法律分析：1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件；

2、網簽合同，房東帶著房產證原件復印件，到當地房管局房屋過戶機構申請撤銷網簽；

3、如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔；

4、辦理這種手續時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

法律依據：《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

法律分析：1.更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2.凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。

3.申請表必須填寫完整，不得空缺。

4.填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。

5.注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。

6.注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。