買房子簽了認購書其實也是可以退的，但是如果是個人原因要求退房，那么購房定金通常是不予退還的，因為購房定金通常是受到法律保護的，定金也是為了確保交易能夠順利完成，一方毀約時就需要進行賠償。
簽訂認購書的注意事項：
①檢查一下出賣人填寫的是不是開發商的全名稱，如果是委托中介公司代為銷售的，那么在認購書中也要寫清楚是代理關系。
②檢查一下房屋的基本情況，如果簽訂時是空白的，那么就需要進行警惕了，賣出去也是不合法的。
③定金違約要提前約定違約的金額，并且可以將開發商的承諾寫進到認購書當中，對于承諾的贈送面積等相關信息也要寫得更加清楚一些，這樣也是為了避免在完成交易之后出現的一些糾紛，如果開發商不愿意寫，那么要慎重考慮。

簽了購房認購書定金一般是不可以進行退款的，因為定金已經等同于具有擔保性質的資金保障，特別是已經簽訂認購書的情況之下，會受到法律的保護。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方沒有履行約定，除了會退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應的賠償。也就是說，只有在開發商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認購書當中約定的相關事宜，一般就包括認購人所繳納約定數額的定金，而且也會對購買人所要承擔的合同義務進行詳細的標注，在簽署認購書之前要做好調查明確自己實際的購房需求，并且有購房的需要，如果是認購人違約的話，是無法要求開發商返還定金的。除此之外也可以在認購書上附加相應的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

能退。如果簽完認購書后，開發商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發商在房款之外增加其他名義的收費項目，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法簽購房合同。這屬于開發商方面的單方面違約，依據《擔保法》的相關規定，開發商應向購房人雙倍返還定金。
購房交了定金能退嗎
到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
4、《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。
5、《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。