法律分析：
首付房子可以轉賣的，簽訂了房屋買賣合同后,交納了首付款的,經開發商和銀行同意的,可以轉讓合同給第三人,由第三人償還銀行借款。預售的話在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意;已付總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據債權性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

衍生問題：
首付款什么時候交？
買房的時候買方給賣方首付款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房，具體如下：1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議后，可支付首付款;2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付首付款。

未交房的房子不可以買賣，因為未交房以前沒有房產證，而沒有證件的房屋無法做過戶手續，因此無法買賣;但如果已經交了首付的錢，但開發商還沒到房產局備案，那交易雙方可以去開發商那里進行合同轉讓，讓開發商協商重新簽署購房合同，接著將以前的合同拿回，最后買方把首付給賣方即可。
有貸款的房子怎么買賣?
1、轉按揭。買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢。
2、購房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。
3、借款還貸。業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
買房流程有哪些?
1、選房
不管是購買新房還是二手房，都要經過選房這一步，選房的過程中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網上選房和實地看房相結合，實地考察開發商銷售的項目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。
2、簽合同交首付
購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關注一下購房合同中的內容，購房合同應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權的主要依據，如果開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
3、辦理貸款
貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外購房者在辦理貸款的過程中，購房者應考慮自己的經濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。
4、等待交房辦證
如果你購買的是期房，則需要等項目竣工之后，開發商會以書面形式通知購房者驗收，房產證一般也是要等到購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接房屋，購買現房的話，一定要積極督促賣家辦理房產證過戶。