需要。根據國家相關規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時，市民持產權證、身份證前往當地國土資源局申請辦理即可。
土地使用權證開發商在開發前，土地證是第一個要辦理的證件，否則屬于違法建筑。開發商所辦的是一個大土地證，如果開發商讓你辦理土地分割證。這是應該辦理的。
房屋土地使用證應繳的費用共有四項
一、土地權屬調查費.城鎮居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過50平方米以內加收2.5元,最高不超過15元;用于生產經營居民住房,最高不過超過100元.
二、地籍測繪費.城鎮居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過50平方米以內加收2.5元,最高不超過15元;凡用于生產經營的居民住房,最高不超過100元.
三、土地注冊登記及證書費.個人5元,單位10元,國家特制證書20元.
四、印花稅5元.
土地使用證如何辦理
(一)所需資料(復印件須提供正本核對):
1、權利人身份證明及身份證復印件;
2、用地批文或土地證;
3、房產證及房產平面圖復印件;
4、宗地圖;
5、《房地產權登記申請審批表》
(二)辦理程序:
交易所辦證廳產權股(審批)局領導終審產權股繕證辦證廳收款、發證
(三)辦理期限
從收件之日起城區20個工作日、鎮區20個工作日(其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發證5天)內完成,如因特殊情況無法完成,必須在收件之日起20個工作日內以書面形式通知當事人。
(四)審批條件:
1、申請資料齊全;
2、產權清楚,無爭議;
3、無抵押,無查封。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第三條　國土空間規劃應當細化落實國家發展規劃提出的國土空間開發保護要求，統籌布局農業、生態、城鎮等功能空間，劃定落實永久基本農田、生態保護紅線和城鎮開發邊界。
國土空間規劃應當包括國土空間開發保護格局和規劃用地布局、結構、用途管制要求等內容，明確耕地保有量、建設用地規模、禁止開墾的范圍等要求，統籌基礎設施和公共設施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴格控制新增建設用地規模，提高土地節約集約利用水平，保障土地的可持續利用。

房產證辦了不可以不辦土地使用證。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證,按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權,就無法維護自己的合法權益。

一、房產證辦了可以不辦土地使用證嗎?      需要辦理的;購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證,按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。      辦土地使用證具體流程如下:      1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后,需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件,到土管部門申請辦理。      2、開發商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據;      3、土管部門工作人員受理后認真核實,確認無誤后進入審批程序;      4、5個工作日后帶身份證明領取土地證,因辦房權證已經繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。二、房產證和土地證的作用是什么?      所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。 從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權,就無法維護自己的合法權益。      土地證和房產證在生活中是非常重要的兩種證件,法律規定土地是國家的,但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期,而房產證則證明你擁有房屋的所有權。現在的商品房在交易時規定了必須同時擁有房產證和土地證。三、辦理土地使用證登記變更需要什么材料?      土地使用證變更登記,辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料:      1、因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”。      2、因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”,同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復印件,受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。      3、因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:《公證書》。      綜上所述,人們買了商品房,之后會涉及到兩個證的辦理,即房產證和土地使用證。只辦房產證不辦土地證是不可以的,這樣不能證實自己對商品房擁有完整產權。如果商品房沒有土地使用證,今后也不方便上市交易,不能正常辦理過戶手續。

房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
我們通常是有兩本證，一本房產證，一本國土證，新證實施以后需要到房管局去換成不動產證。房屋以后的買賣都是需要換成不動產證的。所以房產證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國土證，然后去換成不動產證，方便日后的使用和交易。
房屋無土地證，無法辦理不動產登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產登記變更手續時，當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契稅證。
另外一種情況就是只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。當然了，不過戶不代表不能交易，要看自己的想法。
只有房產證，沒有土地證，這個很普遍，具體原因也沒那么復雜：有的房子如安置房或者單位分的房子，因為土地證是整個小區一個大證，或者一棟樓是一個大證，沒有分證，所以沒有土地證。再次交易的時候，在辦理不動產證的時候就直接分證了，土地產權期限在不動產證上就直接有反映。
目前全國已經實現了土地證、房產證兩證合一，如果你缺少土地證需盡快補齊，然后辦理不動產登記，二者缺一不可，現在光有房產證，沒有土地證想賣房是過不了戶的，現在的商品房大部分是沒有土地證的，都是開發商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房后，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。

《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”，沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益，其實小土地證和房產證一樣重要。那么有房產證沒有土地證可以過戶嗎？下面我們將為大家詳細做出解答，以作大家參考之用。
有房產證沒有土地證可以嗎？
土地證和房產證都是非常重要的房屋文件，土地證是證明你擁有房屋土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書，如果只有房產證沒有土地證房屋產權是不完整的。商品房交易時必須同時擁有房產證和土地證。
有房產證沒有土地證可以過戶嗎？
1、首先房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。
2、購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3、辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。
有房產證沒有土地證的原因：
1、開發商只在項目報批時要跑國土部門，而銷售房子簽訂合同備案基本都是在房產部門的事，跑得多就辦得快；
2、普遍對房產證更重視，辦按揭也要涉及房產證，而土地證沒有催得那么緊，不著急辦；
3、辦理土地分戶證又需要繳納一定費用，影響資金周轉；
4、還有的開發商已經把土地抵押貸了款，未還清之前不能辦證。
有房產證沒有土地證怎么辦？
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證。
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