承租人未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租違法。獲得出租人的同意后可以將房子轉(zhuǎn)租，不經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是無效的。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高的，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。房屋租賃中，承租人在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)并不因租賃而轉(zhuǎn)移給承租人，仍屬于出租人。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，如果承租人和房東在合同上約定了未經(jīng)出租人同意不能轉(zhuǎn)租，那么再轉(zhuǎn)租就是違反合同，承租人不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或者將租賃物轉(zhuǎn)租給他人，房東可以起訴租客違約，承租人要么按照違約條款處理，要么就是上法院當(dāng)被告。承租人在出租人不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租違法，出租人可以解除合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租需要注意以下問題，（一）承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。（二）承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。（三）房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。（四）訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
承租轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問題有哪些
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽簽訂的賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當(dāng)受騙。
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)，如果不問清，有可能會(huì)因誰繳費(fèi)而發(fā)生爭(zhēng)議。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限。
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會(huì)被認(rèn)為是無效的。