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房產中介欺詐行為有哪些,如何應對房產中介欺詐行為?(房產中介欺詐行為如何應對)

首頁 > 財產房產2023-09-30 15:23:54

房產中介欺騙買家怎么處理

法律分析:一、如果沒有造成損失或者對以后也不會有什么影響,可以選擇不追究責任、如果已經造成損失或者以后可能會有影響,已經造成損失且有證據證明的,可以報案,讓公安機關和公訴機關來處理,如果暫未造成損失但以后會有損失或影響的,可以以民事糾紛起訴或請專業律師介入。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

和中介簽了合同,中介存在欺詐怎么辦

一、和中介簽了合同,中介存在欺詐怎么辦
1、和中介簽了合同,中介存在欺詐,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使撤銷權。法律規定一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實施欺詐行為,使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,對方知道或者應當知道該欺詐行為的,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
二、中介什么情況下屬于欺詐
中介在以下情況下屬于欺詐:
1、以包銷的名義,隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易,獲取傭金以外的報酬;
2、從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動;
3、無照經營、超越經營范圍和非法異地經營;
4、房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。

房產中介欺詐怎樣預防

法律分析:1、選擇合法的中介機構。一個合法的中介所需要齊備兩證,即營業執照和資質證書,如果要求更正規一些,從業人員也須具備經紀資護戶一一格證書。

2、弄清房屋的產權關系。這一點很重要,直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。因此消費者在租房、購房前應該對中意的房屋產權調查清楚,最好要求中介公司提供房屋產權資料,核實房主的房屋證、身份證等,避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉租和出售的情況)

3、簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同,注意其中的模糊用語,合同中要對房屋的要求明確規定,對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定,并妥善保存相應的憑據。

如果發現自己被騙了,我們要及時報警,尋求法律的保護。

要規避中介的合同詐騙甚至強行詐騙,要先從中介營業執照入手,了解經營人員信息,比如經營范圍以及營業執照經紀人姓名以及證號,并到相關部門進行查詢,一旦發現該公司謊報執照號、未經備案、經紀人不屬實,應該立刻向有關部門舉報,并停止交易。

不但在交易之前,在交易過程中,也要多加小心,合同一定要從頭到尾閱讀,超出合同規定的費用,即不應該支付的費用。律師不可或缺,也是在整個流程中把關的對象。對于合同中一些不符合邏輯和不合理的條款,要堅決刪除,減少自身利益的損失。相關垂首以及期限等問題,應當做出明確的約定。

建議購房者在選擇中介公司的時候盡量選擇知名、有信譽的公司,避免出現類似案件。

法律依據:《房地產經紀管理辦法》

第二十五條 房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為:

(一)捏造散布漲價信息,或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格;

(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;

(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易;

(四)泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密,謀取不正當利益;

(五)為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;

(六)改變房屋內部結構分割出租;

(七)侵占、挪用房地產交易資金;

(八)承購、承租自己提供經紀服務的房屋;

(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務;

(十)法律、法規禁止的其他行為。

第三十七條 違反本辦法第二十五條第(三)項、第(四)項、第(五)項、第(六)項、第(七)項、第(八)項、第(九)項、第(十)項的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構,取消網上簽約資格,處以3萬元罰款。

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