導致買房人貸款申請的失敗，從而給買房人帶來經濟損失。
4、無法順利取得房產證
假如開發商五證不全的話，就無法辦理房屋證，那么買房人就無法及時的辦理產權登記和過戶手續。而房屋屬于不動產，現在都要實行實名登記的制度，而沒有房產證的房屋在法律上是不屬于有產權的房地產，所以不受國家的物權法的保護。一旦開發商出現問題的話，那么買房人就必然會受到損失。
以上是關于房子蓋好了但五證不全可以退房嗎的相關內容介紹，各位想要購買房屋的朋友，在購買之前一定要查看開發商的五證是否齊全，因為五證是否齊全也會影響到后期的辦理房產證事宜。