越來越多的人不會選擇全款買房，而是選擇公積金貸款、商業貸款以及抵押貸款等方式來買房。用的最多的還是公積金貸款買房，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低。今天小編就跟大家聊聊哪些房子是不可以公積金貸款的，以及公積金貸款的優勢有哪些。
一、哪些房子不能公積金貸款
1、公房：國有單位出資建造、出售的房子都屬于公房，無論你出于什么原因，也不管你是事業單位還是個人，都沒有權利處置公房。如果你想要買公房也是不可以用公積金貸款去購買的，不管公房多便宜，都建議大家不要購買。
2、違規建造的房子：不要買違規建筑的房子，因為政府隨時都有可能把它強制拆除，更別說用公積金貸款去買了。大家在買房時注意查看開發商是否具備五證，一定要五證齊全，少一個都不行，不然他所售的房子均屬于違規建造的。
3、小產權房：小產權房又叫鄉產權房，它沒有國家發的不動產權證，只有當地的鄉政府發的不動產權證，公積金管理中心是不認可這類房的，所以也不會同意申請人用公積金貸款。
二、公積金貸款有什么優勢
1、可提前還貸：用公積金貸款買房，購房者正常還款半年后，就可以提前還款了，可辦理全部提前還款，也可辦理部分提前還款，都是不會收取任何的手續費的。
2、可提前提取：員工如果要大修、改造、自建、購買有自主產權的自住住房或者因為患病而導致生活困難，憑有效的身份證明材料，到公積金管理中心可以申請提取住房公積金，享受城鎮低保待遇的也是可以的。
3、貸款利率低：使用住房公積金貸款，時間在5年以上，利率是3.25%，貸款時間在5年以下的，利率是2.75%，比商業貸款低很多。
小編總結：以上就是小編整理的公積金貸款的三個優勢，以及不能用公積金貸款的三種房型，希望可以給大家的生活帶來幫助。

不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
1、公積金賬戶狀態異常。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致公積金貸款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對申請貸款帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。
2、連續繳費時長不足。
這個要求各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為準。
如果是因為這個原因導致不能申請公積金貸款，可以讓公積金再繼續繳存一段時間以后再去辦理業務。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候，如果需要申請的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，如果的公積金賬戶里面沒有多少錢，申請過多的貸款也會導致的貸款申請通不過。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業務。
4、有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也會被公積金中心拒貸。
5、貸款次數超過了限制。
一般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果已經超過了這個上限，也不能再申請公積金貸款，這需要以當地公積金中心的通知為準。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候，為了確保以后能按時還款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致貸款申請失敗。
7、征信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會對的資質進行細致的考察，對于的征信報告會十分看重，如果以前有過逾期記錄，在征信上面留下了不良貸款記錄，在這種情況下公積金中心就會產生顧慮，會拒絕的貸款申請。
8、負債率過高。
公積金貸款對于的負債率也有要求，在申請公積金貸款的時候，如果的負債率超過了50%，就說明有了比較嚴重的債務壓力，在這種情況下公積金中心為了控制風險，就不會答應的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時候，有些地區的公積金中心會對所購房屋面積做出限制，如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款，這是要提前了解清楚的事情。
10、開發商資質不齊全。
想要申請公積金貸款，除了要滿足要求以外，也需要開發商具有相應的資質，項目已經取得了相關的證書，否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見，導致無法順利申請公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪里，找到問題所在以后及時將問題解決。
網貸大數據是一種面向貸款機構的第三方征信查詢系統，它利用大數據的技術手段將各類網貸平臺的貸款記錄整合在了一起。可以在“小七信查”清楚了解自己網貸大數據方面存在的問題，查詢準確、完整，及時解決網貸大數據方面的問題。
擴展資料：
名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎？
名下若有一套房，可以做銀行抵押貸款，只要符合以下要求即可：1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業務的資格。
2、有當地有效居留身份需要在當地有固定住所，可以提供當地城鎮的戶口簿或者暫住證進行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人征信報告里不能有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當合法且穩定的經濟收入來源，能提供充足的經濟收入資料給銀行（比如銀行卡流水、存單等）。
5、抵押房產有一定價值空間所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃范圍，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
6、抵押房產權屬清晰要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，以及最好未進行任何抵押（部分銀行支持二次抵押貸款，具體可電話咨詢銀行客服）。
7、房齡符合規定一般要求房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產抵押貸款，但一般對異地房產會有一定的準入條件；也有部分銀行受政策影響，以及考慮控制風險，叫停了異地房地產抵押貸款業務。
9、開立銀行賬戶在貸款經辦銀行開立個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規定的其他條件比如若貸款有找擔保方，那必須提供銀行認可的有效權利質押擔保或具有代償能力的第三方保證等。
符合上述要求的可以按照如下手續流程去銀行辦理房屋抵押貸款：第一步、提出申請帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、抵押房產的產權證、經濟收入證明等前往選定銀行網點提出貸款申請，在柜臺領取申請表進行填寫后，再將填好的表連同資料一并提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核，同時查詢申請人的征信以了解其信用狀況，并安排評估機構評估抵押房產的具體價值，然后據此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知后于約定時間內去經辦銀行網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至申請人指定收款銀行卡當中（若遇銀行業務繁忙、額度緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。

法律主觀：

與商業 貸款 相比， 公積金貸款 最大的優勢是利率低( 首套房 商業貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房 公積金 貸款五年以上，貸款利率3.25%)，所以有資格公積金貸款的購房者在 貸款買房 時，會首先選擇公積金貸款。但公積金貸款并非易事，想成功貸款， 買房 者自身 征信 、購買的房子的類別及開發商的選擇等問題都要全面考慮，以下幾種情況千萬不能出現。 這幾類房子不能申請公積金貸款 據《 住房公積金管理條例 》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)規定，以下這幾類房子沒法申請公積金貸款。 1)用 住房公積金 個人住房貸款進行投機性購房的，不能申請公積金貸款; 2)首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第 二套房 不能申請公積金貸款; 3)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金個人住房貸款。 4)購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不能申請公積金貸款。 需要注意的是，不同城市會根據購房面積的不同對公積金貸款有不同的規定。例如，在 北京 首套房人均面積小于31.31_、且已還清首套房貸款的情況下，買二套房時可以申請公積金貸款，首套房人均面積大于31.31_時，買二套房時不能申請公積金貸款;在 南京 ，首套房人均面積大于33_時，二套房就不能再申請公積金二套貸款了。所以非首套住房申請公積金貸款之前，可以先去地方公積金網站查看相關的規定。此外，一般情況下，購買二手房的房齡超過30年，無論是公積金貸款還是商業貸款，都很難申請下來。 購房者征信出了問題很難申請公積金貸款 即使全額使用公積金貸款，不走商業貸款，如果申請者的征信出現問題，也無法申請公積金貸款。例如信用卡連續3次、累計6次逾期;車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;現有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費不按時交款，手機停用不銷號而產生欠費等都也會影響你的征信。 建議在申請公積金貸款前，去中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺的官方網站 自身公積金賬戶的問題 對公積金貸款，各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數、斷繳、補繳等情況有不同的要求。例如 廣州 住房公積金管理中心規定，自2016年11月1日起，如申請 住房公積金貸款 時最近6個月未連續繳存的，不受理其貸款申請，不接受單位出具的補繳證明;而 深圳 市住房公積金貸款額度則調整為公積金賬戶余額的14倍。所以在申請住房公積金貸款之前可以詳細咨詢各地住房公積金管理中心。 需要注意的是，與商業貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數，如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒法再使用公積金貸款。 開發商問題 在自身征信和公積金賬戶都沒有問題，購買的房子也在能申請公積金貸款的范圍內，為啥有些開發商會拒絕接受公積金貸款?如果出現這些問題，就需要看一下開發商本身資質。因為使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應的合作協議，這對開發商的注冊資本和從業年限、五證是否齊全等資質有嚴格要求。 此外，與商業貸款相比，公積金貸款辦理和審批程序繁瑣，這不利于開發商迅速回籠資金。如果在買房時遇到開發商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購房者可以根據當地住房公積金管理辦法向當地公積金中心舉報。例如，據《 南寧 住房公積金管理辦法》第31條規定，房企銷售 商品房 時不得阻撓或拒絕購房人選擇公積金貸款，對選擇公積金貸款和商業 銀行貸款 的購房人，應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利于選擇公積金貸款的購房人的條件。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，并與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。