法律分析：
首付房子可以轉(zhuǎn)賣的，簽訂了房屋買賣合同后,交納了首付款的,經(jīng)開發(fā)商和銀行同意的,可以轉(zhuǎn)讓合同給第三人,由第三人償還銀行借款。預(yù)售的話在期房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

衍生問題：
首付款什么時(shí)候交？
買房的時(shí)候買方給賣方首付款時(shí)間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房，具體如下：1、買方全款購房時(shí)，在賣方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無異議后，可支付首付款;2、買方按揭貸款購房時(shí)，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付首付款。

未交房的房子不可以買賣，因?yàn)槲唇环恳郧皼]有房產(chǎn)證，而沒有證件的房屋無法做過戶手續(xù)，因此無法買賣;但如果已經(jīng)交了首付的錢，但開發(fā)商還沒到房產(chǎn)局備案，那交易雙方可以去開發(fā)商那里進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓，讓開發(fā)商協(xié)商重新簽署購房合同，接著將以前的合同拿回，最后買方把首付給賣方即可。
有貸款的房子怎么買賣?
1、轉(zhuǎn)按揭。買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。
2、購房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。
3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
買房流程有哪些?
1、選房
不管是購買新房還是二手房，都要經(jīng)過選房這一步，選房的過程中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實(shí)地看房相結(jié)合，實(shí)地考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。
2、簽合同交首付
購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時(shí)候，重點(diǎn)要關(guān)注一下購房合同中的內(nèi)容，購房合同應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，如果開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。
3、辦理貸款
貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外購房者在辦理貸款的過程中，購房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。
4、等待交房辦證
如果你購買的是期房，則需要等項(xiàng)目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗(yàn)收，房產(chǎn)證一般也是要等到購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現(xiàn)房，則按照購房合同中約定的時(shí)間，買賣雙方交接房屋，購買現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣家辦理房產(chǎn)證過戶。