近些年來，我國的房價一直是處于一個上升的趨勢的，很多人想要買房子就只能貸款來買，但是商業(yè)貸款的利息又是很高的，所一有很多人開始進行公積金貸款。那么大家知道最新公積金貸款條件及要求嗎?下... 想要了解更多關于最新公積金貸款條件及要求有哪些的知識，跟著我一起看看吧。

一、公積金貸款      公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。      2018年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2018年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。      2018年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現(xiàn)行為12個月)。      2018年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2018年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付!二、最新公積金貸款條件及要求      1、公積金貸款條件      (1)、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。      (2)、借款人及其配偶具有有效的身份證明;      (3)、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;      (4)、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;      (5)、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;      2、公積金貸款要求      (1)、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進行查詢。      (2)、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規(guī)定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風險的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細節(jié)大家可以咨詢當?shù)毓e金中心。      (3)、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格;      (4)、如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格;      (5)、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲，舉個例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批準;      (6)、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。三、申請住房公積金有哪些流程      第一步:首先咨詢當?shù)毓e金管理中心，比如申請條件、準備材料等等      第二步:準備材料，如果自己符合貸款條件，那就要首先準備:買賣合同、房款收據(jù)、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結婚證等相關資料，資料明細請以當?shù)毓e金管理部門規(guī)定為準;      第三步:向公積金管理部門提交公積金貸款申請表和材料，住房公積金結合材料和申請表進行初步審查，審核的內(nèi)容包括:貸款資格、額度期限等。申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審通過就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》。      第四步:申請人到房地產(chǎn)評估機構，對所購買的房子價值進行房屋評估。

住房公積金的作用是利用自己在單位或企業(yè)繳存的公積金向銀行或有關部門貸款買房，是日后每個人都會用到的，那么利用公積金辦理個人住房公積金貸款業(yè)務有哪些申請條件。
住房公積金貸款人須具備下列條件：
1.貸款人具有合法有效身份;
2.貸款人具有完全的民事行為能力;
3.貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4.住房公積金貸款購買、建造、翻建、大修自住住房;
5.貸款人具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6.符合委托人規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件;
7.提供委托人認可的擔保;
8.貸款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
9.符合委托人規(guī)定的其他條件。
辦理住房公積金貸款的申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1.購買政府部門審批的政策性住房的貸款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2.利用住房公積金貸款購買非政策性住房的申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
3.住房公積金貸款的申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

公積金貸款條件:1、具有申請公積金貸款所在城市的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；2、有較穩(wěn)定收入、信用良好,有償還貸款本息能力；3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上,且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金；4、公積金貸款用于在申請公積金貸款所在城市購買自住住房,必須有合法的購房合同或協(xié)議；5、具有符合規(guī)定的購房一定比例的首付款；6、提供符合法律規(guī)定的擔保。如果因為途中中斷繳存住房公積金,導致沒有連續(xù)足額繳存住房公積金6個月,即使補上,也不能申請公積金貸款,現(xiàn)在解決的辦法就是繼續(xù)足額繳存住房公積金,等滿足連續(xù)6個月再去申請。

公積金貸款買房需要什么條件？

1。首先必須滿足月連續(xù)繳存的標準,也就是公積金賬戶要正常。如果是已婚,夫妻雙方都需要申請公積金貸款,前提是雙方都沒有公積金貸款的債務,且雙方都不能申請公積金貸款,否則不能。當然,補充擔保是肯定不允許的。

2。辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣,要求借款人有穩(wěn)定的收入、足夠的還款能力和良好的個人征信,否則無法正常辦理公積金貸款。

3。公積金貸款必須說明實際用途。目前公積金只能用于以下幾個方面:購房。建造。重建、修理或裝飾自己的房子等。同時,申請人必須是戶主或戶主的直系親屬,否則不符合條件。

4。無論是買房、裝修、修繕等。需要出具相應的手續(xù)或相關部門出具的文件。同時,買房還需要滿足法律規(guī)定的一定的自籌資金,實際上就是支付首付的能力。

如何向公積金貸款買房？

先跟公積金中心確認一下自己是否有資格使用公積金貸款購買房產(chǎn)。

如果想用公積金貸款買房,首先要和公積金中心確認自己是否有資格使用公積金貸款買房。很多地方對公積金貸款買房都有一定的要求,比如公積金繳存年限、公積金貸款額度、公積金貸款次數(shù)等。只有符合申請公積金貸款的條件,才能發(fā)起貸款申請。

第二,選擇想要購買的房產(chǎn),向公積金中心申請貸款。

當我們確定可以用公積金貸款買房的時候,就可以選擇自己想買的房產(chǎn)了。確定想要購買的房產(chǎn)后,可以向公積金中心發(fā)起貸款申請,并按照公積金貸款的要求提供相關材料。

第三,公積金中心審批貸款。

公積金中心收到貸款申請后,會對我們的貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶所購房產(chǎn)的征信、收入、真實性進行審查。符合公積金貸款條件的,貸款會批下來。

第四,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

公積金貸款審批通過后,需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù),主要包括納稅、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。房產(chǎn)的交易手續(xù)是公積金貸款購房非常重要的一個環(huán)節(jié)。房產(chǎn)不能過戶的,取消公積金貸款,房產(chǎn)能正常過戶的,公積金貸款順利發(fā)放。

第五,公積金中心發(fā)放貸款。

我們在完成房產(chǎn)過戶交易時,需要將房產(chǎn)抵押的相關憑證交給公積金中心,公積金中心收到后會對相關材料進行審核。公積金中心審核后發(fā)放貸款,貸款會先打到我們個人賬戶,最后通過委托付款的方式把錢打給賣方。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人；
準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

法律主觀：

申請 住房公積金 買房 子貸款，需要先滿足如下基本條件： 1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力; 2、已簽訂合法有效的 購房合同 或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期 購房 款; 3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力; 4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金； 5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi) 個人貸款 最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi); 6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的 債務 ; 7、償還包括擬申請的個人 住房公積金貸款 在內(nèi)的各類 住房貸款 的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準; 8、法律、 法規(guī) 規(guī)定的其他條件。 辦理住房公積金貸款所需的資料及流程： ①“住房公積金 貸款申請 審批表”3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。 ②借款人及配偶戶口本、居民 身份證 、 結婚證 原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的 單身證明 和 離婚證 明原件及3份復印件。 ③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《 營業(yè)執(zhí)照 》副本、《 商品房預售許可證 》（期房）、《 商品房 銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。 ④涉及 抵押 或 質押 擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。 ⑤涉及保證擔保的，需保 證人 出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。 ⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。 上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權歸屬2人以上的，須同時到場。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；
準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；
準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。