1 、 使用風(fēng)險(xiǎn)。“ 合伙 買(mǎi)房 ”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就不是屬于一個(gè)人的，購(gòu)買(mǎi)的房屋如何使用，如果合伙 人 是住在一起的，房屋的 使用面積 又應(yīng)該怎么分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問(wèn)題成為難題。

2 、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 一旦樓市遇冷、 房?jī)r(jià) 降了合作雙方又要如何處理？合作 購(gòu)房 虧損如何分擔(dān)？

3 、合作風(fēng)險(xiǎn)。 “ 合伙買(mǎi)房” 的房屋是屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人。如果合伙貸款購(gòu)房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)？

4 、貸款風(fēng)險(xiǎn)。 兩人或多人合伙買(mǎi)房，在銀行 住房貸款 合同中，把一個(gè)人作為“ 主貸款人 ” ，其他都是 “ 共同貸款人 ” 。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。

為避免糾紛，合伙 買(mǎi)房 時(shí)要注意以下兩點(diǎn)：

1 、共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán) 在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫(xiě)清楚。

2 、書(shū)面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，將責(zé)權(quán)利約定明晰，事無(wú)巨細(xì)，每一點(diǎn)都寫(xiě)清楚。萬(wàn)一產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

現(xiàn)實(shí)生活中，越來(lái)越多的人考慮到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，親情友情等復(fù)雜的環(huán)境因素可能會(huì)選擇跟家人或者是朋友一起合伙買(mǎi)房子等，一來(lái)是出于互惠互利，二來(lái)也是分擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力，三來(lái)也是降低風(fēng)險(xiǎn)。可大家要知道，沒(méi)有什么買(mǎi)賣(mài)一定是一本萬(wàn)利的，合伙買(mǎi)房子也是如此，為各自的利益而產(chǎn)生糾紛的不再少數(shù)，所以一定要了解合伙買(mǎi)房子需要注意哪些事項(xiàng)，以及買(mǎi)房之后共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作再來(lái)談合伙買(mǎi)房的事。

合伙買(mǎi)房子注意事項(xiàng)

購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買(mǎi)房，但需要簽訂合伙買(mǎi)房的協(xié)議，各持一份。明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購(gòu)買(mǎi)。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類(lèi)清潔費(fèi)等。

（一）弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫(xiě)清楚。

（二）簽訂書(shū)面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議：寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

（三）銀行借款詳細(xì)約定

實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

合伙買(mǎi)房的共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題

朋友親戚合伙買(mǎi)房，可能在買(mǎi)房的時(shí)候齊心協(xié)力，但在出售房產(chǎn)的時(shí)候遇到產(chǎn)權(quán)收益分配難題。根據(jù)司法解釋第九條至第十四條對(duì)合伙買(mǎi)房的共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題，做出了詳細(xì)規(guī)定：

1、先看共有人約定：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。

2、繼承、遺贈(zèng)優(yōu)先于共有人：共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

3、共有人優(yōu)先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買(mǎi)該共有份額的，應(yīng)予支持。

4、共有人之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌灿腥藷o(wú)權(quán)干涉：按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

以上內(nèi)容就是關(guān)于合伙買(mǎi)房子注意事項(xiàng)的介紹以及買(mǎi)房后常見(jiàn)的糾紛的全部?jī)?nèi)容了，希望可以幫助大家正確的評(píng)估合伙買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)以及買(mǎi)賣(mài)之前的相關(guān)注意事項(xiàng)，再次提醒大家，一定要寫(xiě)在書(shū)面上寫(xiě)清楚相關(guān)的全部?jī)?nèi)容，萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

（華龍網(wǎng)綜合）