1 、 使用風險。“ 合伙 買房 ”的房屋屬于所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就不是屬于一個人的，購買的房屋如何使用，如果合伙 人 是住在一起的，房屋的 使用面積 又應該怎么分配，好的位置和差的位置怎樣協調等問題成為難題。

2 、 市場風險。 一旦樓市遇冷、 房價 降了合作雙方又要如何處理？合作 購房 虧損如何分擔？

3 、合作風險。 “ 合伙買房” 的房屋是屬于所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬于一個人。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時候誰具有決定權？

4 、貸款風險。 兩人或多人合伙買房，在銀行 住房貸款 合同中，把一個人作為“ 主貸款人 ” ，其他都是 “ 共同貸款人 ” 。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。

為避免糾紛，合伙 買房 時要注意以下兩點：

1 、共同共有和按份共有的區別

共有產權 在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫清楚。

2 、書面協議

光在產權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議，將責權利約定明晰，事無巨細，每一點都寫清楚。萬一產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

現實生活中，越來越多的人考慮到經濟問題，親情友情等復雜的環境因素可能會選擇跟家人或者是朋友一起合伙買房子等，一來是出于互惠互利，二來也是分擔經濟壓力，三來也是降低風險。可大家要知道，沒有什么買賣一定是一本萬利的，合伙買房子也是如此，為各自的利益而產生糾紛的不再少數，所以一定要了解合伙買房子需要注意哪些事項，以及買房之后共有產權轉移問題。做好相應的準備工作再來談合伙買房的事。

合伙買房子注意事項

購房的兩個人需要確定協議，并到公證處進行公證。如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協議，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容后，需要去公證處辦理相關手續。產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬（或現金支付等）方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

（一）弄清共同共有和按份共有的區別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫清楚。

（二）簽訂書面協議

光在產權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

（三）銀行借款詳細約定

實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

合伙買房的共有產權轉移問題

朋友親戚合伙買房，可能在買房的時候齊心協力，但在出售房產的時候遇到產權收益分配難題。根據司法解釋第九條至第十四條對合伙買房的共有產權轉移問題，做出了詳細規定：

1、先看共有人約定：優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。

2、繼承、遺贈優先于共有人：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

3、共有人優先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。

4、共有人之間轉讓，其他共有人無權干涉：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

以上內容就是關于合伙買房子注意事項的介紹以及買房后常見的糾紛的全部內容了，希望可以幫助大家正確的評估合伙買房子的風險以及買賣之前的相關注意事項，再次提醒大家，一定要寫在書面上寫清楚相關的全部內容，萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

（華龍網綜合）