越來越多的人不會選擇全款買房，而是選擇公積金貸款、商業(yè)貸款以及抵押貸款等方式來買房。用的最多的還是公積金貸款買房，因為公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率要低。今天小編就跟大家聊聊哪些房子是不可以公積金貸款的，以及公積金貸款的優(yōu)勢有哪些。
一、哪些房子不能公積金貸款
1、公房：國有單位出資建造、出售的房子都屬于公房，無論你出于什么原因，也不管你是事業(yè)單位還是個人，都沒有權(quán)利處置公房。如果你想要買公房也是不可以用公積金貸款去購買的，不管公房多便宜，都建議大家不要購買。
2、違規(guī)建造的房子：不要買違規(guī)建筑的房子，因為政府隨時都有可能把它強(qiáng)制拆除，更別說用公積金貸款去買了。大家在買房時注意查看開發(fā)商是否具備五證，一定要五證齊全，少一個都不行，不然他所售的房子均屬于違規(guī)建造的。
3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，它沒有國家發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，只有當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證，公積金管理中心是不認(rèn)可這類房的，所以也不會同意申請人用公積金貸款。
二、公積金貸款有什么優(yōu)勢
1、可提前還貸：用公積金貸款買房，購房者正常還款半年后，就可以提前還款了，可辦理全部提前還款，也可辦理部分提前還款，都是不會收取任何的手續(xù)費(fèi)的。
2、可提前提?。簡T工如果要大修、改造、自建、購買有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房或者因為患病而導(dǎo)致生活困難，憑有效的身份證明材料，到公積金管理中心可以申請?zhí)崛∽》抗e金，享受城鎮(zhèn)低保待遇的也是可以的。
3、貸款利率低：使用住房公積金貸款，時間在5年以上，利率是3.25%，貸款時間在5年以下的，利率是2.75%，比商業(yè)貸款低很多。
小編總結(jié)：以上就是小編整理的公積金貸款的三個優(yōu)勢，以及不能用公積金貸款的三種房型，希望可以給大家的生活帶來幫助。

不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
1、公積金賬戶狀態(tài)異常。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關(guān)注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態(tài)，否則也會導(dǎo)致公積金貸款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因?qū)е鹿e金繳費(fèi)暫時被中斷了，這會對申請貸款帶來比較大的麻煩，可能在短期內(nèi)無法辦理這個業(yè)務(wù)。
2、連續(xù)繳費(fèi)時長不足。
這個要求各個地區(qū)的規(guī)定可能會有區(qū)別，有些地區(qū)會要求連續(xù)繳費(fèi)12個月以上，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。
如果是因為這個原因?qū)е虏荒苌暾埞e金貸款，可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時間以后再去辦理業(yè)務(wù)。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候，如果需要申請的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，如果的公積金賬戶里面沒有多少錢，申請過多的貸款也會導(dǎo)致的貸款申請通不過。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業(yè)務(wù)。
4、有未結(jié)清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結(jié)清的公積金貸款，因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結(jié)清，也會被公積金中心拒貸。
5、貸款次數(shù)超過了限制。
一般情況下，公積金貸款次數(shù)不得超過兩次，如果已經(jīng)超過了這個上限，也不能再申請公積金貸款，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候，為了確保以后能按時還款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導(dǎo)致貸款申請失敗。
7、征信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會對的資質(zhì)進(jìn)行細(xì)致的考察，對于的征信報告會十分看重，如果以前有過逾期記錄，在征信上面留下了不良貸款記錄，在這種情況下公積金中心就會產(chǎn)生顧慮，會拒絕的貸款申請。
8、負(fù)債率過高。
公積金貸款對于的負(fù)債率也有要求，在申請公積金貸款的時候，如果的負(fù)債率超過了50%，就說明有了比較嚴(yán)重的債務(wù)壓力，在這種情況下公積金中心為了控制風(fēng)險，就不會答應(yīng)的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時候，有些地區(qū)的公積金中心會對所購房屋面積做出限制，如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款，這是要提前了解清楚的事情。
10、開發(fā)商資質(zhì)不齊全。
想要申請公積金貸款，除了要滿足要求以外，也需要開發(fā)商具有相應(yīng)的資質(zhì)，項目已經(jīng)取得了相關(guān)的證書，否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見，導(dǎo)致無法順利申請公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪里，找到問題所在以后及時將問題解決。
網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)是一種面向貸款機(jī)構(gòu)的第三方征信查詢系統(tǒng)，它利用大數(shù)據(jù)的技術(shù)手段將各類網(wǎng)貸平臺的貸款記錄整合在了一起。可以在“小七信查”清楚了解自己網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)方面存在的問題，查詢準(zhǔn)確、完整，及時解決網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)方面的問題。
擴(kuò)展資料：
名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎？
名下若有一套房，可以做銀行抵押貸款，只要符合以下要求即可：1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業(yè)務(wù)的資格。
2、有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸菪枰诋?dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷?，可以提供?dāng)?shù)爻擎?zhèn)的戶口簿或者暫住證進(jìn)行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人征信報告里不能有不良信用記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當(dāng)合法且穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，能提供充足的經(jīng)濟(jì)收入資料給銀行（比如銀行卡流水、存單等）。
5、抵押房產(chǎn)有一定價值空間所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃范圍，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。
6、抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰要有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，以及最好未進(jìn)行任何抵押（部分銀行支持二次抵押貸款，具體可電話咨詢銀行客服）。
7、房齡符合規(guī)定一般要求房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產(chǎn)抵押貸款，但一般對異地房產(chǎn)會有一定的準(zhǔn)入條件；也有部分銀行受政策影響，以及考慮控制風(fēng)險，叫停了異地房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。
9、開立銀行賬戶在貸款經(jīng)辦銀行開立個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規(guī)定的其他條件比如若貸款有找擔(dān)保方，那必須提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC等。
符合上述要求的可以按照如下手續(xù)流程去銀行辦理房屋抵押貸款：第一步、提出申請帶上個人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)濟(jì)收入證明等前往選定銀行網(wǎng)點提出貸款申請，在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫后，再將填好的表連同資料一并提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核，同時查詢申請人的征信以了解其信用狀況，并安排評估機(jī)構(gòu)評估抵押房產(chǎn)的具體價值，然后據(jù)此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知后于約定時間內(nèi)去經(jīng)辦銀行網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。
第四步、發(fā)放貸款資金銀行一般會在一個月內(nèi)將貸款資金發(fā)放至申請人指定收款銀行卡當(dāng)中（若遇銀行業(yè)務(wù)繁忙、額度緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。

法律主觀：

與商業(yè) 貸款 相比， 公積金貸款 最大的優(yōu)勢是利率低( 首套房 商業(yè)貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房 公積金 貸款五年以上，貸款利率3.25%)，所以有資格公積金貸款的購房者在 貸款買房 時，會首先選擇公積金貸款。但公積金貸款并非易事，想成功貸款， 買房 者自身 征信 、購買的房子的類別及開發(fā)商的選擇等問題都要全面考慮，以下幾種情況千萬不能出現(xiàn)。 這幾類房子不能申請公積金貸款 據(jù)《 住房公積金管理條例 》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)規(guī)定，以下這幾類房子沒法申請公積金貸款。 1)用 住房公積金 個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房的，不能申請公積金貸款; 2)首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第 二套房 不能申請公積金貸款; 3)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金個人住房貸款。 4)購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不能申請公積金貸款。 需要注意的是，不同城市會根據(jù)購房面積的不同對公積金貸款有不同的規(guī)定。例如，在 北京 首套房人均面積小于31.31_、且已還清首套房貸款的情況下，買二套房時可以申請公積金貸款，首套房人均面積大于31.31_時，買二套房時不能申請公積金貸款;在 南京 ，首套房人均面積大于33_時，二套房就不能再申請公積金二套貸款了。所以非首套住房申請公積金貸款之前，可以先去地方公積金網(wǎng)站查看相關(guān)的規(guī)定。此外，一般情況下，購買二手房的房齡超過30年，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都很難申請下來。 購房者征信出了問題很難申請公積金貸款 即使全額使用公積金貸款，不走商業(yè)貸款，如果申請者的征信出現(xiàn)問題，也無法申請公積金貸款。例如信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期;車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;現(xiàn)有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時交款，手機(jī)停用不銷號而產(chǎn)生欠費(fèi)等都也會影響你的征信。 建議在申請公積金貸款前，去中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺的官方網(wǎng)站 自身公積金賬戶的問題 對公積金貸款，各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數(shù)、斷繳、補(bǔ)繳等情況有不同的要求。例如 廣州 住房公積金管理中心規(guī)定，自2016年11月1日起，如申請 住房公積金貸款 時最近6個月未連續(xù)繳存的，不受理其貸款申請，不接受單位出具的補(bǔ)繳證明;而 深圳 市住房公積金貸款額度則調(diào)整為公積金賬戶余額的14倍。所以在申請住房公積金貸款之前可以詳細(xì)咨詢各地住房公積金管理中心。 需要注意的是，與商業(yè)貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數(shù)，如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒法再使用公積金貸款。 開發(fā)商問題 在自身征信和公積金賬戶都沒有問題，購買的房子也在能申請公積金貸款的范圍內(nèi)，為啥有些開發(fā)商會拒絕接受公積金貸款?如果出現(xiàn)這些問題，就需要看一下開發(fā)商本身資質(zhì)。因為使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，這對開發(fā)商的注冊資本和從業(yè)年限、五證是否齊全等資質(zhì)有嚴(yán)格要求。 此外，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款辦理和審批程序繁瑣，這不利于開發(fā)商迅速回籠資金。如果在買房時遇到開發(fā)商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購房者可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦法向當(dāng)?shù)毓e金中心舉報。例如，據(jù)《 南寧 住房公積金管理辦法》第31條規(guī)定，房企銷售 商品房 時不得阻撓或拒絕購房人選擇公積金貸款，對選擇公積金貸款和商業(yè) 銀行貸款 的購房人，應(yīng)當(dāng)實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利于選擇公積金貸款的購房人的條件。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，并與單位終止 勞動關(guān)系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的； 8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的； 9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位 解除勞動關(guān)系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達(dá)到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。