1、簽訂預售合同
轉讓人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記。期房的轉讓并不是指房屋轉讓，而是預售預購合同的轉讓，所以根據(jù)規(guī)定期房轉讓前，轉讓人必須跟開發(fā)商簽訂了預售合同之后，并且是在房地產管理機關進行了預售登記之后才可以進行轉讓的。
2、書面通知開發(fā)商
轉讓人若已付清預售合同約定總價款，將期房的情況書面通知開發(fā)商，若未付清則需先取得開發(fā)商同意。其實在辦理期房轉讓過程中，主要有兩種情況：開發(fā)商同意和開發(fā)商不同意。第一種情況是，轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款，這時要轉讓期房就必須先和開發(fā)商商量一下，看開發(fā)商是否同意轉讓期房，只有開發(fā)商同意之后才能辦理接下來的手續(xù);第二種情況是購房者已經(jīng)付清了商品房預售合同約定的總價款，這時轉讓人就不需要再征詢開放商的同意，只需要把預購商品房的情況書面通知開發(fā)商就可以了，而且這一行為是符合合同法規(guī)定的有關合同轉讓的相關規(guī)定，所以也不用擔心開發(fā)商是否同意的問題了。
3、轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記，受讓人成為竣工后商品房的產權人。也就是說，簽訂了預售轉讓合同，辦理了預售變更登記之后，受讓人其實就變成了合同當事人，他所享受的權利就是原商品房預售合同約定的轉讓人應該享有的權利。
4、預購單轉讓
其實就是轉讓人以很少的訂購金的方式向開發(fā)商購買了一處性價比條件都不錯，而且又具有升值潛力的房屋，然后去中介那里掛牌出售，表示要把房屋的購買權轉讓給另外的人，這時有人表示想要購買的話，他們就可以通過中介簽訂轉讓協(xié)議，并且約定好轉讓的價款以及很多其他具體的條件，簽訂完轉讓協(xié)議后，買賣雙方可以去開發(fā)商把預購單上購買的名字從上家變?yōu)橄录?，等到下家與開發(fā)商簽訂了預售合同之后，下家就會根據(jù)約定把約定好的轉讓金轉移給上家，這就是現(xiàn)實生活中一種期房轉讓情況。這種情況其實還是有一定風險的，畢竟你只是以訂購金的方式把房子訂了下來，其實受開發(fā)商的影響還是比較大，萬一開發(fā)商不同意以這樣的方式轉讓的話，真不想買這套房，訂購金肯定也是要不回來的。
5、辦理進退戶手續(xù)
這種情況就是上家已經(jīng)付了首付款，并且與開發(fā)商簽訂了預購合同，然后再去中介方把房子掛牌出售，然后等買家來了之后雙方簽訂轉讓協(xié)議，上家再去開發(fā)商那里辦理解除合同的退戶合同，簽訂好退戶合同之后然后再去房產交易中心辦理有關退戶的相關手續(xù)，上家退戶后下家就可以去和開發(fā)商簽訂新的預售合同和辦理新的預售登記，這就是一進一退，上家先退了下家再進來，等到下家的手續(xù)辦好之后，按照約定再把與上家約定好的轉讓金再轉給上家，這也是一種轉讓的形式。
6、等到產權證出來后再交易
這是比較安全的一種方式，就是說上家買了期房之后，房產證還沒有拿到手，他先和下家簽訂好轉讓合同，其實也相當于買賣協(xié)議了，就是雙方約定好什么時候可以把房子交易出去，除了簽合同外雙方并不會辦理其他手續(xù)，等到上家的房產證出來之后再辦理剩下的手續(xù)。需要注意的是，買賣雙方簽訂完轉讓合同后最好去公證處辦理一下公證，畢竟簽訂合同時間和房產證出來的時間有很長的間隔期的，所以最好辦理下公證，比較安全。

一、購買的期房怎樣轉讓 從法理上分析，預 購房 的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規(guī)定。 (一)具備權益轉讓條件 根據(jù)法律規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂了 商品房預售合同 ，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓“樓花”的合法性。 (二)征得開發(fā)商同意 根據(jù)法律規(guī)定，預購人未付清預售 商品房 預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《 合同法 》關于合同轉讓的規(guī)定。 (三) 轉讓合同 與登記 法律規(guī)定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。 二、怎樣轉讓購買的期房 (一)要弄清房屋產權是否辦理。 購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產權了，還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓，房屋的業(yè)主只需要出示產權復印件。 (二)要弄清需要繳納哪些費用。 貸款期限原則上不變更原 借款合同 約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再 抵押 ;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。 期房轉讓實際上轉讓的 購房合同 ，而不是實際的房屋，畢竟此時所購買的房屋尚未修建好。因此，它不同于一般的 二手房買賣 。在現(xiàn)實生活中，要是想要將 購買的期房 進行轉讓的話，也不是不可以，但需要符合規(guī)定的情形才可以。

1、簽訂預售合同。期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。
2、書面通知開發(fā)商。轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。
3、轉讓合同與登記。轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
轉讓期房必須交手續(xù)費嗎
已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的房屋，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費，原則上開發(fā)商不能收取任何費用。原則意義上講，沒有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。
轉讓期房的注意事項
1.如果期房想要轉讓出去，首先要符合下述四項規(guī)定，才可以辦理預售轉讓手續(xù)。開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內;商品房預售合同已經(jīng)生效交辦理了預售登記或交易手續(xù)、需要交清相關的稅費;在預售房屋還沒有實際交付之前;轉讓行為應當符合當?shù)赜嘘P法規(guī)、政策，沒有違法行為。
2.尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同;已經(jīng)付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預售商品房轉讓的合同一般為合同權益轉讓書。
3.就商品房預售合同而言，購房者的主要權利是取得商品房產權，主要義務是付清房屋價款。如果購房者已付清全部房屋價款，則該轉讓不需開發(fā)商同意。但轉讓預售商品房，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照有關規(guī)定辦理轉讓合同的登記備案手續(xù)。