無證房是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，買二手無證房要注意的就是，應(yīng)當(dāng)要求對方辦理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

建議不要購買 沒有房產(chǎn)證 的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產(chǎn)證再進行買賣交易，流程如下： 第一，買房選方二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。 第二，如果第一步?jīng)]有問題，就可以進行簽約了。 第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。 第四，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 第五，繳納稅費。 第六，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取 房屋所有權(quán)證 通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 第七，如果買房人無法全款買房，就將進入最重要的貸款環(huán)節(jié)了。 第八，買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費，至此，交易流程正式結(jié)束。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式 取得土地使用權(quán) 的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (三)依法收回 土地使用權(quán) 的； (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (五)權(quán)屬有爭議的； (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律主觀：

如今在房屋買賣的時候有了一種奇怪的現(xiàn)象：很多地方都出現(xiàn)， 買房 人聲討開發(fā)商“入住N年為何房子不辦 房產(chǎn)證 ?”而且這種情況大多出現(xiàn)在購買 期房 的買房人身上。 那么，問題來了，沒有房產(chǎn)證到底對我們會產(chǎn)生多大影響呢?帶著這個疑問，做了一番深入的研究之后，真是不查不知道，查完嚇得魂兒都沒了…… 簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押 貸款 等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為 無效合同 ，不受法律保護 在購買不動產(chǎn)時， 辦理房產(chǎn)證 在 購房合同 中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，最終可能無法得到法律的保護。 房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、 贈與合同 的無效。 夫妻在 離婚 時，涉及到 夫妻財產(chǎn) 的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。 購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。 銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。 如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。 2、在房屋被 拆遷 時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得 拆遷補償 ，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失 國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補償，從而遭受巨大損失。 我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購房者是房錢兩空! 此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、 火災(zāi) 等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟。 3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險;開發(fā)商因債務(wù)糾紛被 強制執(zhí)行 時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的 債權(quán)人 依法強制執(zhí)行 一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去 貸款買房 的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分 土地出讓金 ，幾乎全部是能拖就拖;現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔(dān)保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。 但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣 一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。 4、在 土地使用權(quán) 期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地 眾所周知，我國房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。 但問題是，如果你沒有房產(chǎn)證就無法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。 最后在補充一點，現(xiàn)在很多人買房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的學(xué)區(qū)屬性，但如果不能及時辦理好房產(chǎn)證，很可能買了房之后也無法享受學(xué)區(qū)的待遇。這是因為，很多地方的 學(xué)區(qū)房 都對居住時間做出了要求，比如會要求在買房之后居住滿一年、兩年……而居住時間的則是要以落戶時間為準(zhǔn)，也就是說盡早辦理好房產(chǎn)證今早落戶才是最穩(wěn)妥最保險的方法。切勿等到臨時抱佛腳，否則肯定是“竹籃打水一場空”!

現(xiàn)在很多人會選擇購買二手房，原因很多，比如二手房的房價普遍會比新房低，還能省去部分裝修費用，并且周邊的配套設(shè)施也會更加齊全。當(dāng)然，二手房的交易流程會更加繁雜一些，存在的風(fēng)險也會更大，尤其是購買無證的房子。那么，購買無證的房子有哪些風(fēng)險？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、購買無證的房子有哪些風(fēng)險
1、無法得到法律保護
從法律層面來看，沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子是不能進行上市交易的，如果購房者選擇這類房子，不僅不能保障自身的權(quán)益，而且在購房過程中，簽訂的所有相關(guān)手續(xù)都得不到法律的保護，如果在付款之后，賣方賴賬，即使買方起訴對方，僅憑購房合同，也是很難贏得訴訟的。
2、不能貸款
沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子是不能申請貸款的，因為現(xiàn)在很多開發(fā)商銷售的是期房，購房者還不能申請房產(chǎn)證，但是開發(fā)商的五證是齊全的，所以銀行還會給予貸款。但如果購買二手房在申請貸款的時候，沒有房產(chǎn)證，銀行是肯定不會給予貸款的。同時沒有購房協(xié)議，簽訂的相關(guān)協(xié)議也都是無效的。
3、容易被房主拿去二次轉(zhuǎn)賣
選擇購買無證的房子是不能辦理過戶的，所以購房者即便是已經(jīng)付款，在法律上，房屋的產(chǎn)權(quán)人依然不屬于購房者，假如原房主再次將房子轉(zhuǎn)讓給他人，那購房者就有理也說不清，可能還會錢財兩失。
編輯總結(jié)：購買無證的房子有很大的風(fēng)險，所以在購買二手房的時候，應(yīng)該先核實房產(chǎn)證的真實信息，以免錢財兩失。以上關(guān)于購買無證的房子有哪些風(fēng)險就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。