析產房屋是什么意思
房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。
一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。
析產房屋的意思是房產共有人通過協議的方式，按照一定的標準將共同所有的房產予以分割，房屋析產需要到房管局辦理，析產的時候要注意明確家庭共有財產共有人和明確房屋是否屬于共同財產。
注意事項
析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。
若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件，法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書，若房改房或經濟適用住房析產，還需提交已購公有住房上市交易申請審批表、房改售房價格審查書、房改房提供原購房契約復印件。
析產后的房屋是不是個人所有
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。
是不是在一方擁有房屋所有權，另一方得到對方補償時，就要對得到補償的一方征收個人所得稅認為：這個環節不征個人所得稅，理由是這部分財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。
法律依據：
《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號） 個人無償贈與不動產、土地使用權符合以下情形的可暫免征收營業稅：
(一)離婚財產分割(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免征收營業稅。
房屋析產需要什么條件
房屋析產需要的條件如下：
1、一般發生在離婚的時候，對夫妻雙方共有的的房產進行析產；
2、大宗房地產因種種原因進入法院拍賣程序后，有多個受益人，可將土地或者廠房進行按套析產；
3、家族進行房屋分割的時候可以做析產。
房屋析產辦理的大致流程如下：
1、到公證處辦理析產公證；
2、辦理抵押權銀行規定的事項；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、到房管局辦理離婚析產登記手續，并繳交50元登記費；
5、領取新房產證和他項權證。
《中華人民共和國民法典》
第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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