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買到無證的二手房怎么辦,購買二手房無證有什么影響?(買無證二手房有哪些風險)

首頁 > 財產房產2023-09-29 18:17:44

購買無證二手房需要注意哪些問題

無證房是禁止轉讓的。因此,買二手無證房要注意的就是,應當要求對方辦理產權證。按照規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

買無證的二手房手續如何辦理

建議不要購買 沒有房產證 的二手房,沒辦法辦理過戶,且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易,流程如下: 第一,買房選方二手房之后,買賣雙方就要進行信息溝通了。 第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。 第三,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。 第四,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。 第五,繳納稅費。 第六,交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取 房屋所有權證 通知單到發證部門申領新的產權證。 第七,如果買房人無法全款買房,就將進入最重要的貸款環節了。 第八,買房付清房款,賣方交付房屋并結清所有物業費,至此,交易流程正式結束。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式 取得土地使用權 的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回 土地使用權 的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

無證的房子可能面臨哪些問題

法律主觀:

如今在房屋買賣的時候有了一種奇怪的現象:很多地方都出現, 買房 人聲討開發商“入住N年為何房子不辦 房產證 ?”而且這種情況大多出現在購買 期房 的買房人身上。 那么,問題來了,沒有房產證到底對我們會產生多大影響呢?帶著這個疑問,做了一番深入的研究之后,真是不查不知道,查完嚇得魂兒都沒了…… 簡單來說,如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利: 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押 貸款 等活動,即使簽定相關合同也均為 無效合同 ,不受法律保護 在購買不動產時, 辦理房產證 在 購房合同 中是非常重要的一個環節。我國現有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義,也就是說,只有通過登記,才是真正擁有該物的所有權,就購房來說,只有辦理了房產證后,才能真正意義上說對此房擁有了所有權,這時,如果發生法律糾紛,你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候,才想起運用法律來保護自己的合法權益,但由于沒有辦理房產證,最終可能無法得到法律的保護。 房屋的變動,在法律上是嚴格的登記公示主義,沒有房產證的房屋會導致繼承合同、 贈與合同 的無效。 夫妻在 離婚 時,涉及到 夫妻財產 的分割,而對房屋的分割尤其重要,沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。 購房者購房往往有保值增值的目的,在市場價格發生變動的時候,購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中,是不受法律保護的。 銀行辦理抵押需要對房產證進行審核,沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。 如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話,法律上是支持這種觀點的。 2、在房屋被 拆遷 時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得 拆遷補償 ,不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失 國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的,沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償,從而遭受巨大損失。 我國的物權制度是公示主義,沒有登記的后果是產生物權糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發商,如果受到欺詐的情況下,購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是,開發商一房兩賣,與另一消費者簽訂了購房合同,并在房屋管理部門辦理了房產證,結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款,至于能否要回房款,血的教訓是,大多購房者是房錢兩空! 此外,傳統的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況,但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、臺風、洪水、 火災 等情況滅失或者損害的話,沒有房產證可能無法獲得相應救濟。 3、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被 強制執行 時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的 債權人 依法強制執行 一般情況下,開發商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產權證,這主要是出于對自己資金的考慮。過去 貸款買房 的人很少,開發商為了晚交大部分 土地出讓金 ,幾乎全部是能拖就拖;現在貸款買房的人多了,開發商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保,而做抵押登記首先要辦下產權證,這就意味著買房人不辦產權證,開發商押在銀行對業主進行擔保的資金不能動,所以現在開發商正常情況下比買房人還著急。 但如果開發商有以下行為,不要說補辦房產證了,就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣 一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行,抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意;三是沒有取得竣工備案表,政府還沒有認可其工程合格;四是開發商開發項目的手續根本不齊全甚至違法。 4、在 土地使用權 期限屆滿時無法申請繼續使用該土地 眾所周知,我國房產并非永久產權,而是有產權年限的,雖然目前從法律專家的角度來講,一旦房屋產權到期,房屋產權人是可以交錢續期的。 但問題是,如果你沒有房產證就無法證明你是房子的產權人,這樣一來,房子到期之后在肯定會被國家收走,屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。 最后在補充一點,現在很多人買房,尤其是二手房,看中的就是房子所具有的學區屬性,但如果不能及時辦理好房產證,很可能買了房之后也無法享受學區的待遇。這是因為,很多地方的 學區房 都對居住時間做出了要求,比如會要求在買房之后居住滿一年、兩年……而居住時間的則是要以落戶時間為準,也就是說盡早辦理好房產證今早落戶才是最穩妥最保險的方法。切勿等到臨時抱佛腳,否則肯定是“竹籃打水一場空”!

購買無證的房子有哪些風險

現在很多人會選擇購買二手房,原因很多,比如二手房的房價普遍會比新房低,還能省去部分裝修費用,并且周邊的配套設施也會更加齊全。當然,二手房的交易流程會更加繁雜一些,存在的風險也會更大,尤其是購買無證的房子。那么,購買無證的房子有哪些風險?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、購買無證的房子有哪些風險
1、無法得到法律保護
從法律層面來看,沒有不動產權證的房子是不能進行上市交易的,如果購房者選擇這類房子,不僅不能保障自身的權益,而且在購房過程中,簽訂的所有相關手續都得不到法律的保護,如果在付款之后,賣方賴賬,即使買方起訴對方,僅憑購房合同,也是很難贏得訴訟的。
2、不能貸款
沒有不動產權證的房子是不能申請貸款的,因為現在很多開發商銷售的是期房,購房者還不能申請房產證,但是開發商的五證是齊全的,所以銀行還會給予貸款。但如果購買二手房在申請貸款的時候,沒有房產證,銀行是肯定不會給予貸款的。同時沒有購房協議,簽訂的相關協議也都是無效的。
3、容易被房主拿去二次轉賣
選擇購買無證的房子是不能辦理過戶的,所以購房者即便是已經付款,在法律上,房屋的產權人依然不屬于購房者,假如原房主再次將房子轉讓給他人,那購房者就有理也說不清,可能還會錢財兩失。
編輯總結:購買無證的房子有很大的風險,所以在購買二手房的時候,應該先核實房產證的真實信息,以免錢財兩失。以上關于購買無證的房子有哪些風險就介紹到這里了,希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊,歡迎關注齊家網。

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