需要。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時(shí)，市民持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理即可。
土地使用權(quán)證開發(fā)商在開發(fā)前，土地證是第一個(gè)要辦理的證件，否則屬于違法建筑。開發(fā)商所辦的是一個(gè)大土地證，如果開發(fā)商讓你辦理土地分割證。這是應(yīng)該辦理的。
房屋土地使用證應(yīng)繳的費(fèi)用共有四項(xiàng)
一、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收2.5元,最高不超過(guò)15元;用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)居民住房,最高不過(guò)超過(guò)100元.
二、地籍測(cè)繪費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收2.5元,最高不超過(guò)15元;凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的居民住房,最高不超過(guò)100元.
三、土地注冊(cè)登記及證書費(fèi).個(gè)人5元,單位10元,國(guó)家特制證書20元.
四、印花稅5元.
土地使用證如何辦理
(一)所需資料(復(fù)印件須提供正本核對(duì)):
1、權(quán)利人身份證明及身份證復(fù)印件;
2、用地批文或土地證;
3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復(fù)印件;
4、宗地圖;
5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》
(二)辦理程序:
交易所辦證廳產(chǎn)權(quán)股(審批)局領(lǐng)導(dǎo)終審產(chǎn)權(quán)股繕證辦證廳收款、發(fā)證
(三)辦理期限
從收件之日起城區(qū)20個(gè)工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個(gè)工作日(其中交易5天、測(cè)繪7天、評(píng)估3天、登記發(fā)證5天)內(nèi)完成,如因特殊情況無(wú)法完成,必須在收件之日起20個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知當(dāng)事人。
(四)審批條件:
1、申請(qǐng)資料齊全;
2、產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)爭(zhēng)議;
3、無(wú)抵押,無(wú)查封。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
第三條　國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)要求，統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。
國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容，明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。

房產(chǎn)證辦了不可以不辦土地使用證。購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。沒有土地證,就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、房產(chǎn)證辦了可以不辦土地使用證嗎?      需要辦理的;購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。      辦土地使用證具體流程如下:      1、購(gòu)房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后,需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請(qǐng)辦理。      2、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);      3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序;      4、5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證,因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。二、房產(chǎn)證和土地證的作用是什么?      所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來(lái)講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。      土地證和房產(chǎn)證在生活中是非常重要的兩種證件,法律規(guī)定土地是國(guó)家的,但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期,而房產(chǎn)證則證明你擁有房屋的所有權(quán)。現(xiàn)在的商品房在交易時(shí)規(guī)定了必須同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。三、辦理土地使用證登記變更需要什么材料?      土地使用證變更登記,辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:      1、因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”。      2、因房屋買賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”,同時(shí)提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。      3、因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書》。      綜上所述,人們買了商品房,之后會(huì)涉及到兩個(gè)證的辦理,即房產(chǎn)證和土地使用證。只辦房產(chǎn)證不辦土地證是不可以的,這樣不能證實(shí)自己對(duì)商品房擁有完整產(chǎn)權(quán)。如果商品房沒有土地使用證,今后也不方便上市交易,不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)。

房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
我們通常是有兩本證，一本房產(chǎn)證，一本國(guó)土證，新證實(shí)施以后需要到房管局去換成不動(dòng)產(chǎn)證。房屋以后的買賣都是需要換成不動(dòng)產(chǎn)證的。所以房產(chǎn)證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國(guó)土證，然后去換成不動(dòng)產(chǎn)證，方便日后的使用和交易。
房屋無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒有國(guó)有土地使用證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證和契稅證。
另外一種情況就是只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進(jìn)行過(guò)戶的，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險(xiǎn)的，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，不過(guò)戶不代表不能交易，要看自己的想法。
只有房產(chǎn)證，沒有土地證，這個(gè)很普遍，具體原因也沒那么復(fù)雜：有的房子如安置房或者單位分的房子，因?yàn)橥恋刈C是整個(gè)小區(qū)一個(gè)大證，或者一棟樓是一個(gè)大證，沒有分證，所以沒有土地證。再次交易的時(shí)候，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候就直接分證了，土地產(chǎn)權(quán)期限在不動(dòng)產(chǎn)證上就直接有反映。
目前全國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了土地證、房產(chǎn)證兩證合一，如果你缺少土地證需盡快補(bǔ)齊，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，二者缺一不可，現(xiàn)在光有房產(chǎn)證，沒有土地證想賣房是過(guò)不了戶的，現(xiàn)在的商品房大部分是沒有土地證的，都是開發(fā)商辦理的集體土地證。購(gòu)買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。

《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”，沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益，其實(shí)小土地證和房產(chǎn)證一樣重要。那么有房產(chǎn)證沒有土地證可以過(guò)戶嗎？下面我們將為大家詳細(xì)做出解答，以作大家參考之用。
有房產(chǎn)證沒有土地證可以嗎？
土地證和房產(chǎn)證都是非常重要的房屋文件，土地證是證明你擁有房屋土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書，如果只有房產(chǎn)證沒有土地證房屋產(chǎn)權(quán)是不完整的。商品房交易時(shí)必須同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。
有房產(chǎn)證沒有土地證可以過(guò)戶嗎？
1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。
2、購(gòu)買房屋必須辦理過(guò)戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來(lái)說(shuō)，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。
3、辦理過(guò)戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購(gòu)買，面積問(wèn)題咨詢銀行。
有房產(chǎn)證沒有土地證的原因：
1、開發(fā)商只在項(xiàng)目報(bào)批時(shí)要跑國(guó)土部門，而銷售房子簽訂合同備案基本都是在房產(chǎn)部門的事，跑得多就辦得快；
2、普遍對(duì)房產(chǎn)證更重視，辦按揭也要涉及房產(chǎn)證，而土地證沒有催得那么緊，不著急辦；
3、辦理土地分戶證又需要繳納一定費(fèi)用，影響資金周轉(zhuǎn)；
4、還有的開發(fā)商已經(jīng)把土地抵押貸了款，未還清之前不能辦證。
有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。
以上就是小編為您帶來(lái)的有房產(chǎn)證沒有土地證可以嗎？可以過(guò)戶嗎？的全部?jī)?nèi)容。