買房子簽了認(rèn)購書其實(shí)也是可以退的，但是如果是個(gè)人原因要求退房，那么購房定金通常是不予退還的，因?yàn)橘彿慷ń鹜ǔＪ鞘艿椒杀Ｗo(hù)的，定金也是為了確保交易能夠順利完成，一方毀約時(shí)就需要進(jìn)行賠償。
簽訂認(rèn)購書的注意事項(xiàng)：
①檢查一下出賣人填寫的是不是開發(fā)商的全名稱，如果是委托中介公司代為銷售的，那么在認(rèn)購書中也要寫清楚是代理關(guān)系。
②檢查一下房屋的基本情況，如果簽訂時(shí)是空白的，那么就需要進(jìn)行警惕了，賣出去也是不合法的。
③定金違約要提前約定違約的金額，并且可以將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)到認(rèn)購書當(dāng)中，對(duì)于承諾的贈(zèng)送面積等相關(guān)信息也要寫得更加清楚一些，這樣也是為了避免在完成交易之后出現(xiàn)的一些糾紛，如果開發(fā)商不愿意寫，那么要慎重考慮。

簽了購房認(rèn)購書定金一般是不可以進(jìn)行退款的，因?yàn)槎ń鹨呀?jīng)等同于具有擔(dān)保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認(rèn)購書的情況之下，會(huì)受到法律的保護(hù)。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會(huì)退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說，只有在開發(fā)商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認(rèn)購書當(dāng)中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認(rèn)購人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會(huì)對(duì)購買人所要承擔(dān)的合同義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，在簽署認(rèn)購書之前要做好調(diào)查明確自己實(shí)際的購房需求，并且有購房的需要，如果是認(rèn)購人違約的話，是無法要求開發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認(rèn)購書上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

能退。如果簽完認(rèn)購書后，開發(fā)商可能因?yàn)槟承┰蛱岣哔彿块T檻，比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項(xiàng)目，認(rèn)購的房屋被其他購房者買走等，導(dǎo)致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向購房人雙倍返還定金。
購房交了定金能退嗎
到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。
5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。