如果開發商逾期交房且在經過催告后三個月仍未交房，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，并判決開發商返還購房款及按照合同約定賠償損失。

逾期交房退房辦理

一般來說，如果房屋開發商超過三個月仍未交房，購房者有權利退房，要求開發商返還訂金或雙倍支付房款利息。要退房，一般需要經過以下三個步驟：

1、提出退房申請

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果由于開發商的原因導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準、雙方在付款方式上無法達成一致等原因退房，開發商不必承擔責任。

2、15日內辦理退款手續

當購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在未簽訂相關手續或文件前，開發商應在每月為購房者支付本金和利息給銀行。

3、超過15日開發商需支付違約金

如果開發商在購房者提出退房申請后超過15個工作日尚未辦理相應的退款手續，從第16日起至購房者最終獲得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

開發商延期交房，該怎么辦？

如果開發商沒有按期交房，買房人可以根據延期交房的情況和原因采取不同的方式維護自己的合法權益。例如，如果延期的原因是開發商內部原因或自然災害的原因，買房人可以要求開發商補償損失。如果延期的原因是買房人的原因，開發商可能會拒絕補償，買房人還可以要求開發商減少房屋單價。

1、當開發商在合理期限內仍未履行交房的承諾，給出相應的延期理由時，購房者沒有必要解除購房合同。即使是不可抗力或未能按照合同約定的開發進度完成，例如開發商的資金出現問題使得工程停工一段時間，但購房者可以選擇等待，并要求開發商對未能及時完成還款承擔違約金賠償。

2、如開發商延期交付且經催告后在合理期限內仍未履行，并未給出合理理由或一味推脫逃避的，買房人可以要求解約，且可要求開發商承擔違約責任，賠償相應損失。

3、購房者在開發商在合理期限內交付項目后，不能要求解除合同，但是可以要求開發商依據延期天數承擔違約金賠償。

開發商沒有按時交房能退房，開發商違約的退房處理如下：
1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真、微信或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任；
2、15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；
3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

開發商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發商發房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。
開發商延期交房要怎么處理?
1、正常延期交付的處理。
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
2、非正常延期交付的處理。
非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。
3、買受人的合同解除權。
當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
4、出賣人支付違約金或者賠償損失。
出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。
針對房開商的這一抗辯，開發商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。

1、如果開發商延期交房，購房者在催告過后接下來3個月開發商仍然未交房的，購房者可以退房。
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
2、如果開發商延期交房時間較短，購房者可以根據購房合同要求違約補償，但不能申請退房，也不建議購房者退房。
3、如果因不可抗力因素導致延期交房的，開發商出具有關權力部門的裁定公告證實后，購房者不能申請退房。
按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。如果開發商不能出具有關權力部門裁定公告，業主可依據購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。
開發商延期交房違約金賠償規定
1、按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
2、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。